【桂房特制】您有一份交房指南到了,请查收

2017年12月21日 来源:桂房网 我要评论
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 二、要想无忧入新居,收房步骤要记牢

 

当楼盘已经取得“五证两书三表”符合交房标准时,业主们也要留心,交房过程中有什么需要注意的地方呢?且听小桂子细细道来。

 

步骤一:资料审核


准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、常住人员照片、婚姻证明以和收楼通知书。

 

步骤二:验房

 

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

 

验房注意事项详解


 

房屋主体

 

①顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;

②墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点

③地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;

④厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;

⑤卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;

⑥墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。

 

 

①门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;

②门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

③门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;

④门轴是否平整牢固,转动平稳;

⑤猫眼是否完好,视野清晰;

⑥门铃是否按钮完好,加电有声;

⑦可视对讲有无,是否清晰,加电有声。

 

 

①窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

②窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);

③把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;

④窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

 

电路

 

①检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;

②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;

③检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目。

 

水路

 

①给水:主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

②排水:这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

 

暖气、燃气

 

①按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气。

②中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。

③燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。

 

预留洞

 

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求开发商把原来的口子堵上,并重新打孔。

 

公共配套

 

①打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

②电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

③CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

④周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

 

步骤三:缴费、签署物业协议


开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

 

根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

 

步骤四:签署房屋交接书


向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;签《入住交接单》,完成整个收房过程。

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