第十届地产中国论坛:转型升级 质变地产

2019年01月11日 来源:人民网 我要评论
收藏+0
去评论
分享到:

2019/1/10 16:26:32

亿翰股份董事、亿翰智库首席研究员张化东发表《行业周期中的房地产企业内生性增长》主题演讲。他表示,中国这么大体量的房地产市场,大家恰恰忽略了一点,它的房子不是从地里边凭空而生的,现在90%存量的房产都是由开发商开发出来的。在改革开放40周年的大主题背景下,我想替开发商说一句,这些开发商在开发过程中不单纯的是靠周期,是靠天来吃饭的,他们实际上也有自己内生性的动因,来推动整个行业往前面走。


2019/1/10 16:15:01

第四,一线底火。只要北京、深圳、上海不跌,全国不会大跌,只要它们不跌,整个市场只会存在结构性风险,而不会系统性风险。2019年总体大城市存在大幅房价下降的压力没有那么大。成交量和成交价回落的趋势基本稳定。第五,库存再起。库存去不完的,2019年新房库存,包括三四线,特别是二线,北京2019年新房供应也会比2018年大很多。整个市场明年库存压力在三四线,二线都会比较大,再度进入去库存的弱周期。第六,中温放松。核心含义是政策会放松,是边际放松,不会总量过渡放松,地方政府和家庭居民,特别是年轻人已经不具备进一步加杠杆的空间。2019年房地产调控政策的放松等同于刀刃上的平衡,很难取得平衡。 


2019/1/10 16:14:03

随后,杨现领对2019年中国房地产市场作出了六个预测。第一,自然下行。下行是内在的,是市场的,而不是别的因素,就是因为购买力无法支撑继续的量价上涨。今一二手价格差太多,一定会过渡刺激需求集中释放,因为价格差实在太吸引力,这种需求透支比较严重,未来一定是下降的。这些城市如果攒够首付买房子越来越遥遥无期了。第二,巨量拐点。市场会回落,过去3年都在18万亿市场上高歌猛进,我希望预测是错的,这样就可以过一年好日子。新房已经在下降,明年一季度会进一步出现回落。成交周期在延长,而且只有调价占比,成交中涨价占比在下降,降价占比在上升,整个市场是在相对买房比较强势的阶段。第三,二线压仓。二线明年稳定性会比较强,无论是二线的二手还是新房,相对都是稳定的基石。


2019/1/10 15:56:22


2019/1/10 15:55:49


2019/1/10 15:55:33

现场图集展示


2019/1/10 15:46:36

第四个,我们认为城市圈时代会来临,但实际2018年三四线全面火爆的一年,我们离城市圈越来越远,这是错误的。 


第五个判断,政策长效机制会来临,还会认为所谓的租购并举时代会加速,但实际上长效机制今天不光没有来临,而且越来越发现个它会变得相对,中央不再有统一的长效机制,把权力下方给地方。 


第六个判断,存量时代的来临,存量时代的加速。2018年一二线二手房市场是回落的一年。 


我给自己打下脸,说明演讲不靠谱。中国产生了全世界99%的房地产专家,还有99%的经济学者,但是这帮人一般都不太靠谱,我是里面最不太靠谱的。下面不太讲预测,更多讲一些历史的。”


2019/1/10 15:40:27

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领发表《房地产行业进入全流通时代》主题演讲。论坛上,杨现领说道:“我找了一下去年讲的六个核心观点,复盘了一下,发现我讲的六个观点全军覆没,没有一个对的。我去年讲了六个核心预测,错误率100%。

 

第一个判断,房地产市场在2018年会回落超过10%,结果2018年实际上经历了新一轮的高歌猛进,2018年新房交易额超过10万亿,二手房交易额超过6万亿,租赁大概1.5万亿,这是接近18万亿的市场,而过去的3年整个中国房地产市场已经在高位运行了3年,连续3年超过18万亿的运行,大部分学者的判断对2018年都是悲观的,实际上又是非常不错的一年。 


第二个判断错得更离谱,我认为2018年品质时代的来临之年,但是2018年是品质全面崩溃的一年,在一系列限制性政策性,开发品住房品质显然是倒退的,史无前例的倒退。 


第三个判断,租赁机构化崛起的一年,我们认为在整个租购并举的大环境下,机构化的租赁会全面增长。但完全相反,2018年机构化租赁全面崩溃跟洗牌的一年,倒逼的企业非常多,跑路的企业很多,没有跑路的被并购的也很多,整个长租的企业,长租的市场,租赁的行业,经过六七年自发增长之后,陷入我认为是休整期,而且时间会比较漫长。


2019/1/10 15:35:58

从价格角度来看,房地产应该是由原来的持续上涨的阶段转入到波动阶段,原因当然与前面说的第一个判断有很大的关系,原因还与我们过去房地产确实有些透支有关系,产生了一些泡沫有关系,供求关系发生重大的变化也有关系,与人口结构的变化也有关系,与我们整个大的政策环境的变化等等都有关系。所以总的来说,房地产的未来更多的可能是一种波动的状态,因为随着长效机制的建立之后,房地产的价格要反映总体的供需关系,就会波动,像其他商品一样。当然全国各地不同的情况,不完全一样。


免费看房报名

请留下购房意向,有合适的看房路线时,我们会及时通知你!

添加小桂子为好友,
及时了解优质房源!

人数
  • 1人
  • 2人
  • 3人
  • 其它

立即报名
桂房网声明:凡注明“来源:桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表桂房网赞同其观点。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘优惠
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0772-8801930
传真:0772-8801930
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1