上半年柳州新房供应井喷上涨33.85%

2016年07月14日 来源:柳房网 我要评论
收藏+0
去评论
分享到:

2016年上半年柳州楼市走势可谓是“高歌猛进”,销量快速增长,库存逐月递减,部分项目价格上调,呈现量价齐升的势态。政策宽松,销售火热,新房市场一直保持较高的新增供应。下面几组数据让你直观感受“柳州楼市到底有多火”!



2016上半年柳州获预售证供应情况表


据柳房网数据中心统计,2016上半年柳州市共有26个项目楼盘取得预售证,预售供应总面积为983716㎡,总套数为15987套,同比分别上涨33.85%、43.96%。供应拉动市场成交,上半年柳州楼市成交12368套,“日光盘”频现,火爆行情前所未有。在市场持续旺盛需求的支撑下,新增供应进入高峰期,各物业类型供应均明显增加,其中柳州优质商业物业新增供应量获得大幅提升,预售供应面积为119411㎡,占比12%,较去年42924㎡上涨178.19%,半年内柳南万达广场、恒大·翡翠龙庭、国信·凤起新都、冠亚·国际星城……等商业项目相继入市,商圈内容将得到极大程度的丰富,也将逐渐打破市场现有的商业格局。


新增供应面积983716㎡ 同比小有上升


根据2016年柳州市各月获预售证供应情况统计来看,从1~5月供应面积与套数与去年同期相比都呈现迅猛上扬态势,月均供应3000套房源。市场供应达到饱和后,逐渐从加速去化转向为下半年加推蓄水,从而推盘量大幅放缓,6月预售供应有所下滑,供应面积为179411㎡,供应套数为1810套,同比分别减少31.98%,60.42%。



从走势图上看,2015年末的降息新政为2016年1月起享受的“降息福利”返乡置业潮打响开年第一炮。历年来传统淡季2月受春节影响一直不愠不火,但今年首付下调、央行降息、降低契税、公积金上调等楼市新政频爆,为其雪中送炭,仍有14万平米的供应量,同比上涨209.07%。3月起楼市进入复苏期,预售供应总面积198520㎡,2941套。4月只有4家楼盘推新,恒大华府接连加推,恒大城、柳工·颐华城开盘热销,新增供应量减少,但成交量方面持续上行,供不应求的状况下,市场存量得到进一步消化。5月市场供求两旺,进入6月供应量相对减少,但供应方面依旧充沛。



“新老交接”供应不断档 柳南区成供应大户




分区域来看,柳南区为今年上半年全市累计获批供应面积与供应套数大户,分别为314324㎡,4938套,同比分别增长8.85%、42.14%。一向低调的柳南片区供应井喷远抛河东区,区内大盘柳工·颐华城、中房·柳铁新城、南俪首座、龙湾公馆等功不可没。柳东区次之,恒大城、冠亚·国际星城为区域供应大户,促使片区供应徒增,新房预售供应面积249231㎡、4049套,分别暴增706.89%、2430.63%。柳北区获批预售供应面积与供应套数较去年有所下降。




根据柳房网数据中心统计的数据显示,2016上半年住宅获批预售证供应总面积为740490㎡,供应套数为8869套。柳南区获批住宅预售面积最多,高达218228㎡,获批23栋楼,占比全市30%。河东区占比29%,盛天·悦景台、恒大·华府、柳州碧桂园三大楼盘出击河东成主力,助推住宅预售供应面积为216697㎡,同比上涨69.59%。柳东新区后起之秀,获批18栋楼,预售供应面积为164646㎡、2381套,同比分别大幅提升1207.34%、1553.47%。鱼峰区共3个项目占比13%,荣和·千千树担起鱼峰总供应量大梁,单项目供应就高达75715㎡,1146套。柳北区仅两个项目获预售证,绿城·杨柳郡成为区域内供应面积最多的项目。城中区由于开发空间的限制,市场容量萎缩明显,上半年无供应量。




商业供应面积119411㎡ 去化成一大痛点


提到商业,给人的感觉是“一铺养三代”,可谓是地产的吸金产品,开发商向来喜推。据柳房网数据统计:16年上半年柳州新增商业预售供应面积为119411㎡,预售套数883套。商业新增主要来自于柳南区、柳东区和鱼峰区,例如,柳南万达商铺首开遭千人抢铺,掀起柳州商铺投资热潮;华韵上城商铺开盘劲销9成;恒大·翡翠龙庭金街开盘抢购火爆……存量有所去化,但是走量较好的区域往往存量也多。商铺库存增加,去化速度慢,不少商业项目选择蛰伏,入市计划也纷纷搁浅,无论是销售还是经营都承受不少压力,成为开发商头疼的问题。进入下半年,新盘纷纷有大动作,不少尾盘也在卖力推广项目底商,随着各大楼盘即将进入交房期,柳州楼市商业地产或将迎来供应的井喷期。


上半年柳州楼市通推盘:51次


从上半年柳州实际推盘情况来看,柳州共有31个楼盘进行了51次推盘,推出住宅约8700多套,与去年同期相比(注:去年同期22个楼盘进行了37次推盘,推出住宅约4000套),推盘次数增多,房源总量暴涨一倍多。



得刚需者得天下 柳南区走量最大赢家


上半年共计5个纯新盘入市:荣和·千千树、兴佳·一品江山、绿城·杨柳郡、高新明珠、嘉鹏·中央城、总体来看,2016上半年推新项目多,纯新盘少,个体供应量偏少。年内柳州楼市火爆,部分房企创下了历史最好成绩。成交量的高涨和开盘有紧密的关系,更离不开“日光盘”的贡献。被称为楼市“黑马”的柳南区,今年表现得愈加“持重”,以刚需为主要定位客群,推盘上以老盘推新为主,上半年推盘14次,共计3300套房源。虽然目前柳州房价已达7211元/㎡,但从上半年推盘均价来看,柳南区为6451元/㎡,6区内性价比最高,名副其实的刚需居住区。推盘价最高的区域是富人区河东高新版块,推盘12次,房源多为洋房、别墅、精装、大户等高端产品,均价9387元/㎡。上半年最受关注的柳东新区推盘11次,房源量约1500套,推盘均价最低为5954元/㎡,但不可忽视区域升值潜力巨大,可是年内供应量的第二户主。柳北区累计推盘4次,房源总计600套,最受关注的绿城·杨柳郡大新盘入市,首推380套房源劲销9成。鱼峰区推盘7次约1700套房源,其中荣和·千千树推盘3次首现日光盘,天翼·九龙印象所推小户型售罄。推盘最少的是城中区,仅地王公馆推出的minihouse200套房源,推盘均价14975元/㎡。




在经历了一个利好政策频出、房价“高烧不退”、成交量有所下滑的,新房供应暴涨的上半年,柳州楼市已开始了下半年的“征途”。据统计,16年下半年柳州将有碧桂园·十里江湾、通建中天城、联发荣君府、温馨年华等近16个纯新盘项目入市。品牌房企扎堆入市,借得政策东风力,购房军越来越多,下半年柳州楼市或将延续上半年的火爆态势,扶摇直上。



桂房网声明:凡注明“来源:桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表桂房网赞同其观点。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘优惠
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0772-8801930
传真:0772-8801930
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1