中央城涉嫌一房两卖无证售房 多名业主退房分文未获

2017年03月09日 来源:桂房网 我要评论
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  买房近半年,正式的购房合同至今未拿到,满心欢喜地在柳东新区官塘大道9号嘉鹏中央城(以下简称“中央城”)购房的莫先生和粟先生近日却发现所购房屋早已备案在他人名下。不仅如此,中央城的工程早已停工2个多月,近日又听说项目部分土地已被法院查封,相关部门也停止发放项目预售证,数名中央城业主集体要求退房。项目到底出了什么事?记者为此进行深度调查。


  事件背景


  买房半年多,房屋却备案他人名下?


  2016年6月和7月,莫先生和粟先生购买了位于柳东新区官塘大道9号的中央城3号楼住宅,分别支付了15万和25万多的购房首付款,并签署了一份“认购协议”。但半年过去了,中央城的开发商广西官塘投资发展有限公司(以下简称“开发商”)仍没有和莫先生和粟先生签订正式的购房合同。近日,当莫先生和粟先生到柳州市房产交易所(简称“交易所”)查询房屋备案情况时,发现房屋早已备案给他人。项目又传出部分土地已被法院查封,且相关部门已经停止办理项目的相关预售许可证。事实到底如何?开发商是否真的是“一房两卖”?他们心中疑团重重。


  事件调查


  买了房,开发商却迟迟不签预售合同


  粟先生表示,像他一样交了钱没有签订正式购房合同的业主很多,有的业主甚至一次性付了房屋全款,但付款1年了都没有签订正式购房合同。然而,根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。律师人士指出,中央城超过规定期限不签订购房合同已经造成违规。


  2016年12月31日,记者和粟先生、莫先生来到中央城,找到当初接待粟先生的项目销售副总监莫睿,记者向莫表明身份,就其为何未签订正式预售合同及是否向交易所备案事宜提出疑问。莫睿称,目前相关手续还在办理当中,至于具体原因,将在元旦假期过后给予记者答复。但截至发稿前,开发商和莫睿均未给予答复。


  购房者查询获悉:房屋备案他人名下


  开发商迟迟不签订商品房预售合同,那如今莫先生和粟先生所购房屋备案登记情况如何?为了解情况,2017年1月3日,记者与莫先生和粟先生到交易所查询房屋备案情况。交易所工作人员查询后称,莫先生和粟先生所购中央城3号楼的房屋均已备案登记在他人名下。之后,又有5名购买3号楼的业主前往交易所查询,经查询她们所购房屋,均备案在他人名下。据粟先生透露,后来陆续又有约20名中央城业主到交易所查询,均发现他们所购房屋,备案在他人名下。


  此外,粟先生和莫先生向记者透露,当初,他俩前往中央城购房时,接待两人的分别是销售人员莫睿和彭茜,莫睿和彭茜分别从黄燕和陈元浪名下将房屋“转让”给粟先生和莫先生。为此,销售人员莫睿和彭茜两人分别收取粟先生和莫先生2.5万和2万元的“转让费”。获悉这一情况后,记者马上咨询交易所上述工作人员,她称,粟先生和莫先生所购的3号楼房屋,之前备案也未曾登记在陈元浪或黄燕名下。


  数名业主向工商、住建、公安投诉或报案


  当了解到自己所购房屋备案在他人名下,不少中央城业决定上门讨要说法。1月3日和4日,粟先生和多名购买3号楼的业主,一起来到中央城售楼部进行交涉,但售楼部工作人员称他们只是代理销售商,这一行为是开发商所为,并表示1月底会给业主一个答复。但愤怒的业主表示不再相信他们的“承诺”,而选择向有关部门投诉。据了解,一部分业主向公安机关报案,另一部分业主则找到官塘工商所及柳州市住建委柳东分局投诉。工商部门相关工作人员告诉记者,他们已经接到六七名业主投诉,涉及金额100多万元,另有10多位非3号楼购房者则投诉开发商无证销售房屋。


  记者还了解到,部分业主已经向开发商提出退房,但开发商收回之前出具认购书和收据后,只留给业主一纸回执单。开发商向持回执单的业主承诺,将在收到材料后的45个工作日退款,但这些业主最早从去年6月至8月开始等待,至今无一获领退款。


  开发商称房屋“备案到员工或股东名下”


  在了解情况后,工商部门联系了开发商,开发商在1月10日答复工商部门称,对于业主所购房屋却备案他人名下的情况,是出于防抗风险的考虑,目前部分房屋是备案到开发商员工或者股东名下。但开发商保证,待项目预售证再办理下来后,房屋将重新备案至购房者名下。 至于10多名业主投诉开发商无证售房的情况,工商部门将移交住建部门处理。


  官塘派出所也表示,此前业主报案称,开发商一房多卖并收取“好处费”涉嫌合同诈骗,目前公安机关正在进行前期调查,并对开发商有关人员进行问话。一旦构成刑事犯罪,将移交刑侦部门侦查。


  针对开发商上述说法,柳州市不动产登记部门有关部门负责人不予认可,并称,不动产登记备案是不动产权的预登记,意味着被登记备案的购房人,即为不动产的“准房主”。当开发商获得预售许可证后,方许可开发商将不动产预售给购房者,且开发商应与购房人签订购房合同,要求开发商在30日内将购房合同拿到交易所为购买人办理登记备案。如果需变更登记备案,必须征得不动产原登记备案人的同意,当事双方携带身份证、购房合同等材料,本人亲自到交易所办理变更登记备案即可,这与开发商是否再一次取得预售许可证无关。


  1月10日,记者再次就开发商“一房两卖”和无证售房为何拒不退款的情况,致电开发商销售副总监莫睿,但对方拒绝了记者采访。


  部门回应 部分土地被查封,预售证已停止发放


  根据中央城销售人员所述,项目3号楼手续齐全,具备出售条件。那么,项目3号楼是否合规销售呢?传闻中央城部分土地已被法院查封又是否空穴来风?


  柳州市国土资源局柳东分局相关工作人员表示,中央城项目所处部分地块,确实已被法院查封。此外,柳州市住房和城乡建设委员会柳东建设局(简称“柳东建设局”)相关工作人员表示,目前相关部门已经停止对中央城项目发放预售证,且此前发放的3号楼预售证也已于2016年6月底到期。但据了解,不少3号楼业主的购房时间均是在2016年7月之后。


  此外,记者还了解到,中央城除3号楼外,已于去年向多名业主销售了1号、6号楼等其他栋号的房屋,这些业主除手中持有开发商出具的认购书和收据外,也没有获签商品房预售合同。


  施工方说 开发商拖欠工程款,导致项目停工


  为进一步了解事件的真实情况,2016年12月31日,记者走访了中央城项目工地。在工地现场,记者发现中央城主体工程已经停工。项目施工方杭州建工集团公司苗经理表示,目前施工方已经投入超过1亿元资金施工,按照合同约定,开发商应付未付工程款已经达7000多万元,而对方至今没有支付任何施工款项。


  苗经理表示 ,施工方仅有十余人留守工地。2017年春节前开发商如果再不支付相应工程款,施工方将拆架撤场。


  律师观点 开发商“一房两卖”须承担双倍赔偿责任


  广西景耀律师事务所王一辰律师解释,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)中提出,一房两卖指房地产开发商作为出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。《司法解释》中明确,任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同,交付房屋。而从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交付义务,而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言,根据《司法解释》第八、九条规定,未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


  事件中,莫先生和粟先生有权要求开发商解除协议,返还已付购房款及利息、赔偿损失,并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


  同时,律师还指出,我国《刑法》规定,合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。若销售人员莫睿和彭茜在明知黄燕和陈元浪不是房屋备案人的情况下,仍将黄燕和陈元浪名下房屋“转让”给粟先生和莫先生,并收取一定“转让费”,该行为涉嫌合同诈骗。但具体情况还需有关部门进一步调查得出结论。


  此外,律师还提醒购房者,购买预售商品房时一定要仔细检查项目是否取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,只有五证齐全的项目,购房者才能购买,切不可因为价格优惠而购买无证项目。


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网上售楼部
价格: 7500元/㎡ | 购房工具
电话:0772-8801930
售楼部:柳东新区官塘大道9号
开发商:嘉鹏置地集团有限公司 (广西官塘投资发展有限公司)

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