6月柳州10宗土地入市,揽金近29亿元!

2017年07月04日 来源:桂房网 我要评论
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刚刚过去的6月,因为连续降雨影响,天气并没有像往常一样酷热,6月的柳州土拍市场前期也如这天气温度一样,“平静”得很。月末来了一场大暴雨,柳州楼市似乎跟着这天气一般,28日最后一拍,来了个“重磅”,碧桂园掷金19.41亿元连拿两地,在土拍市场掀起一阵波澜。



6月柳州土地市场共有3场土地拍卖会,共计成交出让10宗土地,龙建拿下3宗,建投拿下2宗,东城置地拿下2宗,东城安居置业拿下1宗,碧桂园包揽2宗,总成交面积422578.99平方米(约633.857亩),总成交金额28.808亿元。


龙建拿地详细信息表


龙建包揽3宗安置保障性用地。第一宗P(2017)18号地块,位于水南片炮团路北侧东环路东侧(东地块),共63047.63(合94.57亩),以起拍价1.325亿元成交,单亩地价140.11万元/亩,楼面地价648元/㎡。该地块分为A、B用地,其中A、B地块需分别提供33690.5㎡和27200㎡住宅及配套设施用于回迁安置。


P(2017)18号地块宗地图


编号P(2017)19号、P(2017)22号用地,此两块地均为纯商业用地,将成为“莲花山庄五星级酒店项目”后期储备用地。两地块分别以2.515亿元和2970万元成交。


P(2017)19号地块宗地图


P(2017)22号地块宗地图


建投拿地详细信息


建投拿下的P(2017)20号地块,位于学院路延长线东侧皇娘山北侧,成交价1.6亿元,单亩地价307.46万元/亩,楼面地价2306元/㎡。该宗地同样需建设面积不少于58543㎡的住房房屋作为政府安置用房,并且77-95㎡房屋不少于501套,95-124㎡房屋不少于135套。


P(2017)20号地块宗地图


第二宗编号P(2017)21号,位于马鹿山路延长线南侧学院路延长线东侧地块,成交价1.08亿元,单亩地价390.74万元/亩,楼面地价1953元/㎡。据了解,该地块将与西南侧用地面积为104042.98㎡的地块合并开发统一建设。该地块毗邻锦绣龙城项目,预计后期其将与锦绣龙城统一建设。


P(2017)21号地块宗地图


龙建跟建投拿下的5宗地块是在6月第一拍上,出人意料的是,历经5月份的沉寂,6月第一拍并没有在土地市场掀起波澜,5宗地块均以底价成交。在6月第二拍上,这种“平静”依然延续,柳东新区的三宗地块出让均各自只有一家单位报价参与竞拍,最终东城置地拿下的2宗、东城安居置业拿下的一宗均以底价成交。


东城置地拿地详细信息


东城置地分别以20960万元、2180万元底价竞得P(2017)23号、P(2017)24号地块,两宗地块为纯商业用地。据悉,东城置地计划将此地作为华侨城项目部分商业配套用地。


P(2017)23号示意图


P(2017)24号地块示意图


东城安居置业拿地详细信息


东城安居置业以2670万元底价斩获P(2017)25号地块,土地总面积17240.73㎡,以最大容积率2.5计算,折后楼面价仅619.46元/㎡。


P(2017)25号地块示意图


作为城镇住宅用地,承担部分安居保障房任务,P(2017)25号地块的规划相当严格。根据柳州市保障性安居工程办公室《关于转发<广西壮族自治区棚户区(危旧房)改造规划(2013-2017)>的通知》(柳安居〔2014〕21号),该地块列入2016年棚户区改造建设项目。竞得人须建设270套总建筑面积约30000平方米的住宅房屋(其中户型为85-90平方米的二房54套,100-135平方米的三房200套,150平方米的四房16套)作为新区农民拆迁安置房源,由柳州市人民政府以3962元/平方米价格购买。


碧桂园拿地详细信息


6月柳州土拍最大的赢家当属碧桂园。在6月最后一次土拍上,碧桂园掷金19.41亿,分别以16亿及3.41亿成功拿下位于河东北片沿江路的P(2017)26号地块和位于鱼峰区龙泉路1号的P(2017)27号地块,成交金额达本月土拍总成交金额的三分之二。在当天长达三个小时的竞拍中,12家房企进行加价“车轮战”,最终碧桂园拔得头筹,让柳州土拍市场为之一震,上半年土拍划上圆满句号。


P(2017)26号地块因紧临鹧鸪江大桥,西望柳江,南临河东大桥,占据一线滨江优势,可以说是绝佳的江景靓地。碧桂园以16亿总价,楼面地价7357元/㎡摘牌,因为该地块商业比重至少超4成,意味着碧桂园将再添一座“城市综合体”。


P(2017)26号地块宗地图


继拿下P(2017)26号地块,碧桂园一鼓作气,以3.41亿元拿下P(2017)27号龙泉路1号地块,楼面地价4613元/㎡。根据公告显示,P(2017)27号地块面积为32142.56平方米(合48.21亩),为商住混合用地。算上此次斩获的两宗地块,碧桂园在柳项目多至7盘(除去鹿寨县项目碧桂园·翡翠湾)。


P(2017)27号地块宗地图


6月土拍市场整体情况良好,从数量上来看,在上半年共计出让的36宗土地中,6月占10宗,已然超出平均值;从成交金额上看,6月成交金额28.808亿元占上半年成交金额90.2127亿元的三分之一;从成交面积上来看,6月的成交面积633.857亩占上半年成交面积1926.107亩超三成;从10宗土地性质上来看,商住混合用地3宗,纯商业用地3宗,城镇住宅用地3宗,文娱用地1宗,大体比较均衡。进入7月,据柳州市国土资源局国有建设用地使用权出让公告显示,将有5宗地块在7月进行出让,主要集中在柳东新区。由此可见,7月将延续集中推地期。

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