柳州别墅市场逐渐走向成熟 豪宅之巅当属谁?

2018年05月08日 来源:桂房网 我要评论
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一直以来,别墅作为城市的最高居住形态,拥有众多的话题性,他们被赋予了超过建筑本身的更多意义。世界级的顶尖别墅更超越了这些意义,成为财富人士的终极置业目标,比如美国纽约长岛、洛杉矶的比华利山、巴黎十六区、日本东京湾和香港的浅水湾等,成为了一个国际化大都市的标志。



不久前,中国地级市全面小康指数前100名榜单中,广西这4个城市上榜:南宁市(82名)、防城港市(96名)、柳州市(98名)、北海市(100名)。显然,柳州发展至今,已在城市的行列中崭露头角,柳州的别墅市场发展,也随着城市的成长愈发成熟。



首先,纵观整个柳州别墅发展进程,从早期华林君邸、东岸·御花园等让柳州人初识“豪宅”的概念,到冠亚、盛天、保利、荣和等外地大牌房企陆续登陆柳州,联排别墅、双拼别墅、大平层类型等豪宅产品涌现出来,再到如今金科、龙光、彰泰、中海等房企成功入柳,柳州高端住宅市场迎来了百家争鸣、群雄争霸的时代。



其次,别墅选址上非常注重自然资源的遴选,优质自然资源是别墅最大的王牌,占据鲜少自然资源的别墅往往都有不可限量的升值前景,一个城市的独特优质天然资源也常常是被别墅占有。纵观世界知名美墅,它们或依山,或临水,或傍湖,或拥有高尔夫资源,或者同时拥有多种稀缺资源,均以对稀缺资源的占有成就其举世瞩目的声望,获得高端人群的青睐。


以小编筛选出的9大墅区为例——在柳州,以高尔夫资源为主形成了皇庭·君临天下 、广投·龙象城 两大墅区;以江景资源为主形成了窑埠TOWN碧桂园·十里江湾联发·滨江壹号冠亚·宽庐四大墅区;以山湖资源为主形成了 大美天第别墅区;以绿化园林资源为主形成了凤凰河墅区;以区位资源为主形成了城市中心别墅盛天悦景台



最后,在别墅购买选择上要注意三个方面,分别是规模、产品及品牌。其中规模是先决条件,产品是基础,品牌是保障。


规模方面,规模恢弘方成墅,别墅规模直接影响了该小区的定位及品质,大社区不仅仅能提升社区的档次,而且还是社区能否成为高端社区的基本保障。全球来看,任何一个顶级大型别墅区都至少要拥有40万平方米的面积,享受着方圆30里之内的全部资源,才能彰显出别墅的本质,恢弘的规模与面积,是高端别墅的先决条件,亦成为私密性与尊贵性的标志,拿柳州别墅为例,规模在40万平方米以上的别墅均属于高端别墅,如冠亚·宽庐等。


冠亚·宽庐效果图


容积率方面,容积低密方成墅,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,这直接涉及到居住的舒适度关系到别墅的品质与品位,好的别墅定会做的尽善尽美,在建筑、人、自然、城市和谐统一上做到极致。再具体指标上,体现为低密度、楼间距较大,大面积绿化,户户享有私家花园、私家车库,无论室内外,都有充足的运动空间,如健身房、游泳池等。柳州别墅中凤凰河积率为1.0,皇庭君临天下容积率为1.1,保证了每户业主在小区均能感受到最惬意的宁静与舒心。


皇庭·君临天下俯瞰图


产品方面,尺度适已方成墅,随着别墅的发展,别墅的产品尺度告别了一味求大的时代,回归市场的选择,从最新在售的别墅的户型面积来看,主要集中在170-300平方米之间的小别墅居多,其次为450㎡的大别墅,少量300-450平方米中型别墅,比如联发·滨江壹号盛天悦景台、冠亚·国际星城金科·天宸碧桂园·十里江湾等。除此之外,彰泰城也将在五月底推出别墅产品。


柳州在售别墅市场情况统计

(统计时间为2018年5月9日,具体以开发商公布的价格为主)


品牌方面,品牌精筑方成墅,高端别墅的标准离不开品牌的精筑,品牌的背后是雄厚的实力,更是经验的大成。纵观市场上著名别墅,无一不是拥有悠久历史的品牌企业开发,实力品牌实现着对高品质生活的追求,对高标准的的坚持,方使别墅成为经典,品牌是一个别墅的灵魂,是别墅的保证。在柳州,或者在整个中国,金科、中海等大品牌开发商逐渐成为高端别墅的代名词。


未来十年,随着大柳州的发展持续推进,别墅市场逐渐走向成熟,大批时代财富阶层将会逐渐向柳州集聚,部分对自然纯粹性、别墅文化追求的更高人群将陆续进入龙城别墅区。


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