柳州土地市场首推装配式用地 需在今年9月开工

2018年06月14日 来源:桂房网 我要评论
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今年上半年,柳州土地市场就如同“过山车”一般,起伏明显,并有“青黄不接”的表现,或是无地块出让,或是拍出“地王”后沉寂无声,不过在6月22日即将有一场土地拍卖。


三线城市火热 柳州“地王”频频刷新


有报道称5月土地市场现冰火两重天,40个城市土地市场分化严重:一线城市冷清,量价齐跌;二线城市呈现降温趋势;三线城市火热,土地成交均价创下2011年以来新高。


三四线城市土地市场明显活跃,2018年来,大量的房企进入三四线城市拿地,推高了这些城市的土地出让金额。这在柳州也有明显的表现,前五月,柳州土地市场中海地产和恒大集团分别斥金18.28亿元、17.02亿元杀出各路房企争地重回,斩获静兰路地块,均荣登“地王”宝座,中海地产也顺利进驻柳州市场。


中原地产首席分析师张大伟认为,在楼市调控政策持续下,大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期纪录。数据显示,5月份单月,部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录,受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元,同比上涨幅度高达111.5%。而前五月,因柳州土地市场出让地块减少,总出让金额不比去年,但土地楼面价格频频刷新,目前柳州最高楼面价格为8806元/㎡,再次出现“面粉贵过面包”的局面。


时隔大半月,柳州土地市场终于再迎土拍,6月22日即将挂牌出让4宗地块,包含2宗住宅用地,2宗工业用地。


首推装配式建筑住宅用地 需在9月开工


本次土拍所推出的P(2018)16号和P(2018)17号2宗住宅用地竞买条件特别,项目都须采用装配式PC建筑和BIM技术建设,并且要求在今年2018年9月开工。


这是柳州首次推出装配式PC建筑和BIM技术建设用地。装配式建筑的另一个全称叫作预制装配式混凝土结构,业内把它简称为PC结构。不同于以往的建房形式,装配式建筑可以快捷地成批成套地建造房屋,只要把预制好的房屋构件,运到工地装配起来就可以。装配式建筑因具有标准化设计、工厂化生产、装配化施工等主要特点,施工现场所需要的模板、脚架、抹灰、水电等物料得到大大的减少,不仅节约成本,还有环保的作用。装配式建筑之风突然来袭,未来或许将推动柳州建筑转型,得到进一步的升级。


2宗地块中P(2018)16号位于鱼峰区桂柳路南侧地块,该路段附近有恒大华府、柳州华润中心等楼盘,住宅均价约为11000-12000元/㎡。桂柳路临近静兰路,此前,静兰路曾经出让两宗“地王”土地,分别为中海和恒大集团夺得,不知P(2018)16号地块是否会谱写怎样乐章。



另一块住宅用地P(2018)17号位于鱼峰区鸡喇路5号。该地块临近柳州规划中的轻轨五岔路口站,附近有碧桂园·悦府、碧桂园·城市之光、天翼·九龙印象和鸿泰名庭等楼盘,住宅均价约为9500-1000元/㎡。


P(2018)17号地块


柳州市国土资源局 国有建设用地使用权出让公告 柳国土交告字〔2018〕5号


  经柳州市人民政府批准,柳州市国土资源局决定以挂牌方式出让4宗(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下: 

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求



二、竞买条件 

  中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加上述地块竞买,申请人可以单独申请,也可以联合申请。 


  P(2018)16号宗地竞买条件: 

  1.项目须采用装配式PC建筑和BIM技术建设; 

  2.在设计、施工和运营阶段应用BIM技术; 

  3.依据《装配式建筑评价标准》(GBT51129-2017),各建筑单体装配率不低于50%; 

  4.项目采用工程总承包方式建设; 

  5.项目在2018年9月开工; 

  6.参与竞买土地时须提供与本地装配式PC生产企业的供货协议; 

  7.竞得人须在成交当场与市住房和城乡建设委签订地块项目装配式建筑履约监管协议书; 

  8.该宗地为疑似污染地块,竞得人需对该地块实施修复治理,经验收后方能开发建设。 


  P(2018)17号宗地竞买条件: 

  1.项目须采用装配式PC建筑和BIM技术建设; 

  2.在设计、施工和运营阶段应用BIM技术; 

  3.依据《装配式建筑评价标准》(GBT51129-2017),各建筑单体装配率不低于50%; 

  4.项目采用工程总承包方式建设; 

  5.项目在2018年9月开工; 

  6.参与竞买土地时须提供与本地装配式PC生产企业的供货协议; 

  7.竞得人须在成交当场与市住房和城乡建设委签订地块项目装配式建筑履约监管协议书。 


 G(2018)2号宗地不具备独立开发条件,应与西北侧用地面积为183289.35平方米的地块整合后统一开发建设。 

  G(2018)2号、G(2018)3号宗地的竞买人须取得所在园区管委会对竞买人拟建设项目是否符合入园条件的审核意见。 

  若竞买人不是柳州市注册的公司,竞得土地后必须在柳州市成立新公司进行开发建设。 

  凡存在闲置土地、拖欠土地价款、不履行《国有建设用地使用权出让合同》的单位,不受理竞买申请。 


三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

 

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2018年6月1日起到柳州市土地交易储备中心(柳州市高新二路河东综合服务楼6楼)获取挂牌出让文件。

 

五、申请人可于2018年6月1日至2018年6月20日,到柳州市土地交易储备中心向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年6月20日18时; 

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2018年6月20日18时前确认竞买资格。

 

六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为:柳州市土地交易储备中心(柳州市高新二路河东综合服务楼6楼);挂牌时间为:2018年6月13日9时至2018年6月22日10时。


七、其他需要公告的事项。 

挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人

 

八、联系方式 

联系地址:柳州市高新二路河东综合服务楼6楼 

联系电话:0772—2833271  2810217


柳州市国土资源局

2018年 5月24日


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