祥源 7.869亿连拿三地 彰泰7.105亿再下一城

2018年08月16日 来源:桂房网 胡慧 我要评论
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8月16日,柳州土地市场又酝酿出一场土拍大戏,河东片再推宅地,地块近3亿高价起拍,引发全城热议。 竞拍当天,金地、彰泰、金科、中梁、中海、祥源、兴隆等多家房企现身会场,最后历经2个小时的竞拍争夺,7宗地均成功出让。祥源7.869亿连拿三地成最大赢家,彰泰集团7.105亿拿下柳州第三城。


其中,P(2018)20号鹧鸪江桥头南端东侧地块由柳州市祥源投资发展有限公司以6.538亿元总价竞得,按最大容积率计算,楼面地价8071.6元/㎡;P(2018)22号河东管理大厦以北地块地由彰泰集团以7.105亿的总价竞得,按最大容积率计算,折合楼面地价8080.69元/㎡;P(2018)23号地块由柳州市祥源投资发展有限公司以7830万元竞得,按最大容积率计算,楼面地价5319.48元/㎡


其余地块均底价成交:P(2018)21号地块由柳州市祥源投资发展有限公司竞得;P(2018)24、25号地块由柳州市龙建投资有限责任公司竞得;P(2018)26号地块由华星行汽车销售服务有限公司竞得。


8月16日成交地块信息一览 


祥源地产高价拿地

河东片将新增低密产品


从地块指标上看,本次出让的P(2018)20号地块容积率最小1.0,最大1.2,建筑上下界限在-10米与+24米之间,符合低密豪改项目的前提标准。近年来柳州少有低密度土地放出,再者该地块为纯住宅用地,没有掺杂商业成分,便免了市井嘈杂,可以说为别墅、洋房等高端住宅产品量身定做的。


目前地块周边分布着碧桂园·滨江府、红星天铂等项目。从区位上看,地块地处沿江位置,坐拥一线江景,周边更有环江滨水大道、凤凰岭大桥、柳州市中医院东院、桂中公园,宜居优势显著。 这样一块“肥肉”向来是一众房企的心头爱。



围绕P(2018)20号地块的竞争,一开场求“地”若渴的开发商们下手又快又狠,总价一下就超过6亿,房企这次是卯足了劲。令人意外的是竞价并不激烈,经过简单几轮举牌,短短几分钟,柳州市祥源投资发展有限公司6.538亿的总价竞得,按最大容积率1.2计算,楼面价8071.6元/㎡。


多家房企车轮战

8080.69元/㎡,彰泰河东再下一城


河东管理大厦以北地块(P(2018)22号)最为亮眼:土地面积仅为47.10亩,竞买起始价就高达2.98亿元!自挂牌公告张贴就引发了市场热议,地块周边楼盘也趁热借势营销一把,可谓是“山雨欲来风满楼”。


16日,P(2018)22号地块出让现场,99号彰泰、57号中梁、86号兴隆、18号金科等多家实力房企到场参与抢地。多轮叫价后,彰泰、中梁陷入拉锯战。随后,86号竞买人兴隆地产杀出,叫价52250万元,报价继续,三家陷入胶着状态。



半个小时过去,各家房企争夺进入白热化阶段,99号彰泰几次加价1000万,试图“速战速决”,无奈18号金科和86号兴隆紧咬不放,一时间,场上举牌不断眼花缭乱。转眼18号金科已将价格抬高至61450万元,争夺战气氛异常紧张。



经过数轮激烈角逐,86号兴隆加价500万,总价67350万元。99号彰泰志在必得,经过数轮顽强举牌竞价,总价破7亿。至此,金科、兴隆略显疲态,被彰泰集团乘胜追击,终以成交总价7.105亿拿下P(2018)22号地块,楼面地价8080.69元/㎡,溢价率138.02%。



P(2018)22号地块靠近河东管理大厦,周边有碧桂园·十里江湾等楼盘,附近有景行小学河东分校等学校,这样的“香饽饽”任谁都想来争一争~


之所以能引发躁动是地段优势决定的。河东片区在近几年时间里,实现路网、配套的全面升级。环江滨水大道、凤凰岭大桥、柳州市中医院东院、桂中公园、前茅中小学等一大批新配套也陆续建成投放使用。在近期全国各城市土地流拍现象增加的大背景下,柳州土地市场未受影响持续火热,足见市场信心饱满。


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价格: 11000元/㎡ | 购房工具
电话:0772-5011888
售楼部:五星街新华书店旁
开发商:广西柳州彰泰房地产开发有限公司

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