解读!房贷的游戏规则变了,不变的却是……

2019年08月27日 来源:居柳州 我要评论
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这是一篇柳州区域爆点分析文,关系到你买房子的保值增值。篇幅较长,烦请读者耐心阅读。毕竟,买到赚到的饼(柳州话,钱的意思),偷笑的还是你自己。

事情要从九霄君和周边多位有饼大佬的促膝长谈中说起,大佬们买房,总也绕不开那金科玉律——跟着政府重点规划买!

往大了说就像40年前“深圳”这个城市还不存在的时候,若不是“伟人”在南海边上画一个圈,也不会有今天寸土寸金的深圳。

往小了说就像10年前的柳东新区,政府大笔向东一挥,大片疆土之上市政配套逐一落地,房企大咖争相进驻,房价也已从3字头一跃到如今的万元户。

而柳州近来在楼市上自带主角光环的片区——独凳山片区,政府在10年前已经以他看不见的手,早早就布下了一盘大棋。只是人们当时暂时没能一眼领悟宏观规划层面的意图,从近来种种利好消息来看,现在的独凳山片区,渐渐揭开了他的神秘面纱,楼市价值显色。


布棋一:规划出,城市门户所在之地


独凳山片区是今年柳州楼市的焦点,这是毋庸置疑的。而这片区在2011年,政府早早就对区域进行了超前的规划,一盘大棋政府10年间慢慢下,缜密而精准,不禁让人大呼妙哉妙哉。

首先,谋大事者着眼大局,故而政府率先从区域规划开始,制定了《柳州市独凳山片区控制性详细规划》,奠定了区域发展基调。该片区的功能定位为水上运动城、柳州新城市门户、柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住区。

区域定位已出,政府毫不含糊,说干就干,静兰水上运动中心和莲花山庄等大型配套先行,特有的配套让区域不断赋能,成功地开启独凳山片区在柳州全市中的大放异彩之路。

▲柳州市独凳山片区控制性详细规划


具体看来,水上运动城的定位,政府相对应的,则是斥巨资打造的静兰水上运动中心举办的各种水上国际赛事。先后有2008年F1摩托艇世界锦标赛、2009年中国柳州世界水上极速运动大赛(IAC)、2010年第二届世界水上极速运动大赛(IAC)的举办等国际赛事的举办,均是对柳州水上运动品牌淋漓尽致的诠释。

▲独凳山片区成为水上极限运动赛事举办水域


而对应的柳州新城市门户,则是国际水上赛事与城市东大门的完美结合。作为国际赛事选址地,该片区城市面貌的打造,政府定将不留余力。而桂林等方向的城市入柳,必定经过静兰大桥进入独凳山片,后长驱直入市中心,城市封面所在之地,政府早早就将其规划定位好。

此外,政府为了奠定区域高端的商住氛围,更是通过招商引资,将莲花山庄落址于该区域。2018年开业以来,莲花山庄不负柳州首家本土五星级度假酒店盛名,为片区导流诸多高端消费群体。不得不说,这也是政府对独凳山片区打响名气下的一步漂亮棋子。


布棋二:教育行,学府集团化教学


婚房、生娃、读书,早已成为时下家长们的“扎心三连”。深知教育资源对孩子未来成长的重要性,政府在打造独凳山片区教育资源时,自然狠下功夫,为后期区域腾飞一步步进行优质教育的布局。

首先,在片区规划制定的3年后,也就是2014年9月,将静兰小学并入文惠教育集团。成为文惠教育集团静兰校区后,在办学理念上,静兰校区移植文惠教育集团的科技和书香教育,开设了电子百拼工作室、梦想剧社、厨艺工作室、农村少儿绘本基地等,部分老师还走出柳州,到北京等一线城市进行培训学习,提升自己教育素质。学校硬件方面也得到了很大的提升。霎时间,独凳山片区有了名副其实的优质名校。

随后,随着片区的不断发展,一所学校已经难以满足区域就学需求。政府便顺势在2016年8月,建成了弯塘集团教育总部——柳州市民族实验小学。将弯塘集团教育总部设立在独凳山片区,无疑不是政府对区域教育资源挥下浓墨重彩的一笔。随后,设立的民族实验小学便将弯塘路小学先进的教学理念、优秀师资力量等集中引入。从此,独凳山片区教育资源更加过硬了。

▲新建的弯塘集团教育总部民族实验小学


此外,片区内先后打造的独秀苑幼儿园、乐睿思幼儿园,加上柳州市三十中学的原有助攻,政府真真切切让独凳山片区内适龄孩子,得到家门口的一站式全龄化教育。而片区内纯新盘江与城,政府在土地出让之初,就有意识让运营商彰泰集团在项目内规划一所幼儿园,再次为片区学前教育添砖加瓦。


布棋三:交通利,双轻轨规划交汇处


虽说柳州轻轨尚未得到国务院的批复,但似乎这只是一个时间问题。正所谓“轻轨一响,黄金万两”,政府在独凳山片区下的这盘大棋,自然少不了让轻轨经过该片区。而且,用规划中的双轻轨路线交汇,来展现政府对该片区的宠溺有加。

▲规划中的轻轨1、3号线交汇,让区域交通畅达全城


具体看来,便是规划中的轻轨1号线、3号线交汇处,共5个站点路过独凳山片区,分别是1号线的民族小学站、科技大学站、莲花山庄站,此外,还有3号线的三十中站和卷烟厂站。该片区未来将形成双轨道交汇的便捷轨道交通格局。

而独凳山片区内,政府早就将主交通大动脉打通,桂柳路、西江路、静兰大桥、三门江大桥等,让独凳山片区实现了从柳东新区通往中心城区的自由。

此外,随着近年来独凳山片区的不断发展,政府有意将片区诸多道路毛细血管打通,这点可以从2018年独凳山片区控规编制和调整完善结果中得到印证。调整后,独凳山周边的环形区域进行进一步道路打通,将原有的断头路,一并以城市次干道的方式进行梳理,真正实现了片区内畅通无阻。

▲独凳山片区交通路网规划图前后对比



布棋四:商圈入,华润商圈无缝链接


政府深知,对于城市版块而言,最具影响力的并不是某个知名大开发商的入驻,也不是某个高端楼盘的热销,而是有大型城市商圈的建成。

故而,政府在独凳山下的另一步棋子,则是华润商圈的代入。独凳山片区与水南片无缝链接,万象商圈的辐射,仅一公里左右的距离,是茶前饭后休闲娱乐的绝佳去处。一时间,提升了独凳山片区的价值和高度,更会带动周边房价水涨船高。

▲万象商圈,辐射独凳山片区,区域价值立显


这点可以从独凳山片区中的楼市先驱华展华园、大城小院等楼盘得到印证,从前几年的6000多元/平方米的均价,到如今二手房1.1万元/平方米,翻一番,妥妥的!

先驱领路,后市可期。在独凳山片区内的纯新盘江与城,作为区域后起之秀,未来在万象商圈的辐射之下,升值潜力十分可期。



布棋五:大鳄进,片区楼市腾飞


政府棋局早已逐渐步好,推动独凳山片区的发展便是顺水推舟的事。而事实也是如此,今年以来,片区内楼市频频传来利好消息,一步步验证着政府的棋局布得那是一个精彩绝伦!

今年3月,江与城255亩地块被摘下,成为片区内首个出让的大面积地块,由彰泰集团运营。据悉,该地块为前身为三产用地,政府与群众将此宗靓地交予彰泰运营,是信得过彰泰品牌与实力展现,也是政府希冀打响片区楼市的首枪。

▲江与城被政府成功招揽,成为区域楼市先行者


今年6月,光明地产在碧桂园、温馨、龙光、金科、金地、盛邦、祥源、美的等8家房企中突围而出,以楼面地价6000.5元/平方米,溢价率76.9%,拿下桂柳路南侧55亩靓地!再一次,高地价的成交,让政府在独凳山片区布的棋局,愈发地有力。

此外,九霄君翻开由柳州市自然资源与规划局印制的广西·柳州2019~2020土地(地块)推介手册,城中区9宗推荐地块中,就有8宗待嫁靓地位于独凳山片区内。而土地作为楼市的一级市场,一直被看做是业内风向标。政府不留余力推荐独凳山片区地块,区域发展重心向此倾斜已然众人皆知。

▲棋已布好,政府在区域内开启大规模放地模式


不得不提的是,推荐地块中普遍容积率、建筑高度都不高,加上政府前期布局的规划、教育、交通等资源,以及江景、莲花山风景区加持,独凳山片区未来经济发展和价值,即将爆发,且是在不久的将来。

▲独凳山片区8宗待出让土地一览表


政府的棋已经下好,诸多利好条件,对于选取一个区域的原始股,攫取价值洼地,不失为一个明智的选择。而江与城,便是独凳山片区的价值洼地所在。选它,就相当于跟着政府规划脚步走,为房子的保值、增值,都添加了一道有力的护栏。

今年,彰泰集团成功运营第四大盘江与城。在柳州,早有大家熟知的彰泰红、彰泰城、彰泰滨江学府等优质项目,而此次运营的彰泰江与城项目,将结合之前的三大楼盘优势,打造更具标志性代表作。规划了以柳州水系为主的新水系园林设计,沿江商业带,自带商业综合体,或将是柳州下一个“窑埠古镇”,项目价值潜力无限!

 

(彰泰·江与城效果图)


其实,在万象旁滨江板块内,早已进驻华润、中海、恒大、金科、光明等品牌房企,瞄准的正是区域不断加码增值的未来前景。众所周知,该片区也是地王诞生的土壤高发地,豪改项目扎堆。作为片区内价值洼地所在,选择江与城,踮踮脚尖便可入住河东富人区,与名仕为伴,事业再上一层楼不在话下。

(彰泰·江与城示意图)


生活当在江与城
您要的生活,这里都有
二至五房·临江阔景样板间·邀君共鉴



 

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彰泰江与城楼盘信息

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价格: 11500元/㎡ | 购房工具
电话:0772-5305666
售楼部:柳州市城中区凳山路(万象城往东)
开发商:柳州泰进房地产开发有限公司

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