激烈厮杀!交投10.269亿强势进驻水南!

2019年12月04日 来源:桂房网 我要评论
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今天,沉寂已久的柳州土地市场突然开始有了大动作,柳北区、鱼峰区、阳和工业新区同时拍地!

土拍结果出炉:

P(2019)61号地块

竞得人:柳州彰誉投资有限公司

成交总价:53820万元

成交楼面地价:1827.93元/㎡

P(2019)62号地块

竞得人:广西交盛贵弘房地产投资合伙企业(有限合伙)

成交总价:102690万元

成交楼面地价:5962.33元/㎡

P(2019)63号地块

竞得人:柳州联发置业有限公司

成交总价:87410万元

成交楼面地价:2687.71元/㎡

 

 


厮杀2.5小时,交投地产豪夺水南靓地


 

 

上午10点准时开拍!据现场小编传来报道,P(2019)62号水南片地块备受瞩目,该地块吸引了近十几家大鳄房企前来参与竞拍。拍卖环节引来了超三百轮的地产大鳄激烈土地争夺战,包括交投、龙光、美的、金地、荣和、中海、金科、大都、联发、碧桂园、中梁在内的11家大房企参与争夺

这块地竞拍了两个半小时之久,如此之长的拉锯战,最终由广西交投地产以10.269亿元拿下,成交详情如下:

P(2019)62号地块68945.30平方米(折合103.41亩),该地块由一、二两个地块组成,地块一容积率≤2.8且≥1.5,为城镇住宅用地、零售商业用地;地块二容积率≤1.2且≥1.0,为城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地。其中商住用地5.59万㎡,最大容积率2.8,限高100米;商业地块1.3万㎡,最大容积率1.2,限高24米。

根据出让条件,该地块需开展土壤污染状况调查;地块一则需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房及幼儿园。具体要求以地块规划设计条件为准。

目前,P(2019)62号地块所处片区已经是众所周知的豪改居住地,周边在售楼盘有云星钱隆学府、中海天钻、恒大御府、恒大珺睿府、金科天宸等,住宅参考价格在11000-13000元/㎡之间。

优质的地块,引来11家房企激烈抢夺不足为奇。P(2019)62号地块属水南片区,位置优越,交通便利。通过静兰路可直通河东CBD,同样临近万达广场以及万象城等综合购物中心,且目前“三横五纵”的路网已全部形成,柳州旅游集散中心也已完成交付,未来区域交通出行路网将愈加发达。

同时,周边教育资源丰富,德润小学、德润中学均已正式投入使用。并且,区域内居住氛围浓厚,周边教育、医疗、银行、市场、娱乐消费等优质的城市配套资源一应俱全。值得一提的是,地块与柳宗元雕像公园和法治文化公园相邻。


彰泰入驻柳北香兰 填补片区住宅供应空白


 

 

今日出让的三幅地块中位于柳长路北侧的P(2019)61号地块由柳州彰誉投资有限公司底价成交,地块位于香兰大道西侧,属柳北区。面积达126亩地。成交价5.382亿元,地块楼面地价为1827.93元/平方米。据悉,该地块原为海川家具市场,未来将作为城镇住宅用地、零售商业用地及旅馆用地进行使用。

最终,P(2019)61号地块出让详情如下:

根据出让条件,竞得人须负责安置出让地块内现有的承租户并制定安置方案;需开展土壤污染状况调查;该地块需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、公厕及幼儿园。具体要求以地块规划设计条件为准。

目前,P(2019)61号地块周边有宏桂·香兰花园、香兰苑、欧山小区等住宅,在售楼盘均无,而此次拿地无疑是打破了片区无楼可售的僵局,填补片区楼市空白。

P(2019)61号地块北接沙塘镇,南临长塘镇,与河东路北片仅隔着鹧鸪江大桥,通过柳长路以及跃进路延长线香兰大道可快速连接北外环,交通路网完善。

周边有柳钢一中、香兰小学、北雀路第三小学等。而据2019年3月召开的柳州市常委会会议审议通过的《柳州市第九中小学、第三中学迁建及新建市级体育学校选址方案》,九中、三中和体校将搬迁到香兰片区,可见教育资源将得以完善。

地块周边物流、仓储、工业业态丰富。但商业配套较为短缺,未来的开发将大大改善附近居民的居住环境。

如果说柳州楼市的十年向东,那么未来十年,柳北将不容小觑。短短半年,柳北的土地供应占城区总供应的43%,位居各城区首位,柳北逐渐崛起,未来将成为柳州楼市主场,开拓柳州房地产行业新格局。


联发二进阳和,看好区域前景

 

 


而P(2019)63号地块P(2019)63号地块位于阳和工业新区社湾村内,出让面积共计约236.73亩,由4个小地块组成,起拍价为8.741亿元,由联发底价拿下。

最终,P(2019)63号地块出让详情如下:


出让条件中表示,“竞得人须以不高于7077元/平方米提供不少于50%(162560平方米)建筑面积的限价安置住房给柳州市土地交易储备中心用于安置被拆迁农民”,意味着该地块具有安置性质,有超过一半的建筑面积、且价格不能高于7077元/平方米用于安置。

目前,P(2019)63号地块周边楼盘有融公馆、恒大御景湾、盛天龙湾等项目等,住宅参考价格在7000-8200元/㎡。

那么,这块地的资质如何呢?

交通配套方面,该地块以静兰大桥、阳和大桥、三门江大桥、泉南高速公路作为交通枢纽,占据着绝佳地理位置,未来有轻轨3号线的加持,无论是近行或远门交通都十分便捷。

值得一提的是,该地块地块江景资源优势突出。且东面有古亭山森林公园、三门江公园,西面临水,视野良好。

近年来阳和工业新区各项市政配套加速完善,房开们不断在阳和工业新区激进拿地,一致看好区域前景。今年5月份,位于阳和大桥桥头东侧、阳和大道以西、阳和南路以北的173亩地块也成功出让于瀚丰集团。这样的区域前景下,使得开发商和购房者对片区发展充满信心。


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