柳江酝酿巨变,抢占价格洼地正当时

2019年12月07日 来源:桂房网 我要评论
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柳州目前哪里的房价最低?柳江无疑是最佳答案。片区内“7” 字头的主流房价,甚至仍可找到“4”字头-“6”字头房源,相比于柳州9207元/㎡的均价,已然是房价的洼地。但是这个价值洼地,正在偷偷酝酿巨变,创造一个错过就很难再有的机会。


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利好齐爆发 柳江价值腾飞


前些年,现在的柳江区还是柳江县,因为位置偏远,发展相对落后,很少有外地人会考虑去柳江买房,甚至连本地人置业都开始往市区涌入。但城市的变化总是发展迅速,又让人意想不到。几年前还被人称作不毛之地的县城,摇身一变成了柳江新区,短短2年之间,高楼盖起,配套设施逐步完善,轨道交通又将连接,焕然一新的柳江呈现在我们眼前。

2015年,柳州市委书记郑俊康向国家民政部汇报柳江撤县设区的工作计划开始,柳江迎来了发展的机遇。2017年,柳江区正式挂牌成立,交通、配套、人居全面引入,步入了发展的快车道。

(图片/来源微柳江) 

2019年,柳江更是迎来了大爆发!

首先是交通路网得到升级。如今柳江大道直通主城,白莲大道连接机场,西二路新城区路段、兴柳路等主干道相继通车。还有正在建设中的南环路立交桥工程,今后,从柳江区前往宜柳高速,不用再过柳堡路。另外,路网规划好不好还要看有没有“轨交先行”:目前轻轨1号线(在建中)、4号线(规划中),投入使用后,区域的交通将会超级便利,几首歌的时间,即可从柳江快速到达柳州其他片区。

除了交通,柳江区正在开启千亿产业园区建设新征程。今年5月,粤桂智能家电产业集聚区项目在柳江签约,该项目竣工投产后实现年产冰箱、洗衣机约300万台套,家用、商用空调约300万台套,三年内预计实现年销售收入65亿元以上,五年内实现销售收入100亿元以上。

 

7月23日,柳江区与19家知名企业签订战略合作框架协议。11月17日,柳江区人民政府再与切尔西、上海花猫等15家企业成功签订智能家电项目投资协议。可以说这里家电企业汇集,已形成产业集群效应,未来发展潜力不可小觑。

而片区内的生活配套也在逐渐完善。休闲配套方面,岜公塘湿地公园、市民广场以及体育公园等项目正在有序推进中,目前一期工程已完工并对市民开放。教育配套方面,增设了多所中小学、高中。目前柳江新城小学已投入使用,新城中学、柳江中学新校区已经开工建设。还有柳江区人民医院改造扩建项目和柳江区中医院整体搬迁项目提上了日程,柳江区健康养老综合服务中心、新城卫生院也在规划中。

 (岜公塘湿地公园

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片区价值升温,楼市前景可期


随着政策利好的不断加持、区域交通、配套的建设完善,片区价值不断升温,正逐渐成为房企追捧的热土。2015年,碧桂园首次入驻柳江;2017年至2018年,晨华、云星、兴佳等房企大鳄进驻,带来全新改良的楼盘产品,让柳江区人居氛围再一次得到提升。

区域的发展也影响着楼盘的价格,从2017年至今,短短3三年时间,柳江房价已经从“5”字头涨到了“7”字头,部分楼盘甚至涨到了“8”字头。但相比柳州其他片区,柳江仍处于价格洼地。

 2017-2019年柳江区房价走势图

从成交量看,2019年至今,柳江区季度成交量,在柳州楼市成交量的占比稳步上涨;11月份成交量领涨全城,占比13.71%;成交价格环比上涨超过7%。无论是成交价格,还是成交量,柳江区的表现都相当抢眼!


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年底冲量钜惠,入手正当时


目前区域内新房在售楼盘有20个左右,主要集中在老城区、新城区以及新兴片区。时值年末,各家楼盘年底冲量的大战正在升温,优惠多多,这时候入手再划算不过了。作为刚需上车或是投资人士,有哪些值得入手呢,下面我们来具体盘点一下。

老城区

老城区由于土地资源不多,新房供应量稍显没落,项目体量都不大。目前旗志·世纪新城、通达·一品嘉园、柳西新城等老盘、尾盘为主,余量不多;新盘推荐柳源居和中雅·学府。


中雅学府:参考价格7100元/㎡


项目体量较小,只规划了2栋高层,总户数仅为296户,户型主打96-139㎡三房至四房。项目周边配套资源十分完善,500米内有柳江区人民医院和柳江中学,拉堡中学、柳江区实验高中,其余幼儿园、小学等都在两公里以内。

销售动态:建面约96-121㎡阔景美宅热卖中,1#楼为两个单元25层,总户数192户,2#楼为27层,一个单元两梯四户,共104户。

柳源居:参考价格7000元/㎡


项目由3栋6-7层的多层电梯洋房和1栋11层小高层组成,总户数251户。项目位于柳江区水厂西侧,毗邻柳江文化宫广场,周边有水工路连接城市主干道柳堡路,项目东面将打造一条50米宽的双向六车道的规划路,沿规划路往北可到西外环直达海吉星农贸市场及市中心,轻轨4号线也会经过项目。

销售动态:3#、4#楼热销中,首付10万元起,建面约77-223㎡【6层电梯洋房】团购即享10万元优惠!

 

新城片区

根据10月15日,柳州市自然资源和规划局公示的《柳江新城中心区控制性详细规划》,新城中心片将被打造成高效、高质、高水平的城市副中心。规划建设有市民公园、文化中心、博物馆、图书馆、星级酒店等大型项目。与老城对比,新城片区楼市相当热闹,在售楼盘有柳江碧桂园、兴佳城、云星·钱隆悦府等。



柳江碧桂园:参考价格7500元/㎡


项目位于柳江新城腹地,柳江区市民广场东南角。作为柳江一个老项目,大型房企,拥有优质的教育配套、 社区配套以及三公园一广场的绿色配套,从2015年开盘至今,持续畅销中,前几个项目早已售罄。

销售动态:建面约101-142㎡学府旁公园房,认购享周年庆6.8万礼包,46#楼收官之作【钰园】建面约100㎡带装修三房热卖中。

兴佳城:参考价格7000元/㎡


兴佳城位于柳江区兴柳路西面、柳江大道南面,与柳江碧桂园仅一河之隔。项目规划有800米商业街区,近5万㎡的商业中心和星级酒店。作为国企背景,项目建筑质量有一定的保证。

销售动:目前1#、2#、4#、8#楼在售中,参考价格7000元/㎡,1#楼,1个单元26层2梯4,103户;2#楼1个单元26层2梯3,76户;4#楼2单元17层2梯4,共126户;8#楼1个单元17层2梯4,62户;另外,6#楼户型建面108㎡明星三房新品预约8000元抵3万。


晨华·金湾御府:参考价格7100元/㎡


项目位于柳江区拉堡镇高村路118号,占地约178亩,共2366户,建面约96-173㎡三至四房。自有配套全面,社区内老年活动中心、青少年活动中心、社区卫生服务站、居民健身场所等配套一应俱全。

销售动态:19#楼建面约101-113㎡高拓展户型,全城劲销中。19#是独个单元设计,共32层,两梯四户,共128户。

 

云星·钱隆悦府:精装7字头起,毛坯6字头起


项目周边紧邻新城小学、新城中学(规划),青少年宫以及新建的公立幼儿园教育(规划)配套。柳江体育公园、岜公塘湿地公园、市民广场(规划)等娱乐休闲配套近在咫尺,步行即可到达九曲河观光景观带。东面1公里规划中医院柳江分院,北面规划商业步行街,一站式生活触手可及。

销售动态建面约20-83能金铺热;12#中轴臻座全城热售;带装修好房限时特价6字头起,最高优惠24.9万。

 

新兴片区

柳江新兴片区处于柳州的南大门,有白莲机场、柳南、柳宜、柳梧等高速入口、209国道、轻轨2号线(在建)等交通路网通达。相比其他片区,这里的房价低廉,基本维持在“5”“6”字头,可谓是楼市洼地。目前片区在售楼盘较少,其中紫域·白莲国际城和兴福小院少量在售,推荐楼盘四方新桂园。


四方新桂园:参考价格6000元/㎡


项目总建筑面积66382.73㎡,共计292套房源。主打中式建筑风格的联排商业别墅项目,与其他商墅产品不同,它拥有70年产权,一层部分面积为商业,其他性质为住宅,在前期购买,可以享受较多住宅政策,在后续使用可以按照商住、办公使用。

销售动态建面约155-300㎡商墅总价90万起/栋,首付18万起。

 

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价格: 6600元/㎡ | 购房工具
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售楼部:柳州市柳江大道建都翠亨中路教师公寓旁
开发商:柳州市中雅房地产开发有限公司

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