柳州房价要大跌?吃颗花生米不至于这么醉

2019年12月09日 来源:桂房网 我要评论
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2019年柳州楼市什么情况?很多老百姓像丈二和尚一样摸不着头脑。


房开一会大肆宣扬房子有多好卖,一会又给出巨额优惠让人怀疑它的房子根本卖不动了。


有好事者又或者是不明真相的群众,开始在各种购房群里说大肆宣扬——柳州房价要大跌啦!


看到这些,地产人也是一肚子问号忍不住摸头——嘿!跟丈二和尚的脑袋一样很是光滑啊。柳州房价要大跌?喝多了吧!但凡吃颗花生米都不会这么醉。




1

房价整体仍呈上涨趋势



酒可以乱喝,话不能乱说。地产人当然也不敢乱说。


房价是涨是跌,看看数据便知。从中国房地产指数系统百城价格指数可以发现,进入2019年后,柳州房价的确有所起伏,但整体上,仍呈上升的趋势。尽管最新的11月房价9207元/㎡相比10月有所下跌,但价格仍高于前面几个月。



问题来了,既然如此,柳州房价要大跌的话究竟从何谈起呢?


首先不得不说的是现在互联网实在是太发达了。以前我们形容快用的是“朝发夕至”,现在呢?通过互联网,一个消息短短几分钟就可以让全世界知道。而网民们又天然的对“负面”更为关注。



截至11月20日,房地产开发商破产数量已经高达446家,平均每天都有1.5家房地产企业破产;某某房开,逼着员工买房;某某地方某某楼盘,价格比去年降了三四千一平,业主都疯啦……这些事情是真实存在的,但是是否能代表楼市真的进入寒冬了呢?


事实上,过去十年,每年都有300多家开发商破产;前三季度商品房销售额111491亿元,同比增长7.1%。而网上疯传的逼员工买房、楼盘大降价,不过是个别的案例。


对于总是渴望着房价大跌的普通老百姓来说,这些消息的确让他们看到了一点希望。再加上柳州这段时间打折促销的力度非常大,不少楼盘的确出现价格下调的情况,出现“柳州房价要大跌”的言论也不足为奇。



2

前11个月销量超去年全年



“柳州的房子都卖不动啦,过段时间就会狂跌。”最近在各种购房群里总能看到类似的言论。真的是这样吗?


先来看看一组数据,2019年前11个月,柳州新房已经卖出去了41541套(不含柳江),而2018年全年柳州新房成交40588套(不含柳江)。也就是说,柳州前11个月已经比2018年整年卖出去的房子还要多953套了。要知道,2018年可是公认的柳州楼市超火的一年。



事实上,的确也有不少房开商卖惨说房子不好卖,也有销售抱怨房子不如之前好卖了。但其实无论在什么时候,总有的楼盘好卖有的楼盘不好卖。讲得更直白一些,同一个菜市都是卖猪肉的摊位,因为位置不同、肉的新鲜程度、价格高低、老板是否会吆喝,生意都有好坏,总不能因为一两家的猪肉卖得不好而说,猪肉要降价了,柳州人不吃猪肉了


 通过目前量价齐涨的情况可以得知,现在的房价仍在刚需购房者的承受范围之内。据广西统计局数据显示,截止2018年末,广西全区常住人口4926万,而柳州常住人口为404.17万。作为一个工业大城,柳州刚需已扛稳了购房大军的大旗,为柳州房地产市场的发展做出重要贡献。



3

柳州房价真的不会大跌吗



柳州房价真的不会大跌吗?肯定有购房者还会不死心的问。


我们先来看看房价在什么时候会跌?当市场供大于求的时候。什么时候会大跌?在可以卖的房子的远远大于买房子需求的时候。


2019年1月到10月,柳州共成交了37501套新建商品房,期间,共有 21815套住宅取得了预售证。从数据不难看出供求关系,综合考虑库存和供应前端土地市场的情况再作分析:从在售楼盘量和活跃度来看,目前柳南柳北库存看紧,鱼峰、河东存量亦是不多,柳东存量相对会较多;而土地供应方面,在政府把控的前提下,再看目前的供给,自然不会出现失衡的情况存在。



至于柳州房价目前的起起伏伏,众多业内人士和媒体人一再强调,是正常的市场的波动。如今大部分的购房者已回归理性,是观望还是低点买入,自有决定。但要强调的是,市场经济里,没有什么商品的价格是永恒的保持上涨的,而20多年大浪淘沙证明,房子是保值抗跌最佳产品。


最后回到我们的核心问题,毕竟房子是用来住的,让需要房子住的人买到房子这是一个“指示”,也是个目标。其中的过程也许会伴随着量价上的变化,但一定是结构性的变迁,而不是简单粗暴的房价大跌。


数据来源:柳州房产交易管理网、桂房网数据中心


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