柳州商业更迭大变化 新一代“顶流”商业悄然崛起?

2019年12月12日 来源:桂房网 我要评论
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“工业重镇”桂中商埠”宛若鱼和熊掌,看似不可兼得。但随着城市发展变革,经过多年的努力,,终于在柳州这个山清水秀的西南小城得到了兼顾,甚至飞跃——

 

今年上半年,《2019城市商业魅力排行榜》正式发布,榜单按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、和未来可塑性等五大维度指数,来评估337个中国地级及以上城市。

 

 数据源于:第一财经·新一线城市研究所


根据2019年的排名,柳州为三线城市,排名第82位,较2018年排名有所上升。

 



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追溯历史
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高速发展 从三“圈”鼎立到”多核“商业


入选城市商业魅力排行榜,体现了柳州当下消费力和未来潜力。而这样的商业魅力,靠的是日积月累。


 图源柳州市人民政府网


从1996年五星商厦开业,到2005年左右五星商圈形成;从五星商圈、飞鹅—谷埠商圈和河东商圈,三“圈”鼎立,到如今以五星街为代表的五星商圈;飞鹅商城、泰城组成的飞鹅商圈;万达广场、万象城组成的河东商圈;红星新天地辐射河东北;以保利广场为核心辐射周边的保利商圈;金绿洲星光大道辐射河西片区,旧机场片区则有柳南万达广场,还有卡乐星球、园博园、克里湾水上世界组成的柳东组团玩乐圈等多核商圈逐渐形成。


还记得吗?小时候逢年过节,爸妈带着去一趟飞鹅买套新衣服、新文具,后来去逛五星街成为一种时尚;再到后来跟亲友聚会开始选择万达万象,甚至两次跨江去卡乐星球、克里湾疯玩一天……现今的柳州,新兴业态不断涌现,商业版图不断扩大,发展至今,商业发展已然进入新纪元。

 

 


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直面现状
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柳州商业发展不平衡 物竞天择适者生存


柳州商业发展升级和提速,新兴商圈的涌现伴以老商圈的升级改造,五星商圈独领风骚的时代已经一去不返。河南商圈、五星商圈、河东商圈和未来的柳东商圈等多商圈并存将的格局越发清晰,呈现出新老商圈共同繁荣的景象

 

 五星街实景图(图源网络)


具体到柳州的各个商业项目,却不全是喜人的繁荣景象。桂房网不完全统计显示,包括五星街、飞鹅商城、银泰城、万达广场、万象城、金绿洲星光大道、柳南万达广场、卡乐星球等项目,柳州已开业大型商业项目共有20多个


但柳州仍有很多商业项目和建筑楼宇在建设或改造之初,便因为资金或规划定位等诸多原因被迫停工,有的停停建建,不知何时是个头,例如龙城大厦、东风商城等这些项目的“折腾史”就是柳州商业地产发展过程中无法避免的问题。


今年龙城大厦传出复工的好消息后,又被质疑再度停工,开发商方东集团曾回应:一直在施工。也许,不久的将来,这个位于城市中心的大楼能投入使用。

 

 

 

龙城大厦实景图


如果说前者是被“扼杀”于“摇篮”之中无奈,那么接下来小编要说的,便是“优胜劣汰”的辛酸。

 

柳州作为3线城市,其人口密集程度与一二线城市始终存在差距,消费能力也始终有限。客流量在商业地产项目之间的竞争中,矛盾向来尖锐。

 

 飞鹅商城实景图(图源网络)


五星商圈为例,作为老牌商圈,其包罗较广,高中低端产品都比较丰富,再加上交通便利,玩乐设施多,一直以来人气较旺。占据五星商圈黄金位置的风情港购物中心却关停了,让无数柳州人诧异。


2011年元旦起关停重建后,经过五年的紧张施工,金鹅小商品商贸城重新回归市民生活,中央空调、智能停车场、wifi、电商平台等,无论硬件软件条件都来了个大升级,人气却大不如前。


这边门可罗雀,而只是拐个弯的飞鹅市场却人来人往。金鹅想要重回当年的盛景,要如何做,这是运营团队需要思考的。


 

 金鹅小商品商贸城实景图


看着如今万达、万象的客流如潮,有多少人还会偶尔想起两进两出柳州的梦之岛?

 

二进柳州时候梦之岛选择了发展火热的河东阳光100商圈,召开新闻发布会的时候,有媒体人问:“第一年打算赚多少钱?”负责人回答用“你应该问打算赔多少钱”来表达再次入驻柳州便不走了的决心。然而依托商场或周边社区住宅,客流潮汐明显,人气不足,生意额不稳定,梦之岛柳州奥特莱斯店最终于2018年8月宣布闭店。


 梦之岛闭店实景图(图源南国今报)



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展望未来
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新兴业态不断涌现 万般精彩触手可及

 

近年来,各房产大鳄争相入驻,商业开发持续上升,新商业地产项目也犹如雨后春笋般拔地而起,梦之岛柳州奥特莱斯店已被“乌托邦”接手,项目投资超过2亿,打造柳州乌托邦·音乐城。该项目不再是百货经营的模式,而是一站式24小时吃喝玩乐不打烊的音乐不夜城。


 柳州乌托邦·音乐城效果图


红星新天地、三胞国际广场、海雅柳江湾城、毅德商贸城等规划在建的商业项目也有10余个,新兴业态不断涌现,包括体育商业、影城拍摄基地、商贸物流、艺术展览等。其中,阳和新区高博达广场将于12月31日,择吉开业!开启阳和新区吃喝玩乐购一体化新时代!


 高博达广场效果图


由此,就不得不提柳东的商业发展了。自 “一心两城,重点向东,再造一个新柳州”这样的城市发展战略确定以来,友邻汇(建设中)、龙湖CBD、柳东体育公园等配套利好,相继进驻柳东。

 

柳东新区商业逐渐以滨江一线资源及品牌社区形成联发滨江商圈;以华润龙湖商圈、卡乐星球板块形成柳东大型华润龙湖高规格商圈。未来,柳东将进入大商业时代的“双轮驱动”。

 

兴佳城效果图


在主城区与柳东新区商业发展多元化的同时,柳江区的商业发展如今也是如火如荼。2018年兴佳地产强势入驻柳江,兴佳城势要以柳州南中心的高规格、高品质的90万平方米城市综合体,以城市新封面的风姿,点燃柳江的商业发展。

 

 爱琴海购物公园效果图


今年10月,柳江区领导接洽了红星美凯龙集团股份有限公司副总裁郭明鑫一行四人,双方就企业拟投资以“爱琴海购物公园”为主题的城市商业综合项目,及项目选址工作推进等相关事项进行初步对接交流。

 

未来,随着兴佳城、“爱琴海”商业综合项目的推进,柳江片的商业也将呈现出一片繁荣景象。


如今一张恢弘的蓝图,已经徐徐铺开,柳州正以蓬勃的姿态,带来新的投资机遇和无限财富可能!



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