2019年终盘点① 柳州楼市10大关键词曝光

2020年01月09日 来源:桂房网整理 我要评论
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总结2019年,房地产市场呈现新局面,政策环境也呈现新的变化。房贷利率新政出台、旧改进展如火如荼、调整现行片区规划......频频刷屏的背后,不禁让人回想,回顾这一年的柳州楼市,离不开这十大关键词。
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关键词一:政策



  1. 8月25日,央行通过官网发布公告,从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这意味着未来房贷利率不再一成不变,而是每月都会进行调整。

  2. 《柳州市城乡规划管理技术规定》7月1日起施行,实现城乡规划设计和规划管理的法制化、规范化、标准化。建设用地、建筑间距、建筑退让、 建筑高度与容积率等9个方面做出了详细规定。


关键词二:区域规划


城市发展,规划先行。前瞻性、科学性的城市规划如同指挥棒,推涨着一个区域的发展。



河北新村规划目标

  1. 2019年5月20日,市委常委会会议审议并原则通过了《河北新村旧城改造规划研究方案》,规划将片区打造为活力、宜居、便捷的综合居住区。河北半岛区域宜居宜业水平有望通过河北新村旧城改造工作得到进一步提升。

  2. 《柳州三中路东片区详细规划》获批,规划区用地主要由居住用地、公共设施用地、军事用地、绿地和其它用地构成。片区的功能定位为三中路东片是具有一定公共服务职能与商业职能,环境优美、设施齐全的城市中心居住区。

  3. 《柳江新兴工业园都乐片区控制性详细规划》充分利用好毗邻机场和龙潭都乐风景区的优势,形成具有区域特色的规划片区。片区功能定位为柳江新兴工业园综合商贸物流园区,生态型生活居住综合片区。

  4. 《柳江区拉堡片控制性详细规划》出炉,将片区功能定位为以传统商业、文化娱乐和居住为主的综合片区。

  5. 《柳州市柳东新区秀水片控制性详细规划》将柳东新区将打造一个产业智慧园区,以龙头企业为先导的自主创新高地,以产业升级为目标的科技智造极核,以人才培养为推力的科技交流窗口。

  6. 调整现行的《柳州市龙城路片区控制性详细规划》,规划调整内容:龙城中学周边道路局部路网进行优化、进一步和片区已批建项目对应衔接、推进曙光西路历史文化街区保护规划的顺利实施等。

  7. 调整现行的《柳州市广场路—三中路片控制性详细规划》,规划调整内容:落实河北新村旧城改造项目;片区教育布局作相应调整,将三中路小学用地调整为幼儿园用地;柳州市图书馆用地进行扩展等。


关键词三:楼市新面孔

2019年,柳州楼市迎来了招商蛇口、大唐、光明&美的、万科、金成6大新面孔,更多的开发商入柳争抢分食,不难看出柳州的土地价值与未来前景仍被开发商看好,新面孔的加入也势必将换新柳州的城市面貌,给市民的人居生活提质升级。




  • 3月13日,于柳东新区商务中心区北片地块遭15家房企猛烈抢夺,拍卖师现场几次改变加价数额,一度宣布一次举牌加价5000万。终南宁都翰(股东为广西建工集团及浙江金成集团)一锤定音,以楼面地价为4507元/㎡落子阳和。金成融创合作开发的项目多达13个,而此次拿地入柳也与融创携手开发,打造新东方院落融创金成九阙府。

  • 5月29日,招商蛇口经过约40分钟与阳光城、碧桂园、金瀚等8家房企激烈角逐,以3.17亿拿下柳东新区九子岭西侧用地,成功落子柳州第一城。      同日,大唐地产也于4.32亿冲杀出7家房企围剿局面,斩获曙光大道西段南片区地块(即大唐印象),成为大唐地产入柳首秀。

  • 6月17日,桂柳路南侧山景低密地块吸引了光明、龙光、碧桂园等9家房企一同竞拍,成交总价接近3.8亿时,光明与金科进入了最后的拉锯战,经过了165次的轮举,光明终拿下该地块。而昔日的对手也变成了今日队友,光明与金科、美的强强联手,共同打造揽山庭项目。而这也是光明、美的两大房企首入柳之作。

  • 6月28日,万科携手汇东获取柳北白露村城中村改造项目一期两个地块(即万科城)。万科首进柳州大幕已开,万科初入柳州便要肩负800余亩的旧改重任,以“以城造城”的理念在白露片区打造一座生活大城、教育大城、生态大城、宜居大城。


关键词四:商圈多元化

说到商圈,大家第一反应的就是由五星、工贸构成的老牌市中心商圈,以及万达、万象形成的城中新商圈。而现在,“让各个城区都有自己的商圈”的多元商圈正在形成,市民在家门口就能享受“吃喝玩乐购”等一站式体验。


(保利商业广场开业)

  • 8月1日,保利商业广场于正式盛大开业,填补了柳北区乃至周边大型休闲购物中心的空白。保利商业广场是柳州首个滨江体验式购物中心。商业总面积6万㎡,集餐饮、亲子体验、购物娱乐于一体。坐拥800米滨江精华风景带,独特的景观资源,让保利商业广场成为柳州唯一拥有屋顶花园泳池餐厅的商业广场,成为柳州餐饮界的新风尚。



(高博达广场开业)

  • 12月31日,高博达广场正式开业,涵盖吃喝玩乐购丰富业态,开业现场客群如潮水。高博达广场是目前阳和片区首家大型大型商业综合体,打破了阳和片区无商业的尴尬境地,进一步丰富了阳和的城市配套,成为阳和新地标所在,对楼市的发展也将起到正向作用。

  • 园博园友邻汇12月31日盛大开业。职教园·友邻汇、学院·友邻汇、花岭·友邻汇此前也已投入使用,另外,江悦友邻汇、领地友邻汇均于7月开工建设。结合“15分钟生活圈”等规划理念,未来柳东新区将有31个友邻汇,实现生活便利、健康美丽、儿童母婴和社交娱乐四大功能,为柳东新区开启邻里式商业新模式。


关键词五:旧改熟化

2019年,龙光、万科、荣和等更多的外来房企加入旧城改造队伍中来,依照提升城市形象、提高人居环境的宗旨,给市民带来了对未来生活的美好期待,也为柳州的城市发展带来的新的生机。



(白露村城中村改造项目安置房开工仪式)


  • 1月8日,柳北区白露村城中村改造项目回迁房建设启动,涉及土地约5356亩。6月28日,万科携手汇东获取柳北白露村城中村改造项目一期两个地块。7月16日,拿地不到20天,柳北区白露村城中村改造项目正式动工,即现在的万科城,也是全国第50座万科城。

  • 7月24日,柳州源德投资有限公司中标鱼峰区润澄针织厂及周边片区土地熟化项目。

  • 7月25日,南宁市龙光房地产开发有限公司中标燎原路—九头山片区土地熟化项目。

  • 8月8日,广西荣和企业集团有限责任公司中标柳南区中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目。

  • 8月28日,广西渊泽房地产开发有限公司中标天一塑料厂及跃进路94号土地熟化项目。12月9日,房屋征收工作开始实施。

  • 9月30日,柳州润顺投资有限公司中标鱼峰区水南六组及水山北侧旧城改造土地熟化项目。

  • 12月28日,柳州市柳北区举行马厂村城中村改造项目村民回建安置房开工仪式,广西鼎华集团加入改造投资开发马厂村城中村改造项目。



关键词六:柳化全面停车




2019年3月31日,柳化股份发布《柳州化工股份有限公司关于公司相关生产系统停车的公告》公告,宣告其母公司位于柳州市北雀路67号生产区内各生产线、控股子公司柳益化工、复肥公司等全面停车。

作为工业重区的柳北,随着柳电关停、柳钢环保减量搬迁、柳化“退城”,区域的空气质量必将得到极大改善,居住环境也将随之提升。根据调整后的《柳州市白露片控制性详细规划》,结合柳化搬迁和柳电关停,将柳化、柳电片区原规划工业、仓储用地调整为居住、商业、教育科技、文化娱乐等居住及配套服务设施用地,城市资源空间配置将得以优化。



关键词七:老旧小区加装电梯




7月25日上午,三中路66号小区12栋加装电梯工程正式动工,这是柳州首个老旧小区加装电梯工程。12月,潭中东路柳锌河东生活区9栋2单元加装电梯工程开工了。

目前全市共有2个单元楼加装电梯正在施工,有6个单元楼意向加装电梯。


关键词八:万科无人机灯光SHOW




11月30日,500架无人机划破柳州夜空,在雀儿山公园上空上演了一场绚烂的灯光SHOW,以龙城首场无人机秀为载体,致敬柳州,共创美好。500架无人机升到120米高空,拼出“美好生活,焕新柳北”、“美好生活柳州造”、“万科爱柳州”等字样,给广大柳州人民上演了一出视觉盛宴。活动引得万千柳州人关注,未来万科将以“生活场景师”的身份,开启共建滨江西国际住区人居新篇章。



关键词九:兴建体育园 鼓励全民健身




临山傍水的地块,柳州不搞房地产开发,而是用来建体育园利民惠民。柳州市要在每个城区新建一个体育园,在柳南、鱼峰、城中、柳北各建设一个体育园项目。通过投入巨资大力兴建体育设施,降低公办体育场馆收费,鼓励市民积极参与全民健身活动,以体育锻炼的方式提高体质,减少疾病。

城中体育园于12月30日整体基本完工。修建有五馆四场,五个室内场馆:气排球馆、乒乓球馆、羽毛球馆、篮球馆、游泳馆;以及四个室外球场:门球场、足球场、篮球场、网球场,建筑总面积为17616.59平方米。


关键词十:多个重大项目开工竣工


根据发改委公布的2019年柳州市重大项目,竣工106项、续建271项、新建172项以及预备项目(未来要建)115项,涵盖基础设施、产业发展、社会民生、轨道交通、食品医药等领域,成绩单十分亮眼。各方面齐头并进,推动柳州经济城市发展。

目前,智能交通产业园、石墨烯产业基地、装配式建筑产业园、螺蛳粉产业园等一批特色产业集中区逐渐发展起来。




  • 交通路网建设上,东环全线通车,串联柳北区、洛埠、柳东与桂柳高速;水南路下穿工程通车;柳州市白露大道路网工程(二期)竣工;白沙大桥西岸引道立交工程竣工......

  • 在教育配套上,2019年全市教育大会,会议提出柳州市今年将进一步优化义务教育资源配置。马鹿山中学正式开学,柳江新高中、白沙小学已经开工建设,市民族高中、三中和九中搬迁建设和柳州高中柳南校区、市二中等学校的改扩建工作也将加快推进。另外,北部生态新区实验小学、柳南区领航小学、学院路幼儿园等多所中、小学,幼儿园规划出炉。柳州市力争到2020年新增城乡公办幼儿园37所(其中市区16所,县域21所),改扩建城乡公办幼儿园34所(其中市区1所,县域33所)。

  • 在医疗配套上,柳州市工人医院总院搬迁项目(一期)竣工,阳和工业新区将增两所医院,中西医结合医院迁建项目规划出炉,阳和工业新区人民医院(一、二期)征收土地公告公示,如今开发势头向阳和板块倾斜,片区城市配套功能更加完善,利好楼市发展。

  • 在生活配套上,政府大力升级市民菜篮子,智慧化农贸市场应运而出。12月19日柳州首个智慧化农贸市场——广雅新街市正式开业,成为柳州市智慧化农贸市场的新标杆。12月31日,首批旗舰型智慧农贸市场——东环综合市场重新开业。智慧化农贸市场是通过“一云多端”智慧系统,解决了食品溯源、短斤缺两、智能电子支付等问题。   另外,11月25日,园博园友邻汇农贸市场、石冲菜市两个菜市通过验收。生活配套正步步完善,更显柳东新区的宜居变化。

 

 

 

 

 

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