柳州全年成交新房43503套 增长速度放缓

2020年01月10日 来源:桂房网 我要评论
收藏+0
去评论
分享到:

导语

年终总结


2020年已然来临。回顾过去,在中央重申坚持房住不炒并全面落实因城施策的大背景下,柳州对商品房价格、销售、支付、转让等方面加强管理,柳州新房成交增速放缓,市场进入更加健康、平稳的可持续发展中。



据桂房网数据中心统计,2019年柳州市商品住宅总成交套数43503套,同比2018年(40588套)上涨7.2%。


下面桂房网为大家就2019年柳州楼市成交情况进行详细解读。




新房成交43503

同比增长7.2%


据桂房网数据中心统计2019年,柳州市商品住宅总成交套数43503套,同比2018年(40588套)上涨7.2%;总成交面积约486.3万平方米(约4862930㎡),同比2018年(约3398000㎡)大幅上涨43.1%



回顾近5年来柳州新房成交情况可以发现, 柳州新房成交量整体呈上升趋势。其中以2016年为分水岭,分为2个阶段:2015-2016年成交套数增长迅速,增速在27%左右;自2017年以后柳州增速明显放缓,增速在10%左右。



从月度成交走势来看,2019年柳州新房成交呈波动上升,上半年起伏剧烈,下半年呈现持续稳增态势。其中3-4月反弹较快,出现“小阳春”;2019年5月之后涨速下降,市场渐渐趋稳,新房网签成交数据稳中略降。单月成交套数最大值为45445套,最小值为21281套。


成交19855套

鱼峰区成销冠


分城区来看,鱼峰区以绝对优势占据2019年新房网签成交数据榜首,本年度成交套数19855套;城中区2019年成交套数7127套,柳南区本年度成交套数5176套,柳江区成交套数则为4579套,柳北区新房成交4320套,柳东新区仅成交2446套。



值得一提的是,作为2019年柳州楼市主战场,为何柳东成交垫底,而老城区鱼峰比第二名多了12728套的优势位列第一?也许有些人还不知道,目前柳州市只有5个行政区:城中区、鱼峰区、柳北区、柳南区、柳江区。


市人民政府官网资料显示:柳东新区位于柳州市三门江森林公园柳江以东,柳州北环城高速公路、桂柳高速公路围合的区域,主要包括三门江大桥以南的古亭山、阳和片区,以北的洛埠片区及以东的官塘、雒容地区。但柳州阳和工业新区、雒容镇、洛埠镇等区域的成交数据多数已经按照柳州行政划分录入城中区和鱼峰区。这也是柳东新区全年数据偏低的重要原因。


图源柳州新闻网


正因如此,大部分大家印象中的柳东楼盘被划入鱼峰,直接导致鱼峰区成交套数高达19855套,远超第二名的城中区。尽管如此,同比2018年的25737套,2019年鱼峰区成交量依旧下跌22.9%,成交总面积2192184.54㎡,同比2018年(约2230000㎡)下跌1.7%。


城中区2019年成交套数7127套,总成交面积904233.55㎡,位列第二。但成交套数相比2018年(约11517套)下跌38.1%。究其缘由,不难发现:2019年前期虽然彰泰江与城、大都沁园等楼盘首开,带动城中区成交量的上涨,但后期恒江源、中辰·阳光郡等楼盘高层住宅相继售罄,加上恒大华府等在售楼盘四季度断货,城中区整体供应量减少,销售越发疲惫,销量随之下滑。



柳南区本年度成交套数5176套,位居第三。但成交套数同比2018年(约8540套)下降39.4%,。想来:2019年虽然柳南区中梁·百悦首府高层住宅、荣和公园里相继开盘,加上“6字头”楼盘祥源大地推出三期新品,柳南区整体住宅供应量有所上涨,但是后期供应减少,仅凭借祥源大地限价房放量撑起的柳南区的销量不比以往。

柳江区成交套数则为4579套;柳北区新房成交4320套,这两个区表现平常不温不火。但随着万科入驻柳北,柳北区老盘库存房源即将消耗殆尽、供应缓慢甚至断层的难题有望改善。


房企竞争激烈

联发销量冠军


房住不炒政策调控下,房企之间的竞争也更加激烈。截至12月末,TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。行业整体规模增速较前两年显著放缓,百强房企规模增长“失速”。


 2019年,柳州新房成交增速放缓。柳州房企又表现如何?

柳州市商品房交易综合服务平台销售信息统计显示:柳州联发置业有限公司凭借多年深耕柳州的雄厚实力、在城市布局能力以及项目拓展方面具有先发优势,以1654套,夺得柳州2019年销售榜单的第一柳州市祥云盛世投资发展有限公司、柳州市龙光铭俊房地产开发有限公司。分别以1468套、1347套位列第二、第三位。



楼市展望

高端市场将迎来发展


展望2020年,房住不炒的政策主基调不会改变,柳州房地产市场将保持长期平稳发展。

住宅方面,高端市场或将抬头。虽然2019年柳州市场刚性需求仍较大,但是高端市场表现也很强劲。随着人们生活水平的提高,柳州的别墅洋房产品的不断增多,为高端项目提供了更多可能。在此背景下,未来柳州优质地块高端项目供应量或许会继续增长,预计随着柳州楼市逐渐趋于平稳,高端市场或将迎来发展期。



heng

桂房网声明:凡注明“来源:桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表桂房网赞同其观点。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘优惠
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0772-8801930
传真:0772-8801930
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1