年终盘点│ 2019柳州房价“稳”字当头 涨势趋缓

2020年01月11日 来源:桂房网 我要评论
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2019,“稳”字当头,中央强调的“房主不炒”仍是现行主旋律。柳州楼市经历了上半年的平淡,“金九银十”的回温,最后以“稳”收官。总的来说,柳州房价也以平稳的态势,波动上升。

 

2019年终盘点——房价篇,桂房网从柳州整体房价走势、各城区的房价变化,为大家全面解读柳州楼市涨跌情况。


 

 

(2018/2019年柳州新房住宅均价走势图) 

 

 



全年稳中上涨

2月后跟8”字头房价说再见



中国指数研究院发布12月百城房价数据,与11月持平,商品住宅均价9207元/㎡,正式定下全年度房价走势。从1月到12月,柳州房价在小幅波动的情况下共上涨了282元/㎡,全年房价涨势趋缓。

上半年房价走势平稳,均价为9018.5元/㎡,2月份随着过年优惠的结束,各个楼盘也做出了新一轮的调整,房价终于跳上了“9字头”台阶。值得关注的是,2月之后,柳州房价也正式告别了“8”字头。下半年稍有起色,均价在9176元/㎡,10月为全年房价最高值。

2019年柳州的土地市场较为平静,开发商谨慎拿地,并未有“新地王”诞生。而2019年入市的新项目,定价均以参考周边均价为主,首开后的价格涨幅也颇为“理智”,“开盘后立涨***元/㎡”“全线上涨*%”的“放话”在楼市上也尤为少见,以往的营销策略在2019年似乎不太奏效。

此外,尽管每个月央行会公布最新的LPR,但就新政实施以来的观察房贷利率基本上不会做大幅调整,未来也不会太放松,可以预见,2020年的柳州房价也将把“稳”进行到底。

 



城中区房价领跑

柳江为价格洼地



从每个区域商品住宅价格(别墅、公寓除外)数据来看,城中区依然是房价制高点,并且34%的涨幅毫无意外的获柳州城区涨幅之首,进入12月后,以13670元/㎡的均价远超第二名柳北区的10020元/㎡,这两个区域也是柳州仅有的2个均价破万的区域。柳南区从”月的8344元/㎡到12月的9208元/㎡,迈进了“9”字头的行列;鱼峰区和柳东新区价格涨幅不大,柳江区12月房价与1月基本持平。

 

 (2019年12月与1月区域均价对比)

 

城中区:“房价最高”+“涨幅最高”

 

具体到每一个城区来看,城中区素来自带“绝版一线江景”、“地理位置优渥”、“教育资源优质”等高光,一直以来都是柳州的房价高地,片区超98%的楼盘都是“万元户”,高端品质楼盘都聚集于此,房价抗跌的同时,又自生发展空间。

2019年的城中区不仅“房价最高”,又获“涨幅最高”的新名片,这般涨速其实与柳州房价霸主荣和天誉有所关联,5月份其起价一跃5000元/㎡,牵动整个片区价格上升,另外,有“轻奢”之称的彰泰滨江学府在4月以13000元/㎡的均价入市,年末均价上调至13500元/㎡,为片区又增添了一名主力军。

 

柳北区:新晋“万元户”


柳北区跃居全市房价第二、涨幅第三,或许让人有些讶异。片区供货项目本就不多,但两价格极分化明显,随着价格亲民的小楼盘和陈年尾盘的销售结束,绿城杨柳郡、通建中天城两大楼盘挑起供应大梁,自然上拉了片区房价。“实力房企+优质产品”让这些片区里的“贵族”也大获欢迎,可见柳北区的市场潜力还是巨大的。

 

柳南区:从“8”到“9”的跨越


柳南区的年度房价涨幅也较大。虽然片区在售的楼盘不多,但热盘倒不少。如西鹅片的金科 远道·集美天悦、荣和公园里都处于持续热销中,中梁·百悦首府也在上半年就进入了清盘状态,此外片区超千亩的人气大盘支撑,沿江而建的磨滩村旧改项目中国铁建·国际城,是柳南区难得的江景中高端产品。

 

鱼峰区:价格稳定,“刚”“改”并存


鱼峰区房价排名柳州第三,但价格涨幅不大。由于区域大,覆盖范围广,致使片区价格分布不均。鱼峰区房价分区大致被分为水南片、荣军-燎原片、柳石片以及阳和古亭山片。 

众所周知,水南片是近两年的土拍市场上新地王的诞生地,片区均价在13000元/㎡左右,占据鱼峰区房价制高点。该片区曾接连创下8774元/㎡、8806元/㎡的柳州地王,分别为中海天钻、恒大珺睿府,两项目均于6月入市。地王在此,房价自然水涨船高。中海天钻在售价格区间13000-20000元/㎡,也是柳州第二个破“2w”的楼盘。恒大珺睿府6月至9月均价17000元/㎡,而10-12月在金九银十和年末大促的优惠叠加下价格有所下调,均价下浮了2000元/㎡。

荣军-燎原路片集结了荣和千千树、碧桂园城市之光、大都熙园等楼盘,均价在9800元/㎡左右。柳石片和阳和古亭山片因区位稍远、片区发展尚缓,房价稍低,约7500元/㎡。如,位于阳和片的融创瀚德融公馆,12月首开价格6999元/㎡起;柳石路的海雅柳江湾均价7900元/㎡。

 

柳东新区:价格冷热不均


2019的柳东新区整体均价没有太大变化,但楼盘之间呈现了冷热不均的局面。如万象府、红星天悦热门楼盘,未开盘时便有很多人前往咨询,认筹量远远高于供货量。但部分产品较不理想的楼盘则开始放出优惠折扣,以价格来吸引购房者。

 

柳江区:全年价格基本持平


柳江区全年走势平稳,12月与1月价格基本持平。片区在售的兴佳城、合景云溪四季、柳江碧桂园等热门楼盘价格相当,高层住宅毛坯价均在6-7K/㎡之间;带装修价格也在“7字头”起,且第四季度,云星钱隆悦府还推出了价格低至6472元/㎡的带装修房源。柳江区房源大多为“自我消化”状态,片区居民的改善需求旺盛,给楼市带来了有较大的发展空间。

 

 



2020年,柳州房价将如何走?



2020年,柳州房价将如何走?

业内专业人士表示:“2020年的柳州楼市应与中央定调一致,仍以“稳”为主,未来房价可能会有所波动,但整体会在稳定的范围之内。”

在“房住不炒”主基调叠加“稳房价、稳地价、稳预期”经济工作定调的大环境下,根据柳州2019年的房价走势,可以预见,未来柳州房价大涨的可能性较低,而想要房价大幅下跌,也是不太可能的。

2020年,柳州房价或将仍然维持“稳中求进”的势头,以保证房地产市场稳定平衡发展。

 

 

 

 

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