柳州土拍成交面积约5317亩 揽金逾200亿!

2020年01月16日 来源:桂房网 我要评论
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2019
年终总结

一转眼,2019年结束,楼市已然收官。

 

上半年,全国土地市场一度出现“小阳春”,大品牌开发商争相进驻,高地价频现,可谓是“面粉价贵过面包价”;到了下半年,全国多地土拍频现底价成交或流拍,房企谨慎拿地,土地市场降温态势明显。大环境如此,柳州土地市场也不例外。

 

成交

成交66宗土地,流拍3宗

 

       据桂房网数据中心统计(含柳江区),2019年柳州市共出让经营性土地76宗。其中, 66宗顺利成交, 19宗产生溢价;7宗地因故暂停出让;流拍地块3宗。

 

       从成交来看,2019年同比2018年增长2%,成交面积达5317.33亩(合计3544886.7m²),同比去年增长30%;成交金额共计200.8亿元,同比2018年增长42%,单地块最高成交楼面价8046元/m²,单地块最高成交价10.8796亿元。

 

 

 

区域

柳东新区成柳州土地主战场

 

2019年柳州各城区土地供应区域分化明显。柳东新区成供应大户,共挂牌21宗,供应面积1407.59亩;柳北区和城中区相差不大,分别为12宗和11宗;柳南区以9宗紧随其后;柳江区供应土地7宗,供应面积217.62亩;鱼峰区以6宗共478.09亩的供应量排在了最后。

 

 

 

从整体来看,柳东新区以21宗的成交宗数位居柳州第一。城市继续向东,近年来各大品牌房企纷纷入驻柳东新区,各种市政配套落地,各大商场的完善,便利的交通,让柳东新区也成为炙手可热的置业首选地。

 

柳北区成交面积最大,共计1572.9亩,其中,白露村改造项目功不可没。随着政府“东进北扩”政策的推行,越来越多的房企入驻,未来柳北区也将成为各大房企的战场,前景不可限量。

 

城中区成交金额最高,作为主城区,被长期的开发和发展,地少价高实属正常;柳江区成交面积、成交金额相对低;而作为发展相对饱和的老城区鱼峰区各项都处于最低,土地供应节奏较为缓慢。

 

月度

全年大起大落 12月火爆收官

 

从各月成交情况来看,2019年的柳州土地市场波动大起大落。全年土地出让高峰期分别出现在3、5、6月以及9、12月,其中9月份出让11宗地块,出让土地面积达1451.38亩,夺得全年成交面积之冠。

 

成交金额的最高峰则出现在12月,成交金额达到706545亿元,这与华润置地联手轨道拿下独凳山片区三宗666亩地块有关,此地块当之无愧成为年度“巨无霸”地块之一。

 

 

下半年,受房企融资渠道收紧的大环境影响,房企拿地变得更加理性,想把有限的资金用在“刀刃”上,或者等待未来更好地投资机会,柳州土地市场供应也相对减少。随后在12月,柳州土地市场迎来一波大爆发,总计13宗地块的成功出让,让该月土地成交宗数一跃成为全年之最。

 

溢价

全年19宗地块溢价

最高122.3%

 

2019年,柳州土地市场全年共19宗地块产生溢价,溢价率最高的地块当属柳东新区商务中心北片P(2019)6号地块,起始价为26900万元,经过激烈的竞争后,最终由南宁都瀚置业有限公司强势揽入囊中,其成交价达到59800万元,溢价率高达122.3%。

 

溢价率排行榜第二位的地块位于两面针厂东侧地块,纯住宅用地,由柳州联发置业有限公司拿下,地块起始价13860万元,最终成交价为29560万元,溢价率为113.28%。

 

位于响水河以东地块的溢价率排行第三,由润鸿(柳州)置业有限公司竞得,起始价12530万元,成交价为3017万元,溢价率达到99.76%。

 

 

楼面价

河东北地块拿下2019地王

8045.6元/㎡

 

2019年6月14日,柳州土拍市场所出让的P27、28号两宗地块,历经全场举牌超400轮,由柳州市祥云盛世地产以9.867亿元的总价强势拿下鹧鸪江大桥南侧地块,诞生了全年的楼面价“地王”,楼面价为8045.6元/㎡,溢价率高达95.85%,河东北片地价再次破“8”字头。

 

 

其次则是由柳州联发置业有限公司拿下的P(2019)33号地块,其位于两面针厂东侧,规划用地性质为纯住宅用地,楼面单价为7418元/㎡。祥云盛世揽下的P(2019)28号地块楼面单价为7312元/㎡,荣膺年度第三。

 

区域成交楼面价数据可以看出,城中区的楼面价相比其他区域来说还是要高一点,紧接着就是柳东新区。从2019年来看,开发商对这两个区域更为看好,从侧面也反映出这两个地段的版块价值和升值空间。

 

 

2019年土拍市场“高光”时刻

 

2019年土拍市场虽然冷热交替但还是有“高光”时刻的,除了前面说到的柳州市祥云盛世地产以9.867亿元的总价,强势拿下鹧鸪江大桥南侧地块成为全年的楼面价“地王”外,还有这些“高光”时刻值得回味。

 

 




高光一:北城拿下巨无霸地块



 

2019年的“巨无霸”地块,包括彰泰所拿下的255亩静兰村部分地块、红星6.65亿元拿下柳东200亩商住用地、以及近期华润拿下的666亩静兰地块等,但最大的地块无疑是被北城集团拿下的北部生态新区712亩地块。该地块此次成为2019年度面积最大的地块,意味着北部生态新区地块的体量之大。

 

该地块分为两个地块进行开发,地块一为文化设施用地,地块二为商业及科研用地,总面积712亩,按最大容积率来算,楼面地价971.78元/㎡。

 

 




高光二:11家房企“神仙打架



 

土拍当天,位于静兰路西侧、西江路北侧的P(2019)62号地块共吸引了美的、碧桂园、中海、大都、龙光、中梁、金科、联发、广西交投、荣和、金地等数11家房企参与竞拍,历经两小时的“厮杀”,最终广西交投一举夺得P(2019)62号地块,进驻水南。

 

按地块最大容积率来计算,该地块起始楼面价为5962.33元/㎡,溢价率为39.35%。


(签约仪式)


 




高光三:5家品牌房企首次入柳



 

2019年3月13日南宁都翰以P(2019)6号地块首次入驻柳州,即融创融公馆

 

5月15日瀚德首次以挂牌方式拿下P(2019)14号地块,成功入驻柳州阳和新区,即融创金成九阙府

 

5月29日招商、大唐分别斩获柳东P(2019)22号、P(2019)24号地块,成功扎根柳州。大唐印象是大唐地产首次入驻柳州的诚意之作

 

6月17日光明以3.98亿拿下桂柳路南侧P(2019)32号地,以揽山庭项目成功进驻柳州。

 

6月28日,万科以底价1.33亿元拿下位于柳北区白露村的P(2019)37号、38号地,成功进驻柳州打造万科城。

从大数据来看,柳州土地总成交宗数、面积、金额相比于2018年均略微上涨,说明柳州土地市场情况相对较稳定的,开发商拿地趋于谨慎。中央经济会议明确提出“房住不炒”,说明未来房价的稳定依然是重中之重。

 

业内专家预计,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。


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