河东楼面地价狂掉?从“6”字头到“3”字头仅8个月

2020年03月09日 来源:Shirly 我要评论
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意外!河东优质地块竟拍出3761.6元/㎡楼面地价!

3月5日,柳州市本月第1宗涉宅地块——位于河东独凳山片桂柳路以南滨江路以西的P(2020)9号地块迎来出让。这宗地块无论是区位优势还是发展前景都不错,此番拍卖也受到了业内的关注。然而大家猜想的火热竞争没有出现,大唐地产以“3”字头楼面价轻松拿下该地块。

更富有“戏剧性”的是,同为低密度项目,去年光明以3.98亿拿下桂柳路南侧P(2019)32号地块(揽山庭项目渡口),成交楼面地价为“6”字头,而今日大唐地产拿地楼面价仅“3”字头!两个地块仅隔着一个小山丘,差距竟如此之大。




楼面价3761.6元/㎡



大唐地产再拿河东独凳山片靓地



让我们具体看看这块地有多优秀。

P(2020)9号地块实际出让面积为31.32亩,容积率在1.0至1.1之间,建筑密度在15%到25%之间,绿地率应达到30%,建筑高度在-15米至+50米之间。从地块限高来看,该地块具备低密住宅项目开发条件,且周边此类项目众多,未来居住氛围良好。

土地用途为:城镇住宅用地、零售商业用地。

最终,由广西三门江置业投资有限公司夺得,成交详情如下:


值得关注的是,根据出让条件,该宗地块不具备独立开发条件,地块一应与东南侧紧邻用地面积为49720.33 ㎡的地块整合后统一开发建设,地块二应与西侧紧邻用地面积为4387.02㎡的地块整合后统一开发建设。

据悉,广西唐润投资有限公司作为广西三门江置业投资有限公司的股东之一,而紧邻的大唐观邸项目开发商恰好就是广西三门江置业投资有限公司。

地块位于河东独凳山核心片区,从地理位置上看,按照柳州市“一主三新”空间规划格局,通过静兰大桥、西江路、静兰路连接河东CBD、阳和片、古亭山片、官塘片等区域。可谓是既接壤房价高企的水南片又可直通新兴发展的柳东新区。

地块北面是小马鞍山,东面临近柳江,四周自然景观资源丰富。邻近的静兰水上运动基地是柳州举行国际级水上赛事场所;环江滨水大道也是柳州市民日常休闲娱乐的优质景观路段,吸引了不少游客。


周边配套有柳州市人民医院、鱼峰区行政群,以及距离2公里的万象商圈。北侧华润静兰项目也将为周边居民提供环湖商业、金融、办公服务,未来地块配套建设会不断完善。

地块周边教育资源仅有一所位于西面的柳州弯塘路小学教育集团总部(柳州民族实验小学),但东北面规划有一块中学教育用地。

目前,地块周边在售的项目有大都沁园彰泰江与城等项目,主力均价在9800-12500元/㎡左右。




一丘之隔



为何楼面价悬殊如此之大?



独凳山片属河东区,作为柳州柳州楼市最为热门的区域——河东区,大品牌房企数量、地价、房价等数据堪称柳州制高点。2019年楼面价“地王”就位于河东片鹧鸪江大桥南侧地块。

据桂房网数据中心显示,2019年12月河东区住宅成交均价高达13670元/㎡,居各片区之首。而以地少价高著称的水南片就位于独凳山片的西面。目前河东区优质滨江地块已经见底,亟待新的大宗优质滨江地块入市。纵观整个河东区,符合这一条件只有尚未大规模开发的独凳山片区。

河东独凳山片作为柳州新晋滨江生态居住综合区,成为房企抢驻的热门板块,近年来已吸引了彰泰、金科、光明、美的、龙光、大都、华润等众多实力房企相继进驻。


揽山庭同为独凳山片地块,

为何它楼面价仅3字头



一方面,受疫情影响,房企对市场判断比较谨慎,拿地不积极。另一方面,政府供地看重一个现实的问题:房企有没有实力。最关键的是该宗地块不具备独立开发条件,而吻合该条件的仅有大唐观邸一期地块,因此该地块将作为大唐观邸的二期地块进行开发。这样看来,“3”字头地价也有因可循。

大唐地产创立于1985年,2019年全国房企74强,因“唐风”建筑而打响名气,在台湾积累了15年丰富的行销经验。2008年进入广西,18年凭借大唐盛世项目进入年度单盘销售面积榜前10,单盘成交金额超20亿元。由此可见,大唐地产在广西根基逐渐稳固,实力不可小觑。

据悉,大唐观邸一期建设已经启动,该项目先期将发售建面78-115㎡ 2+1至3+1房户型,如此亲民的户型,再加上此次拿地“面粉价不贵”,那“面包价”是不是也能便宜一些呢?相信大唐地产会以最具性价比的产品回馈给购房者的。



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