延期交房!房开以疫情为不可抗力可以索赔吗?

2020年03月13日 来源:桂房网 我要评论
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2020年伊始,新冠疫情引发全国范围的关注和防控,大部分地区专门针对建筑工地下发文件要求推迟开发和复工时间等。

随着疫情的好转,各行各业逐步恢复到正轨之上,柳州楼市又一片火热。但是,很多柳州人关心的是:我买的房子能如期交房吗?延期交房会有赔偿?

交房延期,可以索赔吗?

据桂房网初步统计:近期,柳州仅有铁投玫瑰1个楼盘3月15日起迎来交付。而原本近期有计划交房的阳光名苑、湖光山舍、观山福邸等多个项目,受新型冠状病毒肺炎疫情影响,交房可能延期。
 
铁投玫瑰园交房公告

那么,开发商是否可以新型肺炎疫情构成不可抗力对延期交房要求免责呢?《民法总则》和《合同法》均规定,不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2003年,非典之后,北京、沈阳、三亚都出现业主状告开发商延期交房,要求赔偿,但法院均未支持。

有律师表示,在这三种情况下,可以判断为不可抗拒力:
1. 开发楼盘工地因疫情被停工
2. 因政府疫情防控导致人力、材料短缺等引起的延误
3. 混合过错导致延期交房

2020年,为了有效应对新冠肺炎疫情,支持企业渡过难关,福州出台新政表明疫情期间,企业顺延开竣工期限,交房期限顺延可免责。

对于开发商延迟交房违约是否可以归为不可抗力进行免责,也有在柳律师认为应当由开发商负举证责任来证明“新型肺炎疫情”对楼盘延迟交房确实构成不可抗力。如果开发商不能举出充分证据,则要承担相应违约责任。


新居问题多,维权路漫漫

随着疫情逐步受到控制,各行各业恢复生产,接下来柳州或将迎来一波汹涌的交房潮。值得警惕的是,伴随新居而来的,还有房屋质量的烦恼。

回顾过去,新房交付,向来是一场“恶战”,有人欢喜有人愁。

2019年4月,柳州市柳江区柳江大道一新建楼盘小区5栋的业主们在收房时发现,新交付的房子,墙体普遍出现了空鼓和脱砂现象,此外还在墙体内发现被塞入的编织袋等杂物,房屋质量问题引发业主担忧。
 
图源南国今报

同年8月,柳州火车站附近鹅山路的某小区已交房,房子的窗户、电梯等存在诸多问题:“来了4次,两次发现电梯有问题。”陈先生说,他今年75岁,是铁路片区老房子的回迁户。此前,他4次来到小区看房,一次被关在电梯里,一次电梯门不停地开关,吓得他不敢乘坐。还有其他居民也曾多次被关在电梯里。

一直以来,收房后业主多多少少会遇上一些房屋问题:墙壁裂缝普遍存在,地砖大面积空鼓;70年产权的房子变成了50年,产权年限缩水……当真应了那句“交房一时爽,维权路漫漫”。2020再遇交房,最好还是给自己留个心眼!


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验房这件事,对买人的来说是"步步惊心"。为什么呢,毕竟隔行如隔山,没有专业的知识就是容易被坑,一不小心就稀里糊涂的收了房,签字之后再发现问题,只能打落牙齿往肚子里吞。


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验房时间:具体验房时间,以工作人员的通知为准。

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