2万买套房!首付分期“诱单”是蜜糖还是砒霜?

2020年03月20日 来源:桂房网 我要评论
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最近,开发商的日子可没表面那么好过。

尽管近两周来,各中介平台喜报连连,官网的备案也逐步恢复,新品也开始试探性入市,但营销阵线拉长,客户难约、预约量减少、开盘时间一拖再拖,不少楼盘的销量跟往年相比已经不可同日而语。

疫情来袭后,没有成交量,地主家也没余粮了。这不,趁着复工潮,优惠那是一波接着一波的,对刚需诱惑最大的首付分期再出江湖了!


注意


前方重型武器出没!


2万块买套房”“首付8万得房又得车”……最近的楼盘广告杀伤力实在有点大!

不少网友在线咨询这是真的吗?亦有身边的亲朋好友甩个链接和截屏过来求真伪。

统一回复:广告是真的,但是可能跟你的想的不太一样。

大家都知道柳州目前的房价,2万就是全部首付款?你想得美!其实是你只需要先付2万,剩下的首付款由房开垫付,你则需要在规定的时间内补齐。据了解,这个规定的时间完全都由房开来定,正常来说会有半年、1年甚至3年内分几次补齐,也有非常坑的一个星期、半个月、1个月补齐。

这样看似一方面降低了买房的准入门槛,客户有更多的时间来筹钱;另一方面,超低的首期款,会制造一种房价亲民的假象,让人感觉房价没那么高不可攀。

这样的心理攻势下,不少购房者头脑一热就冲了进去,然而,购房压力真的降低了吗?


首付分期


买房压力真的降低了吗?


房价这些年蹭蹭上涨,柳州普通的工薪阶层真的很伤。“还得起月供,付不起首付”是大多数人的感慨。由此,“6个钱包买套房”在柳州是再正常不过的事。

其实,对于有稳定收入的人群而言,只要解决了首付,一个月3000-5000的月供虽有压力,也能接受。“零首付”、“首付分期”、“首付延期”等政策应运而生。

大唐印象1#楼新品即将加推,特推出三月暖春特惠季活动,首款仅需2万;海雅·柳江湾5套建面约104-155㎡户型好房限时秒杀,最低首期2.7万元起;广投·龙象城“铂郡”全新组团,建面103-128㎡户型,首付分期5万起……从这几个楼盘的定位不难看出,首付分期这块饼,开发商主要喂的是刚需。

开发商费尽心思,促销跑量;部分购房者囊中羞涩,但购房欲望强烈。这样看起来实在完美,双方应该一拍即合。但这样,购房者的压力真的降低了吗?

几十万的首付款几万就可以搞定,也许垫垫脚尖,就实现了买房梦;也有可能,剩下的首付款要在短期内还清再加上月供要还的压力巨大,一旦断供之前的钱极有可能就打水漂了。


首付分期


是天上掉的馅饼还是大坑


大家要知道:零首付、首付分期或延期都是被相关部门明令禁止的!

一位金融服务人士分析称,这样的首付方式其实就是购房者通过第三方公司进行贷款凑首付款,这会导致外面的热钱违规流入房地产市场,进一步降低购房杠杆,有利于炒房者进行炒房。

然而,尽管如此,不少项目依然大张旗鼓地推荐客户使用,并且还信誓旦旦的表示万无一失,放心使用。真的就没有隐患吗?

1
“零首付”适合一夜暴富者,刚需不适合

最吸引人的莫过于首付购房,但是请记住,零首付并不意味着就是免首付,这些钱依然是要分期缴纳给开发商的,甚至还要加上利息和手续费。

在规定期限内,首付分期至少只是偿还部分首付款,但是零首付则要支付完全部首付款,后者的经济负担要重至少1倍以上。

不要总想着占开发商便宜,到头来为自己的贪心买单,很可能产生如下后果:

1. 没有缴纳首付,很可能没有进行网签,在首付款没有全部凑齐之前,不具备房屋所有权;
2. 由于不具备房屋所有权,开发商很可能将你选定的房源卖给其他有支付能力的客户;
3. 由于压力山大,你很可能没有办法在规定的期限内交齐首付款,那么会面临无法索回房屋以及按期已偿还部分钱的风险。


2
“首付分期”透支购买力,后患无穷

使用首付分期的主要有两大客群:刚需自住和小投资者。会带来以下隐患:

1. 首付分期并没有实质性地降低房价,反而可能收取高额的利息和手续费,无形中在抬高房价;
2. 对于没有购房能力的低收入人群,会加剧他们的信用透支,增加购房者买房杠杆和还款压力;
3. 他们的自有资金不足,对楼市的抗风险能力十分弱,一旦楼市后期出现下行,他们在经济和心理上要承担双重压力。


3
“首付延期”只是先欠着,迟早要还

首付延期,看似开发商为购房者释放出了极大的诚意,宽限时日给他们凑齐首付,也不会收取利息和手续费。

首付分期只是让你先欠着,迟早要还的,而降价才是实打实的实惠,要注意以下两点:

1.一般分期和零首付最长可以在3年内付清,首付延期通常要求在半年至1年内付清,对资金实力的要求更高;
2.放宽准入门槛的背后,可能还会深埋法律、合同风险,例如,没法在规定的时间内交齐首付款是否会退定金等问题。

如果非要使用该注意什么?

买房人必须深刻认识到0首付、首付分期或延期的盛行,反应出市场行情有变,开发商在挣扎做出的销售噱头。


首付分期美滋滋?


我劝你先冷静别心急



首先,评估能力。如果是刚需群体,手里的积蓄不多,收入较高且稳定,又急于买房的可以考虑使用;收入不稳定或低收入刚需群体请谨慎使用。

如果是小投资客此时不可盲目加杠杆,一旦资金链出现问题,造成违约,不仅前期支付的资金无法讨回,还要承担巨额违约金。

其次,网签延后。要特别明确是否能够办理网签手续,很多零首付、首付分期或延期的楼盘必须要付清全部首付后才允许办理网签。

只有网签之后才能开始偿还贷款,在这之前房子非但不是你的,还会存在很多变数,以及法律风险。

先上车后买票,并不是人人都适用。不仅要结合自身的实际情况综合考虑,还要清楚这里面存在的风险和隐患。

可见,零首付、首付分期或延期看着虽然诱人,但是它可能不是天上掉下的馅饼,而是开发商给你挖的大坑。请谨慎使用,量力而行!



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