疫情后楼市蝴蝶效应思考:房子质量会不会变差?

2020年04月06日 来源:桂房网 我要评论
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近期和一位地产朋友聊天,我问她2020还会不会考虑买房。她的回答让我十分意外“我在想,2020盖出来的房子质量会不会更差。”
 
这场疫情,让我们所有人的关注点都在疫情何时结束、企业会不会倒闭、楼市会不会崩塌上。这让我们忘了疫情结束后可能发生的另一些危机。比如说:2020年开发商盖出来的房子会不会更差?




开发商延期交付是大概率事件


 
疫情下,除了超市、药店等民生企业,其他行业的复工日期一次又一次的延期。房地产行业也不例外:土地出让延期、售楼部停业、工程建设暂缓……也就意味着,建筑工地的复工时间比原本晚了一段时间疫情结束后,开发商延期交付是大概率事件。
 

正常来说开发商如果延期交付是需要支付业主一定比例的赔偿金(看看你的购房合同)。但因为今年疫情的特殊情况,这种疫情可能会属于“不可抗力因素”,如果是因为不可抗力因素造成的延期交付开发商可以部分或者全部免除赔偿责任。开发商延期交付是可以理解的但对于开发商来说,延期交付的后果远比我们想象中严重得多。
 
如果开发商没有及时通知业主延期交付,尽量减轻业主的损失,开发商仍需要承担一定的赔偿责任。但最严重的并不是赔偿金,而是延迟复工造成的开发商的预售节点延后,预售节点延后又会造成销售节点延后,销售节点延后再造成开发商的回款延后。
 



“开源节流”生存战下


房子质量会不会变差?
 
回款延后,开发商就无法偿还到期债务就没有继续拿地的现金流。短中长期都会造成重大影响。所以,不用怀疑,疫情结束后开发商一定会倾尽全力做一件事:赶工。谁能更快的盖房,谁就能抢到卖房的先机,谁就能抢到回款的先机。
 
赶工的同时,开发商往往还有一个选择:想尽一切办法控制成本。也就是所谓的一边开源、一边节流。从2018、2019层出不穷的房屋维权事件中不难看出:赶工和压缩成本是造成房屋质量问题的最主要最直接的原因。因此,对于购房者来说现在最应该担心的恐怕不是要延期交付多久或者房价会不会跌那么一丢丢,而是你最终拿到的房子质量是不是合格,能不能入住的问题。
 


如今,购房者们最看重的就是房子的质量,如果一个房企不能对自己的房子质量负责,那么,即使你的广告、营销手段有多好,购房者都不会买单。
 



为获信任“素颜出镜”


工法样板间安排上!
 
房地产市场从来没有无缘无故的信任。如何才能有效取得购房者的信任?开发商可以说是挖空了心思,都说素颜是检验颜值的最高标准,人如此,房更是如此,已有不少楼盘开放了“工艺工法样板间”。用的什么品牌的建材,采取什么工艺技术,给水/排水系统如何等等,甚至墙上的开关、卫生间的排风都安排得明明白白,以质朴、透明的方式呈现让购房者更清晰直观地了解房屋质量。正所谓眼“鉴”为实,真正的好房子不惧“素颜”的考验,将来入住才安心。
 
    早在几年前,柳州楼市已经开始出现这样的做法,如柳南大盘柳工·颐华城、盛天悦景台、保利国际中心等,邀请客户进入工地实地参观并讲解。后来工法样板间开始出现,更为系统的展示工艺工法,让客户了解到建筑的细节,如碧桂园、彰泰等大品牌房企旗下楼盘,均设立了工法样板间、生活美学馆。
 

 

近期,“工科之王”中海地产在柳州首次展示中海工法间,包括屋面工法展示、内墙砌筑工法展示、门窗五金件工法展示、内墙抹灰工法展示、卫生间工法展示、强弱电箱工法展示、构造柱成型工法展示、厨房给水及排水工法展示等内容,将细节做到极致,得到参观客户、业主及业内人士的一致好评。


参观“工艺工法样板间”,可以更好的了解房屋,在质量上为未来的生活品质上一道保险。对于购房者而言,房屋质量与生活品质息息相关,尤其是此次疫情背景下,大家感悟更为深刻。
 
尽管现实中,想要交付的房子能做到与工法样板间一点出入都没有,这有点不切实际。但开发商既然敢建造工法样板间作为展示自身实力和打消购房者对房屋质量疑惑的方式,那么肯定会尽量按工法样板间的标准来交付,毕竟在这个信息年代,挂羊头卖狗肉的风险太大。 

写在最后

当下,疫情俨然已给房地产行业造成了一定的影响。不少购房者都因为疫情造成的种种问题而迟迟没有下手。要知道,疫情给房地产造成的影响实际是短暂的。
 
我们人类的“衣食住行”的消费诉求,就如同自然法则一般,你见或不见,想或不想,它都会在哪里。我也深以为然。“住”作为人类基本诉求之一,它只会被不可抗拒的外因所延迟,它不会消失。相信,疫情结束后,房地产行业自然会逐渐恢复、改善。
 
如果你已经准备好要买一套房子,那一定要擦亮眼睛,愿意的话,也可以选择一位靠谱的验房师,既能节省自己的精力时间,也能让购房变得更加有保障。
 
最后,希望大家能买到心仪的房子。


END

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