柳北香兰片新盘,“8”字头的彰泰·欢乐颂值得买吗?

2020年04月23日 来源:桂房网 我要评论
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说起柳北新房,很多人首先想到的就是绿城·杨柳郡和柳州万科城,虽然说凭借超大体量的“城式”开发在柳州吸引了众多业内人士和购房者的关注,但实在也是柳北新房太太太太少了!

在目前新房供应匮乏的柳北,任何一个新盘的出现都会让人激动,柳北的购买力一直在等,现在,他来了~

3月29日,位于柳北香兰大道的一个新盘——彰泰·欢乐颂营销中心正式开放。项目主打三轻轨,7万方园林城市“绿洲”,均价来到了“8”字头,值得买吗?今天就带大家去看一看。


7万方园林,打造城市“绿洲”


项目占地面积约126亩,规划了18栋高层和1栋公寓,共2489户,采用点式楼栋布局以及3-4房空间规划,容积率3.5。项目主推“全周期5.0产品体系”,以新加坡花园城市理念打造社区,打造总体约7万㎡新亚洲式园林,800米环形建设跑道,24h建设空间,400㎡无边际泳池,且配建幼儿、社区综合服务设施、居老年活动区等基础设施。



区域:新房较少,居住氛围有待改善


该项目位于柳长路香兰大道,原海川家具市场。前身是P(2019)61号地块,该地块于2019年12月30日被柳州市彰誉投资有限公司拿下,即彰泰地产,楼面地价1827.93元/㎡,成交总价53820万元。

据悉,项目一期先开1#、15#、8#楼,92-128㎡的三房至四房,预计将于今年5-6月开盘,目前均价未定,但是对比隔壁宏桂·香兰花园8400元/㎡的均价,预计也是“8”字头的价格。

目前项目周边云集大量钢材、仓储物流园、工业厂房,居住环境较为杂乱,几乎没有新楼盘存在,仅有香兰苑、宏桂·香兰花园、思源小区等几个楼盘,其他多为村民自建房。



交通:路桥网络完善,三轻轨交汇



项目最大的优势无疑是三条轻轨线交汇,规划中的轻轨S1号、S2号及2号线在此交汇,距香兰小学站仅400米。据悉,轻轨2号线预计2024年底开通。

除此之外,片区内交通路网通达便捷。从项目往北,可沿北外环半小时左右到达柳南,40分钟左右车程可到达柳江;沿香兰大道、柳长路,可直入柳北半岛,不到半小时与繁华的城中区相连;往东,可沿鹧鸪江立交桥或者莲花大道,半小时内直达柳东新区。



配套:教育资源丰富,商业不足


整个项目周边的教育配套实力不可小觑,周边有凤凰中学、柳州钢一中学、柳州师范学校附属小学、香兰小学根据规划,三中和九中还将迁至香兰片区。

在环境上,项目主推以新加坡花园城市理念打造社区,建设总体约7万平方米的新亚洲式园林,兼顾休闲、运动、观赏、居住等功能。周边有莲花山欧阳岭生态公园雀儿山公园三大景观资源。

但是,也有不容忽视的短板。

商业配套欠缺,没有大型商业综合体。附近仅有一个大润发超市,与同为柳北区的的保利商场也有一定的距离。虽然周边地块未来有建设大型商超的可能,但想等待商圈发展起来,恐怕还需要一定的年头。



户型:刚需户型为主,弹性面积大


项目共设计有A、B、C、D1、E2五种户型,A户型建面约92㎡三房两厅一卫、B户型建面约103㎡三房两厅两卫,C户型建面约105㎡三房两厅两卫,D1户型建面约115㎡四房两厅两卫,E2户型建面约128㎡四房两厅两卫。

目前已开放了103㎡和115㎡两套实体样板间。户型动静分区,布局方正,南北通透,弹性面积很大,部分户型能升级为双主套舒适型。

主卧为套房设计,配有独立卫生间。次卧有一半的赠送面积,每个房间进深都在3m以上。

餐厅与客厅相连,结构为L型厨房,厨房东面配备有一个小阳台,可用来存放洗衣机之类的家具。

最后交房的是毛坯房,也是要以实际交付为准。


小结


北部生态新区的发展是肉眼可见的,同区域的白露片区也在稳步发展,不论是从政策与未来地域规划来看,彰泰·欢乐颂的发展都值得期待。但实际的发展情况,还要看项目的具体打造情况与运营能力。

目前,柳北新房比较稀缺,大量人口有改善居住环境的需求。若是纯投资,得考虑大政策、规划什么时候能落地,毕竟落地后才能更好的兑现红利。

END


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