踩盘报告丨水南片罕见“小户型”新盘 这波爆料必须艾特刚需

2020年04月23日 来源:桂房网 我要评论
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“人们来到城市是为了生活,人们居住在城市是为了生活得更好。”两千多年前,亚里士多德捋着他的胡子略带深沉地说出这番话时,他没想到自己竟能一语击中当下刚需的心。

 

现在的刚需太难了,远郊的房子“没有爱”,通勤时间长配套不完善,但中心城区的房子又爱不起。如何在预算有限的情况下,实现自己理想的高端生活?越来越多的人把目光投向中心城区小户型。

近些年,河东不断释放出供地少、门槛高等信号,随着河东住宅用地出让地块越发少,供应量下降,“面粉”变得越来越贵。片区内配套成熟,房价自然也水涨船高,入住该片区的机会在逐渐变少,每一个新盘的出现都会吸引大量购房者的目光,小户型更是极其抢手。

       没有亲临实地踩盘,小桂不敢乱讲话,河东区水南片人气红盘——联发·君悦朝阳真实面貌如何?跟着小桂一探究竟便知。


地段很优!
受万象商圈辐射

联发·君悦朝阳位于水南片东环大道与东一巷交汇处,与联发·君悦壹号、恒大·翡翠龙庭相邻,属于河东主城区较为繁华的地段,各方面配套均已成熟。


交通方面,该项目路网通达,接轨东环大道、静兰大道城市干道,按道理来说,驾车出行很方便,不过如果碰到上下班高峰期很容易堵车。但轻轨2号线(在建)就在项目地块一的沿线上,还与轻轨1号线(在建)交汇,可以比较便捷搭乘轻轨2条线路。


小桂常年混迹于水南片,亲身感受到这里生活便利程度简直令人发指。下班回家可直接在旁边的超市买菜,超市上面就是恒大影城,晚饭后闲暇时光跟对象手拉手散步到电影院看个电影,买杯奶茶再回家,十分惬意。周末休息之余,还可以约闺蜜逛gai购物,骑上心爱的小龟车十分钟就到万象城了。



距柳州民族高中仅100米!
教育资源覆盖全年龄段

项目附近东环路幼儿园、德润小学、德润中学、柳州民族高中、广西科技大学等优质学校聚集。

其中,根据高德地图测距,从项目出发,到达德润中学大约800米,德润小学距离项目也就1.4公里左右。而民族高中,就在联发·君悦朝阳旁,仅100米距离,提前十分钟起床再去上学都不会迟到。项目所在的区位范围内,拥有的教育资源可以说是覆盖全年龄段。


水南片的名校资源一直处于柳州各片区前列,优质学校众多,大多数家长选择水南置业也是看中片区内有雄厚的教育师资力,能让孩子受到更好的教育,赢在起跑线上。


周边均价1.2万元/㎡起,
开盘会卖多少?

据了解,整个项目分为3个零散的地块开发,地块一位于联发·君悦壹号西侧(部分安置)、地块二位于恒大御府三期的南侧(部分安置)、地块三位于云星·钱隆悦府的北面(全部安置)。


联发·君悦朝阳首期将推出的是一期2#、3#楼,因本身地块出让时就需要包含一定的回迁安置,所以1#全部用于安置,2#为纯商品房、3#25层以上为商品房。


(样板间实景)

目前,该项目还没有开盘,大家最关心的价格还是未知数,不过我们可以拿周边项目做参考,房价大约在1.2万-1.35万元/㎡之间。联发·君悦朝阳所处位置占据一定优势,周边路网发达,未来还有轻轨加持,猜测价格不会有太大的偏差,毕竟地段摆在那。


88㎡可做三房,
这个罕见小户型真香!

从整体来看,联发·君悦朝阳户型定位偏刚需。据置业顾问小姐姐介绍,目前该项目在售面积段约为88-130㎡两至四房,毛坯交付。


先看102㎡,只做了两个房间,卧室空间宽奢,均南朝向,并且都有飘窗设计。其中,封闭阳台可做成儿童房。


再看125㎡四房的户型,进门右边是书房,客厅与餐厅、厨房一体。U字型的厨房布局可做封闭式也可做开放式。主卧配备主卫,连接处可做成衣帽柜,还是很实用的。除了书房,还有三个卧室,二胎家庭、多代同堂家庭都可以容纳得下。


此次样板间开放没有88㎡户型,但通过户型图,小编认为性价比很高,且该户型分布最多,作为“2+1”房型,具有拓展空间,大阳台可以按照个人需求,改造为儿童房,最终设计成三房。唯一不足的是仅有一个卫生间,功能空间或许会比较紧凑,但能满足日常所需。这样的小户型在水南片并不多见。如果刚需想要进驻该区域,此户型可列入考虑之内。





写在最后





该盘小户型首付低,对于刚需来说,也在自己能够承受的经济范围内,是入住河东一个很好的机会。

该项目周边配套均已成熟,生活氛围也不错,再加上全龄优教,所以无论是单身自住还是小家庭所需都是一个不错的选择。





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