网签即时备案,住建部推进全国一张网建设!

2020年04月24日 来源:桂房网 我要评论
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广西人自己的地产平台

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最近楼市又有大动作了,4月14日,住建部发布了一份“重磅文件”——《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》:全面采集楼盘信息,实现网签及时备案,构建房屋管理平台,推进全国一张网建设,房地产市场将迈入一个新阶段。

文件内容很长,给大家划个重点:

1、全面采集楼盘信息:建立健全楼盘数据,楼盘预售、备案、网签等信息要及时更新;

2、提供自动核验服务:逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验;

3、实现网签即时备案:完成签约后,通过相关技术手段实现即时备案,生成备案编码,在楼盘表中自动更新房屋交易状况信

4、个人不动产全国联网:推进全国一张网建设,各城市房屋网签备案系统要全面覆盖所辖行政区域,按要求接入全国房地产市场监测系统。


也就是说,如果这份《意见》真的全面实行之后,签完购房合同之后就需要立刻网签,多项信息将会全国联网,那么就意味着所有人名下的房产将会被“透明化”。

先来看看什么是房屋网签备案。房屋交易合同网上签约备案,就是在与销售对象签订购房合同以后,购房信息要去相关的房产部门进行公证,然后将这些信息放在网络上以便随时检阅。

如果你是一个正经的、想要买房的普通老百姓,那么一定会对这项政策举双手赞成。

这样市民们可以随时上网查询网签的信息,包括购房者们非常关心的房地产开发企业的信息,总之,只要是你想知道的,那么几乎都会被涵盖在系统中。

但是倘若这次能够落实,对那些“炒房客“们来说,将会是一次严重的打击。


推进全国一张网建设,能抑制“炒房”?


众所周知,中国的房价还是高不可攀,而不少地理位置好、环境好、交通方便等房子都掌握在了少部分人的手中。

而这些人,可能就是囤积着房子打算高价抛出的“炒房客”们。

目前,大多数城市的“认房”,都是看买房人在当地的房产情况。这主要原因就是房产情况不像商贷记录一样全国联网,各个城市之间税务数据、房产登记数据都未连通,所以当地政府是查询不到买房人在当地以外的房产记录。

一旦房屋网签全国联网后,大数据下个人购房情况、征信情况将一览无遗。当地政府就可以清晰区分“刚需”及“非刚需”,进而杜绝炒房客以首套房高杠杆炒房的行为,对房价有一定的稳定作用。


下一步,就是开征房地产税?

意见一出,有很多网友表示,这是要收房产税的信号!

外界一直有将全国联网与房地产税的开征挂钩,视其为在全国开征房地产税的技术前提。

在2011年,上海、重庆就开始作为试点地区,对个人住房征收房产税。试点了将近10年,仍旧没有取得大进展的原因,除了力度太小之外,最核心的一个问题就是,各个地方的房屋数据相互之间不明朗。所以全国房源联网就显得及其重要了,或许就是房产税的前兆了。

目前,全国各地房地产交易网签备案已经基本完全。北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经率先实现全国联网。全国有150个重点城市被纳入推进房屋网签备案联网这项工作范围之内。

虽然没有明确披露具体有哪些城市,但是从政策上能看出广西也在推进网签联网的建设工作。

2019年5月24日,自治区住房城乡建设厅印发了《关于全面推行房屋网签备案制度促进房地产市场平稳健康发展的实施方案》。

方案中提到:广西各市(区)将于6月底前实现市本级及所辖县在同一平台办理房屋网签备案;12月底前,市级平台与自治区级平台互联互通,实现全区房屋网签备案系统自治区、市、县三级联网。

2019年7月23日,自治区住房城乡建设厅在柳州市召开全区房屋网签备案及联网工作推进会。

会议提出,各市要根据全国房屋网签备案联网工作部署和时间节点要求,加强沟通协调,做好系统数据采集、软硬件测试、运行等工作,全力以赴完成全国房屋网签备案及联网工作任务。同时指出,柳州市的签备案联网工作有系统、有特色,希望全区各地市多借鉴、多交流。

只要全区的网签联网建设完成,全国的网签联网还远吗?


对柳州房价有何影响,涨还是跌?


关于房地产方面的调控,中央一直在围绕“房住不炒”,发声、强调。

3月3日,央行会同财政部、银保监会召开电视电话会,强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

极为艰难的疫情期间,柳州也尝试给楼市松绑,今年3月31日,柳州住建部发布了楼市新政,但仅过了四天就取消了。

我们不难看出,“房住不炒”定位是坚决不动摇的,“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,也基本不会变。

如果网签备案实现全国联网,从长远看,充分利用大数据和信息技术,既有利于加强宏观市场监测,也有利于更好保护购房者权益,相关部门也可以打击房产投机、炒卖等现象,使得房价趋于平缓,从而有利于“房住不炒”,房价不会大涨也不会大跌。

END

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