没听说错吧, 阳和逼近1万+时代?

2020年04月24日 来源:碧桂园·星悦湾 我要评论
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你印象中的阳和是啥样的?

工业新区、柳东老二、房价“6”字头……

诚然,阳和房价和柳东核心区、河东,仍然不能同日而语,在不少柳州人心里,甚至不如老鱼峰。

但是,随着一批新面孔的加入,阳和房价或许将逼近1万。



 

“万旭保碧龙”抢入阳和滨江带

关注柳州土地市场的人应该知道,最近有一宗地,格外受宠。

一宗225亩江景地,在去年,同时被10家房企相中。由于想要地的人太多,土地所有方不得不优中选优。

经过筛选后,万科、旭辉、保利、碧桂园、龙光成为了10家房企中的较优者。而通过了第一轮筛选的“万旭保碧龙”,还得进入下一轮竞选。

久未拿地的保利,还未涉足柳州的旭辉,深耕柳州的碧桂园,以及万科,都对这宗地格外重视。

这宗地在哪?不是河东、不是柳东,而是阳和。

准确来说,地块所在的版块叫:阳和滨江综合新区。

 

▲“万旭保碧龙”中意地块位置。

在东晋大道以南,阳和大道以西,有一块政府新规划区域,总面积11.86平方公里,“万旭保碧龙”集体相中地块就在这个版块内。

 

▲阳和滨江综合新区规划图。

翻开2019-2020年柳州土地成交目录,阳和供应成交的地块,都在这个版块内。

2019年5月,瀚德拿下阳和172亩地,和融创合作,开发了融创融公馆;2019年12月,联发拿下阳和236亩三产地,正式布局阳和沿江片;2020年2月,碧桂园拿下阳和131亩地,项目定名为碧桂园星悦湾。

为何突然之间,如此多品牌房企,都将目光集中在这个阳和滨江综合新区,这里到底有什么?


 

我们小看了阳和滨江带?

阳和滨江综合新区到底有啥?

最直接的,这里有地,而且是一线江景地。

翻看柳州地图,柳江沿岸,一线江景,基本都被占满。

上一次大规模临江地块成交,还是来自于万科。万科在白露工业园圈了一大片一线临江地,江对岸是河西工业园。这个称之为“白露滨江居住区”的临江版块,成了不少柳北居民眼中的香饽饽。

“白露滨江居住区”能香,“阳和滨江综合新区”凭啥不可以。

阳和滨江综合新区有整整10公里江岸线,江对岸是柳州东大门名片,一江之隔就是水上运动中心、渔人码头,对江风光,胜过不少临江版块。

 

▲阳和滨江综合新区对江风光。

其次,阳和滨江综合新区有配套。

近几年,政府在阳和投入的配套建设,还是比较可观的。

早在2018年,柳州市一中就搬迁至阳和新区;今年,阳和有120亩医疗用地出让了,列为柳州市中西医结合医院迁建项目(一所综合二级医院);政府在住宅地块旁都挂钩了商业配套,比如恒大、融创项目都要建商业体的;轻轨3号线规划通过阳和……学校、医疗、商业、轻轨都有进展。

此外,从规划看,配套也很充足。阳和滨江综合新区未来规划新建2所中学,3所小学,28所幼儿园。

 

▲片区内规划部分学校一览。

值得一提的是,政府为了拔高阳和滨江居住区,将多方面打通这个版块和老城区的纽带。其中,最有效的办法就是“建桥”。

据悉,除了现有的静兰大桥、阳和大桥,政府还规划了白云大桥和阳和-洛维大桥。如果桥梁顺利通车,阳和和鱼峰之间,将共有5座大桥连通。

 

▲白云大桥、阳和-洛维大桥位置一览。

天生底子就不错(一线江景资源),后天政府给的配套也不差(商、学、桥都有),阳和滨江综合新区有的东西不少。


 

阳和滨江带房价逼近1万+?

阳和滨江综合新区房价多少?

目前版块在售均价8000-8500元/㎡,离万元还有一定距离,但为何说阳和房价逼近1万+?

看趋势。

房企大规模入驻前后,版块价格突飞猛进的案例,在柳州着实不少。

以最近的柳东为例。都知道柳东房价10年翻了3倍,可鲜少人注意,它到底是怎么涨上去的,除了大环境影响外,房企大规模进驻助力不少。

2011年,柳东商品房集中在会展中心一带,正和城开售,起始价“3”字头,是当时河东房价的1/3,。当时大部分人看柳东,和看柳江差不了多少,总之偏。

改变发生在2015年。这一年,柳东集中放地,全年,柳东共总共成交13宗地,占全市19.49%,是当年土地成交最多的版块。

版块内不再是小房企小打小闹,开始出现恒大、华侨城等品牌房企的身影。

 

▲2015年土地成交情况表。

房企多了,土地竞争开始越发激烈,2017年来到顶峰。2017年3月,柳东141亩地引来了冠亚、彰泰、荣和、碧桂园、合景、阳光城等多家房企竞争。

最终,合景以5834元/㎡楼板价拿下柳东地王。几家房企合力,将柳东地价拖入“5”字头时代。

那之后,随着地王盘入市,柳东房价终于破万元(合景首开过万)。

配套加码、房企扎堆,是一个版块房价开始上涨的信号,这点从柳东发展历程,不难看出。

反观阳和,如今政府给到阳和滨江综合新区的配套并不少,“万旭保碧龙”等一票房企,开始将目光转移到这个版块,可以看做一个不小的信号。

2020年柳州土地供应计划迟迟未出,但据内部人士透露,阳和滨江带版块提交了不少土地指标,一旦通过,就会转换成今年土地供应。

配套加码、土地可期、房企扎堆……阳和滨江带的如今,像极了2015年的柳东。

虽然,阳和滨江带房价何时走到万元,时间线多长,仍不好判断,但至少,信号释放已经足够明显。


 

碧桂园打了头阵

阳和滨江综合新区,挺有话题,但最近更引人注意的,是版块内的一家房企。

在“万旭保碧龙”来之前,碧桂园先了一步。

2020年2月才拿地的碧桂园,居然已经把成套项目规划做好了,案名为碧桂园星悦湾,真是快。

 

▲碧桂园星悦湾区位图。

看过项目资料后,不少人都挺吃惊,因为碧桂园在阳和滨江带,交出了一份不错的改需方案。

先看项目指标:2.0容积率、近30%的绿化率,车位1:1.5,妥妥的改需盘指标。

再看园林设计,项目根据归家轴线,设计了6个主题景观带,包括艺术观赏园、童梦乐园、活力健身花园、休闲花园、娱乐休憩花园等。

每个年龄层的休闲需求都有所考虑,且分区布局,互不干扰。

 

▲小区儿童游乐区展示(仅供参考)

 

▲小区园林展示(仅供参考)

此外,碧桂园星悦湾还增加了如今很流行的“智能社区”配置,比如在小区内设置智能垃圾桶、手机充电桩、节能景观灯,以及智能安保系统。

 

▲小区智能化设置(仅供参考)

最后,谈谈项目产品。碧桂园星悦湾产品,值得好好说一说。

碧桂园星悦湾,光楼栋结构就设计了3种:沿江蝶式、小区内部板式和2T4的塔楼。

这么做目的也很明确,一方面沿江户型多户看江,另一面保证小户内部楼间距足够宽、且通风采光互补影响。

目前项目户型图仍未释放,但从展示厅户型模型看,绝对颠覆你对碧桂园户型的印象。

碧桂园星悦湾首期户型为84平三房、111平四房。而市场常规操作是80多平做两房,110平做三房。

项目面积户型比,要高于市场平均水平。

此外,星悦湾一半的户型做了正对流双阳台,阳台最大尺度为4米*1.5米,而且出现在中低面积段的111平四房户型里。

所有卧室都设计了飘窗,得房率可观,甚至比碧桂园在河东不少高端项目,户型都要拔高一度。

碧桂园星悦湾为精装交付项目,精装具体标准未出,但从目前柳州碧桂园项目精装交付情况看,处于市场中上水平。

值得一提的是,首推产品是一线临江楼栋。通常,项目首期价格较低,所以会选择位置较差的楼栋,但碧桂园星悦湾首期就放出一线看江楼栋,诚意十足。


 

碧桂园要卖多少?

碧桂园阳和滨江首盘,要卖多少?

目前项目价格并未释放,但定位阳和滨江综合新区改善居所的碧桂园星悦湾,房价或对标老鱼峰和柳东。

目前,老鱼峰高位项目“9”字头,柳东主力价格同为“9”字头,局部产品过万。不排除,碧桂园星悦湾精装或以“9”字头起卖。

 

▲周边版块价格分布图

如何看待阳和滨江带“9”字头?

首先,如果今年阳和滨江带供地增加,越来越多房企布局阳和滨江带,阳和滨江带未来价格逼近万元,并非不可能。如何在房价未起来前,选筹高品质楼盘,才是重点。

占江、占学区、占轻轨、产品力表现不俗、品牌房企加持,“9”字头的价格,放在柳东略低,放在阳和滨江带,也并不奇怪。

说到底,价格贵不贵,看价值。

虽然柳东2010年崛起的一些楼盘,因为布局早,价格低,如今房价随市上扬,价值翻倍,但如果再回到10年前,相信很多人(特别自主客群)不会再选筹这些低价盘。

因为后期物业问题、管理问题、户型问题、质量问题,都将成为这些低价小区价格提升、二手转卖的阻碍。

想要房子升值快,不是尽可能去选版块内价格最低的楼盘,而是去选筹版块内,性价比最高的楼盘。

在阳和滨江综合新区,碧桂园星悦湾所处位置是一线临江,也是柳州江湾里景色不错的一块处女地之上。

自然资源稀缺,政府投入也可观,版块发展占尽天时地利的同时,碧桂园星悦湾还有不俗的产品力表现,是综合素质比较高的盘。

据悉,碧桂园星悦湾目前城市展厅开放,最终营销中心5月开放,一切终将揭开神秘面纱。

 

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价格: 起价:8100元/㎡ | 购房工具
电话:400-0772-006转6
售楼部:鱼峰区阳和大桥东沿江处
开发商:碧桂园集团

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