学区划分意见稿陆续出台 学区房现在怎么样了?

2020年05月21日 来源:桂房网 我要评论
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前几天,一则“柳北区教育升级再添重磅利好,十五中总部(滨江)、铁一中与柳州绿城签署三方合作协议”的消息引起了市民的热议。5月15日,柳州城中区教育局向全市公布了“学区划分征求意见稿”,柳州市民沸腾了。一年一划的学区即将出炉,面对即将到来的升学择校关键期,一下子又把“学区房”推到了柳州家长的面前。

(城中区学区划分征求意见稿截图)


说到学区房,那就一个字,就是“贵”!

上海静安区“老破小”学区房,挂牌价最贵已经20万一平;

曾经,北京最贵学区房创下40万一平米的记录;

在深圳,最强学区房单价基本10万+......

虽然柳州的学区房房价还没那么夸张,但无疑也是拔高住宅均价的“罪魁祸首”。




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“学区房”持续升温 房价“2W+”版块曝光



网上一个段子热传:学历都已经不值钱了,为什么学区房却越来越值钱。这个问题堪称无解,只能说为了孩子能有一个更高的起点,多少钱家长都舍得花!

要问柳州房价最贵的地方是哪里?也许很多人脱口而出“万象、万达附近”。但市场数据显示,房价最高的房子不在“商圈”旁,而在“名校”旁!


(景行小学、十二中、柳高电子地图)

在柳州,虽然“景行小学”的分校越来越多,但是“总部”更为老柳州人所认可,所占据的地位暂时还没有谁能取代。城中区高新版块不仅有景行小学(总部),全市数一数二的牛校十二中、柳高也坐落于此,三大名校坐镇,成为了周边楼盘的“王炸”底牌。周边小区也不约而同的将优质教育配套为命名规则,光是看“书香园”“清华坊”“文博帅府”等小区名称,都可以感受到该片区浓厚的读书氛围以及望子成龙的美好寄愿。

这个占据了理想的制高点的版块,同样也占据了房价的制高点。目前新房楼盘仅有两盘在售,荣和天誉在售均价为25500元/㎡,恒江源在售均价17500元/㎡。当然你可能要说荣和天誉是柳州人尽皆知的江景豪宅,自然是卖得贵,那再看看它的隔壁邻居文源华都。文源华都在2016年前后售罄,据相关平台数据显示,现在挂牌的二手房(带装修)参考均价在17202元/㎡,环比上涨1.18%,更有49㎡的小户型挂牌单价直达2W+。恒江源二手清水毛坯房挂牌单价都在1.7w-2.2w,且小户型价格相对要高。


(恒江源二手房挂牌信息)




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“大改小”轻奢上阵 小户型学区房仍紧俏


只要有小孩的家长多多少少都想让孩子上名校,但名校毕竟太少,这让名校资源成为一种奢侈品。当然如果踮踮脚尖能够着,家长们也愿意付出这笔“投资”,毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上。

在柳州市场上,带学区的房源价格往往比同区域的其他产品要高,这种“高处不胜寒”让许多家长也是望洋兴叹。于是乎开发商调整了产品结构,smart小户型产品应运而生,可以说直接降低了“入学门槛”,即使单价稍高,总价并不算贵,受到多数消费者所青睐。

“现在景小、十二中周边在售的新房都是面积较大的户型,单价还高,为了孩子上学投资太大,觉得压力过大,还是想买套小户型压力没那么大,或许要考虑下周边二手房。”一位购房者说到。

而在早几年,恒江源就推出了以小户型闻名的“学区房”。项目东面与景行小学、第十二中学接壤,北侧即柳州高中,曾推出35㎡、47㎡、56㎡、71㎡、77㎡一房/两房户型,户型面积跨度约40㎡,把小户型做到如此“精致”也是很少有的,深受“名校”刚需客的欢迎。现在项目小户型已经售罄,仅剩130平米的大三房在清尾。


(合景映月台24#26#选房热销现场)


好学校足以让家长竭力争取。“考虑了学区和购房的性价比,就是看准双学校旁的地理优势,小户型低总价低门槛,月供负担较轻。”一位购房者如是说。位于柳东新区景行小学柳东校区、铁一中初中部附近的合景映月台,改变了原最小89㎡户型的产品结构,2019年10月初次推售45-85㎡小户型,这也是该学区内最小的小户型。一经推出,开放选房当日来访量超200组,并交出了2小时认购约八十套的成绩单。而今年“五一”期间,48-91㎡新品小户型开启预约,并快速得到了市场关注。



小编根据去年的学区划分情况及2020年城区公布的学区划分意见稿,给大家盘点各城区优质代表学校的对应楼盘最新房价行情: 


城中区


在柳州各片区中,城中区教育质量最为人称道,如景行小学、公园路小学、弯塘路小学、龙城中学、十二中学等老牌名校都汇集于此,也是众多家长挤破脑袋也想为孩子争取的,当然学校周边在售楼盘房价也是略高!

学校小区均价(元/㎡)

景行小学总部、

十二中学总部


荣和天誉25500
恒江源17500

 

柳东新区


铁一中初中部是柳东新区乃至柳州市教育的排头兵,秉承柳铁一中的传统与精神,中考成绩A+率名列前茅。景行小学(柳东校区)、铁一中(初中部)柳东校区的成立,可以说为柳东新区高质量发展增添羽翼。 

柳东新区今年的学区范围有较大调整,这主要是源于2所学校今年秋季将投入使用。在柳东新区学区划分征求意见稿中指出,正和城、联发·滨江壹号、联盟新城、龙光·玖珑府、碧桂园·城市花园、荣和·公园墅的划分有所变动,从原本的景行小学柳东校区/柳铁一中(初中部)划分到了尚美小学和柳东新区第二实验中学(暂定)。大唐印象和万象府两个楼盘将加入景行小学(柳东校区)、铁一中(初中部),不知房价的“含金量”是否也会随之提升呢。

学校小区均价(元/㎡)

景行小学柳东校区、

柳州铁一中学

(初中部)

龙象城8150
蔚莱别苑8800-9000
碧桂园帕克诺雅7700-8500
合景映月台10800
中房美佳8000
大唐印象7700
万象府8700
柳东新区第二实验中学(暂命名)、尚美小学正和城8000
联发滨江壹号8150
联盟新城8150
龙光玖珑府8300
碧桂园未来城7500
荣和公园墅8500
红星天悦8300
融创金成九阙府8700

 

柳南区


柳南区现在在售的新房较少,多为老旧住宅区,片区拥有实验小学教育集团、铁五中学教育集团、铁一中等铁路子弟学校,其名气也是相当大的。柳南区实验小学教育集团实验校区、和美校区及智美校区分别覆盖了鹅岗-飞鹅一带以及旧机场版块、河西版块。铁五中学教育集团的鹅山校区、五菱校区则覆盖西环及河西片,实现优质教育资源共享。 

学校小区均价(元/㎡)
柳南区实验小学
(智美校区)
中梁百悦首府10250元起/㎡

柳北区


现在,柳北区政府正在进一步扩大柳北区优质教育资源覆盖面,为片区居民再添教育重磅利好。5月13日,十五中总部(滨江)、铁一中与绿城集团签署了柳北区打造区域标杆品牌学校三方合作协议,意味着片区的学校办学水平和教育教学质量将得到进一步的提升。

近期,位于白沙路东侧的滨江中学已正式定名为柳州市第十五中学总部(滨江),采取本部+总部的模式,实行一套班子管理。另外,十五中的优质资源还将导入白露西片区,今年4月底,柳北区教育局、柳州万科城项目共同签订了教育捐赠协议。柳州万科城配套规划中学拟以“柳北区实验中学”为名申报立项,隶属柳州市第十五中学集团成员单位,教育发展持续发力为白露西片区注入了全新活力。 

学校小区均价(元/㎡)
滨江中学
通建中天城10000
绿城杨柳郡15000


鱼峰区


鱼峰区里最负盛名的当属八中和箭盘山小学,以及新加入的德润中小学,优质的教育资源相对集中在屏山大道一带和现在置业热门的水南片区。鱼峰区早期开发的老城区区域,教育配套相比其他稍显吃力,八中在柳石路成立南校区着实带动了周边片区教育质量的升级,不过阳和、燎原、柳石片区的教育资源有待完善。

学校小区均价(元/㎡)
德润小学、德润中学恒大御府12000
华润幸福里13000
汇东智郡11000
八中南校区(二十中)海雅柳江湾7500
博翠江天12000
皇庭君临天下18000


当然,楼盘的学区还是以官方公布为准!2020年学区划分也即将出炉,桂房网将与您持续关注。

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