旧改启动,1分钟读懂鱼峰九头山片房子怎么买!

2020年07月16日 来源:桂房网 我要评论
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如果你问:旧改为何受热捧?答:这是社会发展的必然趋势。


首先,老城区土地稀缺,决定了区域内只有零星的地产项目开发。加上旧改项目难度大,周期长,所以物以稀为贵,出一块被抢一块。其次,政府也在有意识地改变老城区面貌。任何一个城市发展都不可能一味外拓新区,一定是新旧交替式发展。


伴随着旧改同时进行的,是老城区热度的重新回归,而老城区是一座城市的根基,不能丢,也丢不了。今天,就让我们聚焦投资200个亿进行旧改的鱼峰老城区,并走进目前存货量最大的九头山片。


旧改进行时

未来值得期待


鱼峰老城区土地资源紧缺已经有很长时间,老旧居民区升级改造困难,土地熟化是柳州市正式为解决这类旧城改造问题推出的一大创新举措。去年,柳州公布了多个旧城改造土地熟化项目,鱼峰区以占据大部分数量而成为了旧改“扛把子”。



燎原路东-九头山片区相信大家已经不陌生了,荣军路往南至五岔路口,便是片区的所在地。该片区安于城市一隅,素来不被打扰。但作为城市的南门,也被推入了旧改的进程,其中龙光地产中标燎原路东-九头山片区土地熟化项目引起广泛的关注。今年3月初,该片区旧城改造三、四、五、六、七期,已发出国有土地上房屋征收工作的通知,将来会极大提升周边居民区的生活品质,未来的模样亦不难发挥想象。


老城焕新

九头山板块崛起


燎原路东-九头山片区过去在柳州的历史上被冠以“城乡结合部”、“机械加工区”、“柳州工业龙脉”等字眼,的确,区内多分布着一些厂房,均是机械加工、家电维修等;柳州历史上著名的五菱柳机也在此生根,并影响了方圆数里的工业与居住氛围。蓝色的厂棚、绿色的九头山、红色的砖瓦房、灰黑的破旧楼房和崭新的灰白高楼成为了九头山片区的“主色调”,密麻地填充了整个空虚的土地。

 

(周边环境)

随着城市发展,这样的中小型加工厂与杂乱无章的人居环境俨然已不符合时代的潮流,柳州市政府及时制定了《燎原路东片控制性详细规划》,将整个燎原路东片定位为柳州门户地区之一,是城市新的山水宜居区,同时也是以生态宜居、都市综合为核心的城市综合城区。



此后片区进入飞速的变革发展中,五岔路口已经将交通动脉打通,畅达无阻,拉近了片区与莲花客运站、柳州机场、碧芙蓉景区、千亩湖景区、大龙潭-都乐景区等地的距离,沿燎原路、荣军路前往中心城区也更方便。柳州人民都期待的轻轨在该片区一些路段已立起支柱,将来建成将进一步提高生活便利性。

 

五岔路口

目前来说,片区内的现成配套,南城百货、联华超市等,碧桂园项目、天翼项目也规划有社区生活配套,可以说满足生活的需求绰绰有余。据悉,燎原菜市目前已拆除,将来会改造成兼具商业的新型市场,将为周边居民提供更便利的服务。

 


文化教育方面,原羊角山中学已经与柳州市第一外国语实验中学(即市十三中)强强联合组建了柳州市第一外国语实验中学(东校区)。而在三柳大院附近将新建荣军路小学与中学,据传,这两所学校将会是市八中的附小与荣军校区。此外,片区内还有鸡喇小学、羊角山小学、市二十四中、广西商业学校等学校。

 


国家三甲医院——广西脑科医院就位于五岔路口,距周边的碧桂园项目、天翼项目、阳光城项目不远,而沿柳石路北上还有市工人医院(南院),医疗条件相对完善。

 


作为山水宜居生活区,除了周边的自然山景,九头山西侧、白云路东段南侧还将新建鱼峰区体育园,占地达到212亩,目前现已开工建设。



品牌房企进驻

引领九头片区楼市新风向


片区基建工程不断进行也让不少品牌房开嗅到了未来新生活的曙光。从2017、2018年开始,阳光城、碧桂园房企便开始陆续地进入了该片区。阳光城首次入柳选择了在九头山片区与本地房开天翼地产合作开发,天翼·九龙尚城屡次荣登柳州楼市销售榜TOP10.....不仅如此,早在2014年,冠亚就已经作为了片区内首个进军的外来房企。坊间传闻,还将有另一实力房企将拿下鸡喇村的改造,片区新面目指日可待。


大房企如此集中在此开疆拓土,新房企也瞄准机会即将进入,这片区的楼市表现不仅引领了整个鱼峰区的楼市脉搏,也让很多想在成熟老城区置业的购房者找到了理想中的新家。不得不说,片区优势正变得清晰明朗,潜力开始逐步发挥了出来。



价格亲民、各有优势

留给刚需的时间不多了


燎原路东-九头山片区,在钟爱老城区的人眼里,可以用三个词来形容:配套全、烟火气、有情怀”,这也是片区楼盘最大的优势。有多少购房者手握新区的房,却一直不去住。原因估计有很多,但有一点肯定是离不开老城区成熟的居住氛围还有得天独厚的自然资源。


从柳州目前房价随随便便便过万的情况来看,燎原路东片的房价可以说是很亲民了。毛坯“8”字头、带装修“9”字头,产品类型多是高层,定位偏于改需、刚需。


区域楼市现阶段更趋向于成熟,老旧居民区多,本地房开刚需盘多、尾盘也多,占据大宗地块的新楼盘较少,即使像碧桂园这样的千亿房企旗下楼盘的地块也在50-70亩之间,阳光城与天翼合作开发项目占地近100亩;目前片区的几个在售楼盘库存余量也不多了,大部分项目已经进入销售尾盘和清盘阶段,现房居多。


一进阳光城丽景湾的大门,安保小哥哥就告诉我目前售楼中心已经搬到了旁边的一间小房子里,而原来的售楼中心已改造入户大堂,并将打造成业主们娱乐健身的场所。据置业顾问介绍,项目一期已在办理交付目前4#建面约105㎡还剩十几套现房;建面约126㎡仅剩少量在售;此外,近期主推5#楼期房小户型建面约95㎡,紧凑实用型三房,均价8200元/㎡,毛坯交付

 


碧桂园·悦府项目是千亿房企碧桂园在鱼峰区布局的第二个项目,主打阔景低密毛坯高层。进入营销中心,负责人告诉我碧桂园悦府一期已经在去年9月交付了,而二期新品预计7月加推,1#、6#、7#、8#建面约99-149㎡三房至四房,均价9600元/㎡,首推6#为单个单元、两梯四户布局,共18层72户。



碧桂园·城市之光项目位于九头山路12号,它是柳州碧桂园光系高端产品首发项目,产品定位和产品类型均有不同,对比周边项目最大的优势是板式建筑结构,层高三米,采光通风俱佳。目前6#建面约113㎡、117㎡户型仅剩余量不到一百套,均价7、8千,毛坯交付;7#建面约91㎡户型仅三、四套,两年内交付。

 

天翼九龙系,当年也是作为“黑马”让鱼峰区频频登上柳州楼市销售头条的热盘,目前一期天翼九龙印象仅余几十套现房在售,年底交房;而二期天翼九龙尚城收官在即,主推23#、24#期房建面约88-119㎡小户型,均价7字头起,整个鱼峰“7”字头的楼盘本就屈指可数,这个价格对于刚需来说可是个不错的选择。

 


燎原路东-九头山片区内的各个楼盘产品划分泾渭分明,各有优势,购房者可以根据自己的喜好自由选择。喜欢精装的购房者可以选择碧桂园·悦府存款有限的购房者可选择7”字头的天翼系列有现房即买即住不用等看中户型的购房者可选碧桂园·城市之光板式建筑,采光通风俱佳,且价格亲民;而向往山水居住环境的购房者可选择低密宜居更靠近山水的阳光城·丽景湾



结语


目前俯瞰整个燎原路东-九头山片区,大量低矮工厂宿舍区、机械加工厂仍普遍存在,片区路网仍有完善空间,对于想置业于此的购房者来说这些都是不得不考虑的问题,但从长远来说,这一现象在今后都会逐步改善。


可以预见的是,燎原路东-九头山片区楼盘将会继续为对成熟配套与居住环境有同样高要求的市民提供不同类型的好产品。



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