7折后柳州恒大各盘优惠了多少?这波羊毛薅不?

2020年09月17日 来源:桂房网 我要评论
收藏+0
去评论
分享到:

“金九银十”开端,恒大唱了一曲《惊雷》。

       9月6日晚,恒大集团董事长许老板连夜召开营销内部会议,定下了“金九银十”两个月单月销售额要冲刺1000亿元的目标,并宣布“恒大全国楼盘全线七折”。同时还推出网上卖房2000元抵20000元、清尾盘最高8.8折等多重额外折扣让利,
这套组合拳号称“史上最强”。


会议释放的信息大致如下:


1、恒大全国楼盘全线七折,至少覆盖全国600个楼盘;
     2、九月与十月,恒大的单月销售额目标,均为1000亿元;
     3、恒大总部与地区公司部门负责人以上领导,公开优惠基础上,拥有额外96折的签批权限;
     4、以上政策有效期为9月7日~10月8日;
     5、2000元抵扣2万元房款的优惠政策,继续执行;
     6、根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣,最高再享88折;
     7、全国所有楼盘每天推出10套特价房源,额外97折;
     8、新购房客户,免收三年物业管理费;
     9、未来30天,恒大加推至少40个纯新盘入市。 





熟悉的“配方”,熟悉的“味道”,这已不是恒大第一次全国范围内的促销活动。只是不知道恒大这次会不会引爆房地产行业新一轮价格战。 但恒大这波硬核操作也让恒大楼盘周边的竞争对手感到压力。

很多购房者问小桂,这次促销是真优惠还是噱头?恒大在柳楼盘会不会跟进? 在传统旺季的“金九银十”,恒大率先打响“降价促销”第一枪,对于购房者而言,现在是不是出手最好时机? 




恒大全线七折抢跑“金九”




“金九银十”是房企抢收的重要节点。 这一次,恒大率先打响价格战,简单粗暴的让利活动,又让竞争对手们紧张了起来。 这次营销政策一出,最吸睛的一个说法就是“以一套原价100万的恒大房子为例,如果享受上述所有折扣优惠,现在购买只需要58万左右。”如果折扣不假,这简直就是“真·白菜价”。


这是恒大继2月“全国住宅75折大促”后,2020年掀起的全国范围内第二次价格战。 恒大为何在这时候出此举? 其实,每年的“金九银十”,恒大都会展开声势浩大的价格攻势。2019年“金九银十”恒大的销售额达1734亿元,为当年销售业绩增长奠定基础。 今年也不例外。业内人士分析,今年受疫情影响,加上监管层近期出台的一些政策,各大房企降负债的需求越来越大。恒大打响让利促销的第一枪,或许可以看作一个很明显的楼市信号。 整体看来,恒大是希望通过这次让利,完成内部下发的金九银十“销售军令”。

除了实现销售目标,严酷的新政大环境,也是恒大祭出大招的原因。 在“三条红线”严控下,融资紧箍咒突然收紧,这对通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言,带来了前所未有的压力对于恒大来说,这无疑是恒大破除当下困境的最佳方式。




7折后柳州恒大各盘优惠了吗?




恒大打折促销,究竟是真降价还是玩噱头? 先看一组数据。

根据2019年恒大年报及2020年上半年中报数据显示,2020 年上半年,恒大合约销售均价为9029元/㎡,相比2019年全年的10281元/㎡,降价幅度超过10个百分点,相比2019年上半年的10756元/㎡,下降幅度高达16%左右。 

上半年似乎价格同比降了些。这次是否有真金白银的优惠?与柳州购房者又有什么关系? 目前,恒大在柳州仅有4盘在售:


“恒大7折”消息一出,恒大雅苑率先响应号召,官方微信公众号推出“提前引爆黄金周,七折特大优惠!”的文章。随后还推出了5套特价房,精装折后均价6769元/㎡。 比原来7450元/㎡的主力价,价格低了一些
 

恒大御景湾则亮出“5套特惠房单价低至5360元/㎡”的醒目海报,把阳和房价拉回了"5"字头,不过看特价房源,主要集中在高楼层。

 
恒大珺睿府、恒大中心也纷纷响应。恒大中心推出6套“7"字头特价房源;而恒大珺睿府更是推出了恒大首次“精改毛”,毛坯单价10XXX元/㎡。小桂致电恒大珺睿府售楼部,置业顾问称,以建面103㎡四房为例,打了7折后,折后单价约为10800元/㎡。以此来看,对比原精装均价13000元/㎡,价格的确降了。

        
本次柳州虽然也执行恒大集团全线七折的优惠活动,但事实上,恒大打折卖房在柳州似乎已成“常事”。业内人士认为,恒大如此大规模的让利是很多房企无法抄写的,但优惠还是会有。




买房最佳时机到了?




那么,现在是出手买房的最佳时机吗?

        从市场来看,已经有不少楼盘打出促销优惠的活动,有购房者反映,虽然中介和售姐们的朋友圈刷爆了促销、低首付的广告,但一进售楼部又是另一回事。

实际上,目前各大房企的回款压力都不小,在史上最严的融资“三道红线”下,降价促销是一个很好的选择。且上半年受疫情影响,销量并不理想,如今再不促销怕是完不成任务。 

        一位不愿具名的渠道公司负责人认为,今年的市场行情确实比较难,走量不理想,房企资金压力大。这对购房者是有利的,各大楼盘会陆续推出一些优惠的政策,有些是噱头,
但有些确实能够给到购房者优惠。 

对于市场,我们应该认清几点: 

在“房住不炒”、三道红线等政策下,限制房企融资,失去了高杠杆的房地产,发展逻辑也会改变,没有暴涨狂跌,细水长流成为常态。 

对于高周转房企,没钱,那就要老老实实卖掉房子,去掉负债。 
对于稳定健康房企,在土拍市场有更大竞争力,实现自我战略储备。 
对于非高周转企业,能够打磨产品力,积累更多的意向群体。楼市下半场会是改善的战场。
 对于购房者来说,三道红线也许是房企的至暗时刻,但一定会是购房者捡漏的好时机。 

如今,恒大是第一家明确表态大范围打折卖房的房企,柳州“降价潮”也已经陆续到来。碧桂园·未来城团购享96折钜惠,老带新享98折,5套一口价,均价:6850元/㎡;融创金成九阙府甚至抛出了第二套半价、限时特惠7800-8000元/㎡,买房送5万、8万、10万装修礼包活动;联发·君悦天成9套一口价,最高优惠50.8万等等众多花样促销层出不穷。


接下来会是购房者捡漏的好时机。按照惯例,金九银十和年底是各大房企“价格战”最激烈的时期,预计接下来会有更多楼盘打出促销、优惠的活动,价格或稍有下调。 而购房者们只要准备好钱,多看几个楼盘做比较,抓住打折优惠的通道上车,你就赢了!






柳州楼市地图VR重磅上线
识别下方二维码查看柳州优质好房源
桂房网声明:凡注明“来源:桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字等资料,版权均属桂房网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表桂房网赞同其观点。部分图源网络,侵权联系删除。

桂房网声明:凡注明“来源:桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表桂房网赞同其观点。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘优惠
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0772-8801930
传真:0772-8801930
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1