时隔三年才拿证!柳江这个625亩盘终于要开

2020年09月24日 来源:桂房网 我要评论
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近期柳州楼市市场升温明显,新房销售有了明显的上涨,熟悉的“金九银十”氛围又回到了人们的视野当中,以致于多个楼盘竞相推出新品,新盘也纷纷开盘亮相,都想在国庆小长假分一杯羹。就连货量不多的柳江区,最近也有一个纯新盘预备上市。



NO.1|壹

拿地三年

国庆终于要开盘了


该纯新盘位于柳江兴柳路125号,岜公塘湿地公园对面。项目案名为“启迪水木华庭”,目前售楼处已经公开。据小编了解到,项目预计国庆期间首开,首开楼栋已经处于封顶状态。

营销中心实景图


项目所在地块,就是启迪(柳州)科技城,而启迪·水木华庭为启迪(柳州)科技城的住宅产品。据悉,项目拿地时间为2017年10月31日,以总价17270万元竞得,三地块折后楼面地价531.24元/㎡。

启迪(柳州)科技城拿地情况一览


据相关宣传资料显示,启迪(柳州)科技城占地面积约625亩,总投资约46亿元。其中科技园区占地约250亩,主要开发建设集总部经济、研发、办公、实验室、中试车间、商务配套(展示厅、金融服务区、商务信息港、电子交易厅等)、科技馆、文化广场、体育广场等于一体的科技园区。如今,随着启迪(柳州)科技城建设日渐成熟,诺森检验集团、世邦生物、中航讯、等高新企业纷至沓来。

商住配套区占地约375亩,用于开发建设科技城商业配套、科技住宅。住宅部分即“启迪·水木华庭”。

 项目鸟瞰图

周边配套曝光


“水木华庭”顾名思义,重要的是以水和木取胜。因此,板块理所当然成为了众多公园的云集之地,周边自然生态环境较好。

营销中心对面就坐落着柳江岜公塘湿地公园,占地约1610亩,被网友称为“柳版西湖”,以岜公塘、龙桥山、驼背山作为三个典型的生态资源打造,集湿地、观光、赏花、游玩为一体。

 岜公塘湿地公园

周边还有柳江体育公园和柳江市民广场,一个是运动休闲的综合性体育公园,一个是休闲娱乐的生态景观公园,目前都已建成开放。

 柳江体育公园

交通上,项目距老城不到两公里,紧邻规划中的柳州轻轨1、4号线及兴柳路。自驾方便,乘坐公交出行也是相当便利的,距离轻轨1号线(在建)思贤站约5分钟车程。


项目周边的教育配套还在逐步完善中,目前有进德中心幼儿园、柳江区未来之星幼儿园;新城小学(拉堡小学思贤校区)、进德中心小学、进德中学;今年7月,“柳州市柳江新高中”规划总平图公示,使新城区的教育配套又跨上了一个新台阶。

 

柳江新城小学(拉堡小学思贤校区)


但是,项目周边比较荒凉,无像样的生活配套,缺少生活氛围,远离超市、银行、菜市,短期生活上会不太方便,居住体验感不会很好。



NO.2|贰

10月5日正式开盘

首开优惠均价6980元/㎡!


在售楼处了解到,项目住宅部分规划打造9栋高层住宅,总户数1178户,主力户型为建面约127-140㎡三至四房,自带商业配套。

项目将于10月5日正式开盘,首期开1#、3#楼,首开优惠均价6980元/㎡,预约2千抵5万,还有五重壕礼。1#、3#楼为两个单元,21层,两梯三户,每栋120户。

从现场建设情况来看,首期1#楼、3#楼工程已经封顶未来底层建筑将设置青少年活动中心、社区工作服务用房以及老年活动中心。另外,4#楼、5#楼也已筑造逾半,工程整体进展顺利。


3#楼

1#楼


项目首开户型为建面约127㎡、138㎡、140㎡三至四房户型产品,其中,建面约140㎡四房两厅两卫户型,朝南正对社区中心园林,四周无遮挡,景观视野极佳。难得3阳台4开间均朝南户型,明卧、明厅、明卫、明厨,全明空间通透宽阔。



对比周边楼盘,项目在价格上比较有优势。据置业顾问称,项目首开优惠均价6980元/㎡目前周边在售楼盘有:柳江碧桂园、兴佳城。目前柳江碧桂园五期52#楼建面142㎡带装修四房,均价7500元/㎡;兴佳城在售建面约105-183㎡高层住宅,参考价格7200-7800元/㎡。



NO.3|叁

命运多舛

启迪科技城背后那些事


三年才拿证,对于现在的楼盘来讲非常少见。这三年间,江湖上关于启迪科技城的传闻就一直没停过。有前启迪员工爆料,去年有因为拖欠农民工工资问题,农民工上门讨薪,公司男员工被围堵至凌晨12点;疫情之后更是进行了大规模的“人员精简调整”……似乎印证了启迪资金链出现问题的传闻。

此前还有媒体报道,项目的开发商—启迪(柳州)置业有限公司,未通过广西住建厅的房地产开发资质审核。据广西住建厅网5月13日公布的《关于公布2020年第5批房地产企业资质(资格)结果的公告》第1605号公告表示,共有包括启迪(柳州)置业有限公司在内的11家房地产开发企业未通过资质审核。

前期项目虚假宣传,也导致了一部分买房人对项目存疑,对销售也有一定的影响。

今年7月7日,柳州市柳南区市场监督管理局接到群众举报,启迪川海投资公司的微信公众号“启迪柳州科技城”宣传中标注有“清华科技园是世界上单体最大的大学科技园”字样。执法人员现场检查后,发现该公司发布的广告内容涉嫌违反广告法。因此,柳州市柳南区市场监督监管局责令其立即改正上述违法行为,并处罚款3万元。

无论如何,启迪科技城终于拿证并且即将开盘,假如资金方面真的遇到了一些问题,住宅若能销售顺利也可以解了燃眉之急。毕竟,这个项目自从拿地之初就备受关注,作为柳江新区的大型配套在各种新闻里被提及,大家都在期待着项目能早日落成投入使用。

仔细查看可以发现,即将开盘是1#、3#住宅楼,而项目2栋28套商用房源已取得预售许可证并没有同期进行销售。据柳州房产交易所官网上显示,截止2020年9月20日12点,项目已售出了2套房源。

国庆期间项目即将正式开盘,让我们一起期待!




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