土拍月报:9月供地约 474亩揽金约22亿元!

2020年09月30日 来源:桂房网 我要评论
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最近柳州土地市场动作频频。


2020年上半年受新冠疫情影响,柳州土地市场供地节奏处于相对抑制状态,各月、各区的土地出让节奏落差较大。近两年的土地供应大户柳东新区供应放缓,2宗优质地块惨遭流拍,7月作为下半年开局的首月就遇冷,甚至出现了整个月无P类土地挂牌出让的情况。


直至8月土地市场才出现了有所回暖的迹象,9月延续回暖。



9月供地重点
在柳北滨江西板块

据桂房网数据监控中心监测,9月柳州共计成交8宗P类地块,成交总面积316288.98㎡,揽金215225万元。


从供地区域看,供地重点在柳北,且大部分出自滨江西板块。这些地块的推出,意味着柳北建设加速度。近期,柳北焕新再传来好消息,几大动作尤为吸睛:柳州市直机关第二幼儿园白露分园落子万科城;柳州农投操盘“农投•幸福+”前锋路市场项目,柳北区连续建设2座邻里中心; 柳州红卫仓改造项目用地挂牌, 且根据规划,红卫仓土地熟化项目未来将会变成集商业、教育(幼儿园、小学)与居住功能为一体的片区。柳北交通、商业、教育等配套均在不断改善,片区内的居住品质和城市形象也在不断地提升,作为曾经的“王者”,柳北光芒又渐渐散发了出来。

其次为鱼峰区,作为柳州城市更新、发展的重要区域正在进行大规模旧城改造,主要包括推介地块周边的城中村集中连片区,轨道交通沿线及老旧小区危旧房集中区等多个片区,项目总投资预计超过200亿元,片区发展潜力不言而喻。

9月出让地块中,最引人注目的莫过于位于北雀路45号P(2020)54号拥有一线江景资源地块的竞价,也是该地块第二次挂牌出让。与第一次挂牌不同的是,这次在出让条件中,删除了“竞得人须在地块范围内提供300套且总建筑面积不少于3200㎡的住宅房屋,由柳州市土地交易储备中心以6712元/㎡回购”这一条要求。
 
(签约仪式)

另外,上一次参加竞拍的只有大都和中房2家房企,此次转变成重点推介地块后,吸引到包括中房、碧桂园、中海、阳光城、中梁、彰泰、交投以及“新面孔”兴进、华发在内的9家房企争夺抢地。现场经过近一个小时超百伦的激烈竞拍,最终由广西地产集团有限公司以76025万元拿下,按最高容积率计算,楼面地价4410.55元/㎡,溢价率29.02%。


红卫仓改造项目
将首期挂牌约42亩地

从9月出让情况看,今年柳州土地市场已经进入正轨,后续更是有不少优质地块接连推出。据统计,10月柳州市将有6宗地块挂牌出让,共计出让总面积约150095.88㎡,起始总价92895万元。


其中红卫仓改造项目范围内的位于跃进路以西庆丰路以北N-3的P(2020)58号、N-8的P(2020)59号两宗地块极具看点,两宗地共计41.72亩,总计容建面约10.28万㎡,总起拍2.332亿。 两宗地块都具有安置性质,且需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房。 

根据出让条件,竞买需具有2018年9月7日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格,并具有柳州市住房和城乡建设局出具的土地熟化人资格证明文件。而在2019年柳州市公共交易中心公示了红卫仓及周边片区土地熟化项目中标候选公司,广西瀚德集团有限公司、广西铭伟贸易有限公司、南宁明杉置业有限责任公司这三家进入候选名单。


红卫仓旧改项目是一个大体量项目,结合周边成熟的配套以及链接城北河东的重要衔接地段,称得上是一块“大肥肉”。旧城改造项目基本都处在老城区内,居住生活环境相对较差,一般是城中村、城市居民私人房连片的区域。大部分旧改项目因涉及拆迁难题进度缓慢,红卫仓片区不一样,主要以厂房为主,这样拆迁工程不大。或将打造高端盘,利润空间大。 


柳州土地市场
迎来首次限地价竞安置

此外,柳州土地市场将首次出现限地价、竞安置的方式。位于东环路中段西侧P62号的地块将采用“限地价、竞安置物业”的方式挂牌出让。


“限地价、竞安置物业”即限定土地挂牌最高价格,这意味着当地块挂牌价格到达22095万元时,也可不再接受更高报价。竞买申请人在报出让价格时,必须同时按起始面积投报无偿移交安置物业面积。若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞无偿移交商业建筑面积,当所竞无偿移交商业建筑面积达到39937平方米时,转为竞无偿移交住宅建筑面积。且按投报无偿移交安置物业面积最大者得的原则确定竞得人。每次投报安置物业面积须为100平方米的整数倍。

该地块规划建设净用地面积为34387.58㎡(合51.58亩),分2个地块,整体控制综合容积率不大于3.3且不小于1.5,建筑密度不大于25%且不小于15%,绿地率应达到30%,建筑限高100米。按照分地块最大容积率计算,总计容面积10.89万㎡,起拍楼面地价2028.3元/㎡。

从出让条件上看,首先地块是城中区窑埠村的征地留用地,竞买人需出具竞买资格确认函;地块的回建比例较高,需无偿提供不少于38637㎡的商业,以及不少于2000㎡的车位;还需配建社区综合服务设施,社区居家养老服务用房等。

至于这些地块最终会花落谁家?究竟哪家房企拿下哪块宗地?最终结果还是要等到土拍当天才能揭晓,我们拭目以待吧!


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