月报丨“金九”成色显著 柳州新房成交5922套

2020年10月10日 来源:桂房网 我要评论
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经过一个月激烈的抢客大战,金九终于落幕。从成交数据来看,9月柳州新房网签成绩斐然!今年疫情肆虐,楼市也受到一定的影响,但是,今年9月,柳州楼市仍然交出了不错的成绩单。




新房成交


9月柳州成交5922套,环比上涨14.72%


据柳州房产交易管理网统计,2020年柳州市新建商品房8月新房总成交5922套,较8月(5162套)环比上涨14.72%,总成交面积共694453.08㎡。与去年同期(4798套)相比,2020年9月新房成交套数同比上涨23.43%。


从各区域新房成交情况来看,鱼峰区以1250套领跑柳州楼市,成交面积145312.52㎡,占比21.11%。城中区成交1228套位居亚军,成交面积149995.12㎡,占比20.74%。柳东新区成交1072套位列第三,成交面积127635.62㎡,占比18.10%。柳城县成交110套,排名最末。

(在这里要提的是:由于柳东并不属于行政区域,许多柳东楼盘都划入鱼峰区范围。)

9月,为迎合市场需求,抢收金九银十,开发商的推货力度极为活跃。上半月不太明显,不过下半月供应快速发力、新盘频出。城中区东郡、文庭新居、华润静兰湾熙悦山新盘接连开盘;柳北区新盘鼎华城首开。

再加上房企赶在国庆中秋双节前完成三季度的指标冲刺,彰泰·滨江学府彰泰江与城云星·钱隆悦府碧桂园·星悦湾云星·钱隆学府融创·江南林语等开盘加推,导致供应“翻倍式”增加。区域结构方面,鱼峰区、城中区、柳东新区为第一梯队。




土地市场


9月柳州土拍 成功出让8宗地块


2020年9月,柳州土地市场成交了8宗地块,总出让面积约475亩,包括3宗住宅地块,3宗商业用地,1宗商办混合用地和1宗公共交通用地。从土拍结果来看,9月拍地除P(2020)54号地块产生溢价外,其余地块均以底价成交。


9月土拍中的3块住宅用地,最受瞩目的P(2020)54号地块于在今年6月份第19期拍卖中未达交易底价而流拍,经柳州市土储重新修改出让条件后再度挂牌出让,吸引了中海、广西地产集团、中梁、阳光城、彰泰、碧桂园、中房、兴进、华发共9家房企参与竞拍,经过121轮的激烈竞拍,最后被广西地产以7.6025亿元拿下

其余两宗住宅地块均以底价成交,其中P(2020)55号由柳州市温馨房地产开发有限责任公司竞得,成交为1.0035亿;P(2020)56号由柳州市城市投资建设发展有限公司竞得,成交价9.63亿。




房价市场


9月楼市“量升价跌” 柳州房价微降0.06%


2020年9月,柳州新房市场喜忧参半,新房成交量上涨,但是成交价格出现了小幅度的滑落。根据中国指数研究院发布的2020年9月“百城价格指数”显示,全国100个城市新建住宅平均价格为15643元/平方米,环比上涨0.24%。其中,柳州新建住宅均价9312元/㎡,环比下降0.06%。

随着各区域进驻房企增多,加之城市基础配套设施更新完善,“区域鸿沟”在逐步减小,购房需求更加均衡。但从具体项目看,虽然目前各区域新房销售市场看似“势均力敌”,但柳北区、城中区“单盘独大”现象明显,在区域销售中所占比重也较高。柳江区、柳东新区等个别小规模、无品牌优势的项目面临的销售压力增大,只能以价换量。




开盘推新


10月预计10盘入市 城中、柳南成推盘主力


“金九”已过,“银十”来势汹汹,看点满满。据桂房网不完全统计,10月将有10个项目推新。其中,有3大全新盘将正式亮相,为市场注入全新活力,各区域项目动作明显,进入冲刺推新时刻。

从区域分布来看,城中区10月预计有3盘集中推货。其中,交投地产阳光100新叶城为纯新盘首开;柳南区有3个盘准备加推;另外,鱼峰区有2个楼盘推新;柳北区、柳江区均有1个新盘首开。

从推盘价格来看,10月的楼盘刚需偏多。其中融创·江南林语、大唐观邸、中国铁建·国际城这三个盘的前几期都是大热盘,大家有想法上车的可以多多关注。此次10月推盘,不同的价位和选择性颇多,如果想置业的话可以考虑。




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