瀚德集团底价拿下红卫仓项目共42亩旧改地!

2020年10月13日 来源:桂房网 我要评论
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2020年10月12日上午,柳州红卫仓改造项目两宗共42亩地块成功出让,底价成交。柳州人关注已久的红卫仓改造项目由谁操刀,终于尘埃落定!



土拍结果一览:


P(2020)58号、P(2020)59号地块

竞得人:广西瀚奥置业有限公司

成交总价分别为:1.128亿元;1.204亿元

成交楼面价分别为:2209.74元/㎡;2325.93元/㎡





01



底价成交!
红卫仓地块将打造综合性项目

当日出让的P(2020)58号、P(2020)59号两宗地块分别位于跃进路以西庆丰路以北N-3地块和N-8地块。

       P(2020)58号地块实际出让用地面积为13433.36平方米,折合20.15亩。容积率≤3.8且≥3.0,建筑密度≤28%且≥15%,绿地率≥30%,建筑高度在-15米与+100米之间。

P(2020)59号地块实际出让用地面积为14378.97平方米,折合21.57亩。容积率≤3.6且≥1.5,建筑密度≤23%且≥15%,绿地率≥30%,建筑高度在-15米与+100米之间。

而这两宗地正好处于红卫仓改造项目范围内,共计41.72亩,将作为城镇住宅用地、局部零售商业用地、局部旅馆用地。可以看出,这将是一个综合性项目,它需同时兼顾住宅与商业属性,且通常情况下住宅为高层产品,不过不排除会有部分小高层。

毫无悬念,由广西瀚德集团有限公司底价摘得,两宗地块出让详情如下:

 
根据出让条件,竞买需具有2018年9月7日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格,并具有柳州市住房和城乡建设局出具的土地熟化人资格证明文件。

两宗地须在红卫仓及周边片区改造项目范围内无偿提供总建筑面积合计不少于19750㎡的安置住宅房屋。提供的住宅房屋方案(含套型、位置、面积等)须取得柳北区人民政府同意,并由柳北区人民政府负责监督实施。并且配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房,建成后产权归城区人民政府所有。 



02



服务柳州人20多年的红卫仓
即将变身!

为什么这2宗地自挂牌就引起了那么大的关注和讨论?除了因为红卫仓悠久的历史,还因为它优越的地理位置。

位于红碑路1号的红卫仓,是以上世纪六七十年代的旧仓库厂房改建而成,柳州人称之为“红卫仓”,已为柳州服务20多年了,是个老市场,主要销售钢材和建材。它以物美价廉的建材成就了众多草根创业者,很多人的第一桶金就是在这里赚到。

由于城市不断外扩,市内限制大货车通行,市场发展受到制约;加上一些门面是由旧仓库改建而成等历史遗留原因,消防等方面不太完善,“退城进郊”已成必然。

 

地理位置上看,这两宗地块属于柳北板块。东连跃进路、西出北雀路,南门距潭中高架桥仅500米,更有多条公交线路途经附近。往南是城中半岛、往东是河东CBD,新建中的白露大道也将贯穿而过。

学校配套有十九中、九中。 

地块周边沿街商铺林立,大部分以经营销售为主,办公、餐饮等行业为辅,经营情况良好,商业价值高。开发还可享受柳北区相关项目用地、税收等优惠政策。

还有大润发、雀儿山公园、三建医院等配套也在附近,城市几十年的发展红利,可以说就是为这个地块作铺垫。 

目前柳北在售盘不多,参考均价在7500-14000元/㎡左右,除了正常供货的绿城·杨柳郡、万科城,新上市的云星钱隆御景体量不大,而通建中天城余量不多。距离最近的纯新盘鼎华城体量较大,目前已开盘。



03



柳北楼市将迎来新鲜血液

红卫仓旧改实际上也是一个大体量项目,结合周边成熟的配套以及链接城北河东的重要衔接地段,可谓是一块“大肥肉”。旧城改造项目基本都处在老城区内,居住生活环境相对较差,一般是城中村、城市居民私人房连片的区域。大部分旧改项目因涉及拆迁难题进度缓慢,红卫仓片区不一样,主要以厂房为主,这样拆迁工程不大,如果打造成高端盘,利润空间大。 

且根据规划,红卫仓土地熟化项目未来将会变成集商业、教育(幼儿园、小学)与居住功能为一体的片区,不仅为柳北居民带来新的品质房源,同时也将提升片区内的居住品质和城市形象。


此次红卫仓旧改的成功出让,对柳北房地产市场来说,犹如一股新鲜的血液,可有效地缓解柳北片区可选房源少的现状。另外红卫仓的搬迁对周边环境的改造也是利好消息。有业内人士认为“柳北楼市干涸已久,急需补货。一旦有品质较好的大型项目入市,必引发片区居民强大的购买意愿。”



04




关于瀚徳集团

广西瀚德集团有限公司成立于广西南宁,是一家以专业房地产建设为主导,城市基础设施建设、矿产资源开发、旅游产业投资等为辅的综合型投资公司。集团相继取得了“诚信合作楼盘奖”、“国际人文豪宅典范楼盘奖”、“广西地产群英十大品牌企业”、“广西地产年度品牌房企”、“广西房地产行业品牌企业”、“优秀品牌企业”等数十项殊荣。自2006年进入广西南宁相继开发建设了“瀚林山水源”“瀚林御景”“瀚林新城”“瀚林学府”“瀚林锦城”“瀚林熙水台”等一系列“瀚林”品牌项目。
 

目前,广西瀚德集团已布局柳州多个项目,包括柳州融公馆、柳南基隆村旧改、红卫仓土地熟化项目、罐头岭土地熟化项目。从其在柳州以土地熟化形式打造出来的融创融公馆项目不难看出,该企业在此类土地开发建设方面经验丰富

让我们期待一下吧!




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