房价倒退步! 2020多少打工人喜极而泣?

2020年11月18日 来源:桂房网 我要评论
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“我没有想到,今年这么难,我这个打工人竟然赶在2020年结束之前买了房!”周末晚,一位32岁的大龄未婚女青年在聚会上喜极而泣,她举着酒杯豪迈痛饮。一杯敬2020,一杯敬柳州房价,它们终于还是没有辜负辛勤的打工人!


假如我是个导演,这个时候会将镜头切到灯光略显昏暗的办公室,地产营销人员仍在忙碌工作,背景音是微信新消息提示的叮叮声,老板说这个月再不完成任务就别干了,对象说再不回家以后都别回来了,手机屏幕上时间是23:49pm……这个地产人惆怅的摸了一下头,大特写空中飘落的头发。


而买到房的女青年满脸喜悦还在跟朋友推杯换盏,笑着唱“所以回家的路从此不再漫长, 灵魂不再无处安放”;相隔并不算远的另外一个营销中心,两个地产策划终于瘫在椅子上,但是却相视一笑,妙啊,辛苦这么久终于有了回报,销售任务达成了,狗命保住了!



01

咸鱼翻身,打工人也买得起房了


这是首先是一篇写给打工人的文章。我太懂了,辛辛苦苦打工好几年,工资上涨速度始终赶不上房价上涨的速度,那种钱越存越少的感觉,那种连想买房都觉得是冒犯的感觉,好多时候几乎让我们在生活面前彻底崩溃。以前我们唱“咸鱼有梦想也是条咸鱼”,但是今年,可能咸鱼要翻身了。


如果你对柳州房地产市场了解不多,可能会问的几个问题我已经为你准备好答案。


Q1:柳州房价真的降了吗?

真的降了。但是主要集中在存货量比较大的老盘和新盘,尾盘价格多数依然坚挺。怎么个降法?举个例子,比如那个曾经要验资才可以看样板间的楼盘早就可以畅通无阻了;比如冠亚宽庐高层2019年均价都在1万元/㎡(精装),而同在阳和2020年的联发山水间和融创瀚德融公馆单价也都六千多。要知道早在2015年冠亚·国际星城均价就6000元/㎡出头了,这房价是回到五年前的节奏啊!



Q2:柳州房价现在多少?

简单粗暴一点来说,在我们传统认知的主城区买房,你依然要做好单价过万的准备;往外一些,与新区接壤的地段,价格在九千往上,而在郊区一点的位置,六千多就行;打工人心气别太高,八千的单价在柳东有蛮多选择了,七八千在柳南、鱼峰、柳北甚至有带装修的房子可以选择,而静兰桥头的联发山水间“6”字头就拿得下啊!



Q3:怎样买得到便宜的房子?

这个问题问得好,降价潮之下,也还有一些楼盘岿然不动,“他降任他降,清风抚山岗”。这个时候大家千万要多对比几个楼盘,记住: 他横由他横,明月照大江



Q4:我真的买得起房子吗?

长期的打工生活让很多人都陷入深深的自我怀疑,就算到了这个时候也忍不住要问一句:我真的买得起房子了吗?这个时候你只需要想想,假设是7000一平的房子,来那么个90平,总价是63万,两成的首付12.6万;再豪横一些九千多能买得到华润静兰湾了,看看静兰湾双11特价一口价93㎡一口价房源约85.6万,首付也就17万左右。听我的,摸摸自己的钱包,你可以!


柳州主城区房价分布图(11.9-11.15

数据来源:克尔瑞



     问完这些问题,假如你还有更多想问的,建议你拨打0772-8801930,同为打工人的我会不吝啬的告诉你我知道的。


02

什么楼盘降价?什么楼盘不降?


     这也是一篇写给地产人的文章,对大多数的地产人来说,2020年真的是太难了。但其他行业的打工人,也可以透过这个行业的打工人生存纪来了解市场。


一个认识多年的地产策划说:你永远不知道困难会以何种方式在何时来临,把你按在地上摩擦千百遍,但我们还有个名字,叫小强。2020年来的时候还伴着汹涌的疫情,线上的推广没少投入,但是效果甚微,但是地产人也要生存啊,许多人都兼职做起了微商,相比其他乱七八糟的产品来讲,卖螺蛳粉总显得体面一些。接下来,楼市全面复工,一波小高潮让许多人都以为楼市又要恢复2019年的热火朝天了,但冷不防的市场慢慢又冷了下来,柳东某盘甚至出现获得预售证3个月一套房子卖不出去的“惨案”。



再接下来,便是一波波的降价潮了,河东天价拿地的某豪宅用特价房的方式直降两千多;“5”字头买阳和广告效应炸裂,但是也实打实有真实房源在售;五岔路口“8”字头带装修房源卖得风生水起……“但是,之前的boss死活不让价,不仅价格不让,销售任务也不让,苦苦熬了几个月我终于决定不再恋战。”苦逼地产朋友说到选择转战其他楼盘后终于露出了微笑。



2020年后半场市场两极分化情况十分严重,“金九银十”几家欢喜几家愁,降价当然不是卖得好的全部原因,但是可以说是主要因素了。毕竟,对于艰辛的打工人来说,价格降了才能迈过那道门槛加入购房大军。


从这个故事中我们也可以看出一些门道,那些“打骨折”的楼盘多为着急走量资金回笼的楼盘,而房企假如没有资金压力价格就不会降,那地产营销人的压力就大了,发际线又得退后两厘米。如同上文所说,假如遇到了价格十分坚挺的心仪楼盘千万不要慌,多对比几个楼盘,假如不是非它不可的话,你总还有其他选择,毕竟现在柳州在售楼盘挺多,可以选择空间还是蛮大的。


而在最后2个月里,已经完成年度销售任务的房企可以搂手按兵不动,但是还没完成任务的就到了冲锋陷阵插红旗的时候。要买房的打工人可以期待“打骨折”了。



03

有了房子,更好拥抱明天


有了房子,才更好拥抱明天。你可以说这是一句鸡汤,但这也是众多打工人勤勤恳恳工作和生活的信念。


“你敢相信吗?还有3个月才过年,但是我已经在害怕了。”一个朋友在群里吐槽,得到了大家的积极回应。


当代中青年都在害怕什么?害怕被催婚、催生,害怕面对老去父母,更是害怕面对自己的一事无成。奇怪的是,我们85后在20出头的年纪聚在一起讨论生活压力的时候,很少会得出“想要买一套房来缓解焦虑”的结论,而现在跟90后95前的朋友聊天,他们时常会流露出对一套房子的需求。


 小周,94年生,教育行业,月薪4500元,在父母的帮助下最近刚入手一套小三房。“可能是因为买了房了,我今年虽然依然没有男朋友,但是已经没那么害怕回家过年了。”一套在别人看来有点小也有点远的房子,对于她来说,是一种自我肯定。


房子的保值、增值意义无需多说,国人对房子的执念在这个社会被越来越多的年轻人认同,而那些曾经轻狂浪荡的80后早就向生活低头。值得开心的是,房价的下降让辛苦的打工人终于有了机会更好地拥抱生活。


最后,如果你有购房需求,你想了解柳州楼市信息,欢迎拨打免费咨询电话:0772-8801930.


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