4宗地底价出让 都乐片将新添低密小高层

2020年11月26日 来源:桂房网 我要评论
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正值年末,柳州土地市场再现“供应潮”,但与此同时,“底价成交”俨然成为近期土拍市场的主流。

11月25日,柳州市国土资源局成功出让4宗地块,均以底价成交,共揽金63055万元。

 

(点击大图查看) 




平台公司兜底


柳石路南段两宗地底价成交


P(2020)71号地块位于鱼峰区石路南段西侧鲤鱼山东南侧,占地92891.23(合139.33亩),由柳州市房地产开发有限责任公司以47120万元底价竞得。

该宗地土地用途为城镇住宅用地,地块一容积率1.5≤R≤2.5,地块二容积率1.5≤R≤3.0,以最大容积率计算,综合楼面价为1885.13元/㎡。


(P(2020)71号地块示意图)


位于都乐路北侧的P(2020)72号地块,同样由柳州市房地产开发有限责任公司以11170万元收入囊中。

该宗地出让面积31506.78(合47.26亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率1.5≤R≤2.0,以最大容积率计算,综合楼面价为1772.63元/㎡。


(P(2020)72号地块示意图)


P(2020)71号与P(2020)72号地块相距约1公里,区位相近,都是位于鱼峰区柳石路南段-都乐公园附近。

地块周边拥有着广袤的生态资源,聚集了千亩湖、卧龙湖、都乐公园等自然生态景观,景色宜人,环境舒适静谧,同时周边衍生出以农家乐为主的休闲娱乐业态。


(宗地电子地图)


在交通方面,两宗地块均依附城市主干道柳石路出行,途径在建中的轻轨二号线,出行较为便利。P(2020)72号地块离主干道稍远一些,可乘坐21路公交车从柳石路进入都乐路。

在配套上,片区分布有八中南校区、广西科技大学(柳石校区)以及柳石路第三小学,基本满足学龄儿童的上学需求。根据相关文件公示,民族高中也将迁建于此,位于柳石路、都乐路口西北面,与两宗地块都相距不远。




改善片区住宅供应不足


或将新添低密小高层产品


该片区与主城区有一定的距离,两宗地块周边的居住氛围都较为冷清,仅分布有乐园新居、都乐新村、红园新村等小型社区。

周边在售楼盘主要以刚需为主,葡萄山路上的颐华·雍和城及新面世的松宇·雍龙华府,售价/预售价均在“5”字头。此外,紧挨卧龙湖景观有皇庭君临天下别墅盘在售,据渠道公司消息得知,目前项目的销售状况不太理想。


(皇庭君临天下2017年开售以来销售数据)


此次出让的两宗地块作为纯城镇住宅用地开发,将进一步改善该片区的住宅供应不足的劣势。值得关注的是,P(2020)72号地块拥有不大于2.0的超低容积率,建筑高度在-15米与+40米之间,虽然地块面积不大,但可以预见,该宗地或将建设小高层类产品,在居住体验上相比周边社区将是个质的飞跃。
P(2020)71号与P(2020)72号地块都有着同样的出让条件,要求推广应用装配式建筑“三板体系”(即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯),且原则上在2020年内开工。
同时还要求在地块内配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房P(2020)71号地块还要求配建幼儿园、公厕




约48亩


马厂村城中村出让2宗地


此外,今日出让的P(2020)74、75号地块由柳州市马厂村城中村改造投资开发有限公司竞得,共出让面积31700.49平方米,均作为鼎华城项目的后期建设用地。

本月13日已出让了3宗马厂村地块,可见马厂村城中村旧改正在有序推进。

 




 sum-up


小结


柳州的土拍市场似乎被卷进“遇冷”的漩涡,近期以来,土地均清一色的以底价成交。

虽然年末集中放地,但房企之间价格战的频频打响,“以价换量”已是常态。目前柳州市场楼盘优惠是一波接一波,河东区“豪装”盘大促时就是每平米2-3千就连“失踪”了好几年的“5字头房价又再回到大众视野;新入市的静兰桥下某江景盘首开价格仅“6”字头......确实,现在就是房价抄底的机会,房企资金链紧张,拿地节奏放缓也是情理之中,同时在“三道红线”下,房企拿地都趋于谨慎。

而后天(11月27日)本月的最后一场土拍会,将出让目前柳州热门置业的独凳山版块约275亩优质商住地块,届时是否会激起一些水花呢,我们将一同关注。

END


柳州楼市地图VR重磅上线

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