凤凰巷、中铁物流园两大旧改项目正式启动!

2020年12月31日 来源:桂房网 我要评论
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2020年12月25日上午,柳州市土地交易中心成功出让了6宗地块,涉宅用地4宗,教育(幼儿园)用地、医疗卫生用地各1宗,均为底价成交,总计322.87亩,共揽金14.8865亿。

其中,跃进路凤凰巷改造、中铁物流园这两个备受市民关注已久的旧改项目终于尘埃落定,迎来了首期地块出让,分别由龙光集团、荣和集团两大品牌房企操刀。柳州在旧城改造、城市换新的进程上又迈进了一步。


(土地交易信息一览)




久等3年


柳北凤凰巷旧改项目终启动 


P(2020)92号地块位于跃进路以东凤凰巷,出让面积共36279.28㎡(合54.42亩),由柳州市龙光骏德房地产开发有限公司收入囊中,成交价28950万元,以最大容积率计算,楼面地价为3191.9元/㎡。


(签约现场)


该宗地容积率2.5≥R≥1.5,建筑密度25%≥R≥10%,绿地率应达到30%,建筑高度在-15米与+60米之间。土地性质为城镇住宅用地、局部零售商业用地。这将是一个综合性项目,它需同时兼顾住宅与商业属性。未来或将打造临江小高层住宅产品,且早前有所耳闻,项目还将保留部分历史建筑,未来以商业的形式存在,将打造一个北京“798”的工业风商业街。


地块东面临江,位处滨江居住区一带,与对岸的碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾隔江相望。

周边分布有琥珀东岸、柳韵华府、富鸿蔚澜湾、滨江世纪城等小区,生活氛围较为醇熟。地块北侧紧挨柳州钢一中学(凤凰岭校区),周边还有雀儿山路二小;同时该片区有柳钢医院、雀儿山公园、大润发等配套。

值得一提的是,在建中的凤凰岭大桥与规划中的轻轨四号线与地块南侧相临,是链接柳北-河东的重要桥梁。待路网开通,片区交通出行、品质生活将大大提速,轻松抵达河东繁华商圈。

  

(地块示意图)

早在《柳州市2017年第一批旧城改造土地熟化项目中标候选人公示》中,南宁龙光房地产开发有限公司为第一中标候选人,今日首宗地块的成功落锤,也预示着等了3年的凤凰巷改造终于正式启动了。

 


目前周边在售盘不多,在售楼盘有彰泰·欢乐颂、雀山佳苑、云星钱隆御景,以及近期刚面市的红卫仓旧改项目-奥园瀚德紫金花城,参考均价在7500-10000元/㎡左右。

凤凰巷,柳州市柳钢的家属生活区,始于1985年。项目总占地144.98亩。以前的凤凰巷菜地农田、私人搭建房屋连片,居住生活环境、卫生各方面都相对较差,待项目改造后,不仅能提升片区居民生活质量,柳北片区的柳江沿岸景观也将得以美化。




900余亩旧改正式起航


柳南中铁物流园首期地块亮相 


P(2020)93号地块位于西环路以东河西路以北,原中铁物流园及周边片区5-8号地块,总出让面积73968.41㎡(合110.95亩)。成交价71680万元,以最高容积率计算,折合楼面地价2567.16元/㎡。

在柳州市2019年第一批旧城改造土地熟化项目的中标候选人公示中,广西荣和企业集团有限责任公司为第一中标候选人。今日土地成功交易,宣示着约900亩柳南旧改大盘正式起航。


(签约现场)


该宗地土地性质涉及零售商业、商务金融、旅馆、城镇住宅用地。综合容积率为4.2≥R≥2.0,建筑密度35%≥R≥15%,绿地率应达到30%,建筑高度在-15米与+150米之间。以建筑指标来看,该宗地或将建设超高层住宅

中铁物流园周边片区旧改熟化项目位于广雅大桥以西,东至磨滩路,西临西环路,南至磨滩路四区住宅区,北邻柳铁工务段。地块地理位置优越,柳南老城区交通路网出行便利,距五星商圈、万达/万象商圈都不远。地块周边分布有五菱公园、五菱医院、谭中人民医院、沃尔玛等生活配套。在教育配套上,有柳南区实验小学智美校区、柳州市二十七中及附小、柳铁二中等。


(中铁物流园旧改项目地块示意图)


中铁物流园旧改项目总占地面积约924.18亩,今日出让的110亩地块仅为项目的部分用地,后期还有800余亩用地待出让。该项目与相邻的磨滩村旧改项目(即中国铁投国际城),同为柳南区规模较大的重点旧改项目,将一同为河西片区的居住环境更迭换代献力。

河西片区为柳南醇熟的住宅区,多为老旧小区,拥有固定的居住群体,但同时也难有土地供应,片区内有刚改需求的群体较多。此外,片区有中国铁建国际城和中梁百悦首府两盘在售,参考均价在9000-11000元/㎡。




温馨拿下西鹅路地块



城中、鱼峰添教育、医疗配套


P(2020)91号地块位于西鹅路西端东侧地块,出让面积70710.04㎡(合106.07亩),由柳州市温馨房地产开发有限责任公司底价竞得,成交价43060万元,以最大容积率计算,楼面地价2174.88元/㎡。


(签约现场)


地块地处柳南区与柳江区的交界处,周边配套分布有瑞龙综合市场、柳邕三小等。该宗地须应用装配式建筑,且要配建社区综合服务设施、幼儿园、社区居家养老服务用房。

 

(91号地块示意图)


P(2020)96号地块位于北部生态新区石碑坪工业园东侧部分地块,出让面积34831.06㎡(合52.247亩),土地性质为纯住宅用地,由柳州市房地产开发有限责任公司底价竞得,成交价9455万元。以最大容积率计算,楼面地价1085.81元/㎡。



此外,城中区马鹿山中学西侧地块将配建一所约18亩的幼儿园,缓解片区“入园难”的问题;鱼峰区燎原路西侧地块将新添一所医院,土地面积合43.21亩,将为周边居民健康保驾护航。



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