返乡置业必看,柳州最新买房政策汇总来了!

2021年01月13日 来源:桂房网 我要评论
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柳州首付比例多少?用不同的贷款方式有什么区别?买房要交什么税……这些问题对于在柳州生活的人来说都有点懵,更别提常年在外生活的游子了。买房除了关注房子本身及房价外,买房的流程和现行的政策也是十分有必要了解清楚,桂房网特别策划返乡置业之购房政策篇,希望能帮助大家更顺利的买到心仪的房子。


首付比例

首套20%二套30%


简单来说,在柳州买房,首套房首付不低于20%,二套不低于30%;而在柳州市区内购买单价1万元或以上的商品房,首套房首付不低于25%,二套不低于35%,三套以上不支持贷款。


具体来说,居民家庭首次购买普通住房的最低首付比例为20%,拥有(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)1套住房的居民家庭,无论是否有过住房贷款记录和贷款是否结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付比例为30%。居民家庭在市区内拥有或者已购买2套(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)及以上商品住房,再次购买商品住房(含精装房)的,首付比例不得低于购房总价款的100%。


由此来看,假如打算购买单价万元以上的房源的小伙伴,首付预算要多准备一些了。


贷款政策


认清贷款条件和额度


商品房贷款包括包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式。众所周知,公积金贷款利率较低,所以小桂建议优先选择公积金贷款,如果公积金贷款额度不够就可以选择组合贷款,最后才是商业贷款。


商业贷款


贷款条件

(1)贷款人具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(2)贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》,并已支付了银行规定的20%及以上的首付款;

(3)贷款人同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。


贷款额度

商业贷款额度是根据个人信用资质、贷款年限、还款能力、房屋总价等条件而定的。个人信用度、教育程度、还款能力越高,房子支持的贷款年限越长,贷款额度就越高。目前柳州在售楼盘首套房首付款基本为2成,贷款为8成;二套房首付3成,贷款7成。贷款期限最长为30年,最短1年。


贷款利率


相比大城市动不动限购限售摇号的政策,柳州购房政策比较简单,目前柳州执行的是“认贷又认房”的贷款政策,首套房的首付比例为20%,二套房为30%,单价万元或以上的商品房,首套房的首付比例为25%,二套房为35%,第三套及以上不支持贷款,只能一次性购买。


而目前央行的首套房基准利率为4.9%,按最新房贷政策,当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。在购房之前,各位购房者最好先了解到自己意向的楼盘支持哪家银行贷款,对比哪一家更划算。


还款方式


等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,比较适合收入相对稳定的家庭。


等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。该方式初期压力较大,适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。


公积金贷款


贷款条件

(一)住房公积金个人住房贷款(以下简称住房公积金贷款)对象为具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人。

(二)缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请住房公积金贷款。

(三)职工在申请住房公积金贷款时,应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上。办理住房公积金异地转移的借款申请人,其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算。

(四)借款申请人申请住房公积金贷款应符合下列条件:

1、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

2、提供贷款委托人认可的担保方式;

3、提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同,并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款

4、申请人及其共同借款人无尚未还清的住房公积金贷款;

5、申请人所购建住房为期房的,售房单位已在市住房公积金管理中心办理项目备案准入手续;

6、柳州市住房公积金管理委员会规定的其他政策。


贷款额度

按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》(中华人民共和国国家标准GB/T 51267-2017)标准规定,实行住房公积金贷款额度与借款申请人及配偶住房公积金账户缴存余额挂钩核定办法。计算公式为:

住房公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额) x6

借款申请人及配偶住房公积金账户余额的认定,以公积金中心受理之日缴存账户的余额为准。

按照本通知计算出的可贷额度数值保留到万位,万位以下金额不为零的数值则万位加1。

住房公积金贷款额度上限从60万元调整至40万元

按照上述公式计算出借款申请人家庭(含单身、已婚、离异、丧偶,下同)可贷额度高于40万元的,最高按40万元申请;低于20万元的,最高可按20万元申请。住房公积金贷款的具体额度由公积金中心综合借款申请人家庭还款能力、信用情况等因素审定。


自愿缴存人员作为住房公积金贷款借款申请人时,住房公积金贷款金额和贷款年限折算出的月还款额不得超过最近一期借款申请人家庭住房公积金月缴存额。

借款申请人在2020年11月2日前已在房产交易管理部门办讫房屋买卖合同备案的,自合同备案之日起至本通知生效之日期间,借款申请人及配偶以购房事由提取的住房公积金额度可并入住房公积金账户余额计算贷款额度。

借款申请人及配偶在申请住房公积金贷款之日前5年内(含5年)租房提取住房公积金累计额度的50%可并入住房公积金账户余额计算贷款额度。


贷款利率

按照目前的政策,公积金贷款基准利率为3.25%;二套为3.575%。目前公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,上调幅度与借款人资质等因素有关。



组合贷款


申请条件

想要在柳州购房的使用组合贷还是有一定的条件限制的,因此在办理组合贷之前事先要查询一下自己所购买的楼盘项目,是否支持公积金贷款,并且已经进入银行提供组合贷合作的项目。


贷款额度

贷款的金额不能超过总房价的80%,如果是第二套房则不得超过70%(首套贷款结清后仍可贷款80%);商业银行个人住房贷款不能低于5万元,同时贷款年限不得超过30年,住房公积金贷款和商业银行贷款年限一致,第三次申请以及公积金贷款未结清的情况下禁止公积金贷款。


贷款基准利率。公积金贷款部分的额度执行公积金贷款利率,商业贷款部分的额度执行商贷利率。


买房税费



买新房要缴纳的税包括契税、工本费、维修基金、不动产登记费。如果是二手房还涉及增值税、个税、交易手续费、房屋评估费、土地出让金等。建议购房者在购房前夕先让置业顾问或是中介将所有的税费计算清楚,做到心理有底


契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。目前的征收标准如下:


建筑面积

房屋性质

税率

≤90㎡

首套

1%

二套

1%

三套以上

3%

≥90㎡

首套

1.5%

二套

2%

三套以上

3%


要提醒大家的是,契税在办理房产证前缴纳,逾期将被征收滞纳金,日加收滞纳税款万分之五。契税在地方税务部门缴纳,无论购买新房还是二手房契税均由购房者本人前往税局缴纳。需要携带的资料有购房合同、身份证、户口簿、结婚证等,首套要提供无房证明。


      公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。带电梯的公众维修基金按本地上年度房屋建筑安装工程每平米造价的7%,不带电梯5%。


购买新房后还要缴纳的费用契税和公众维修基金为大头,不动产权证普通住宅80元/件,保障房免收,非住宅550元/件,另每增加一本证书加收证书工本费10元。 


      再次温馨提示大家,在购房前夕最好先让置业顾问或是中介将所有的税费计算清楚,做到心理有底


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