年终盘点成交篇:2020年新房成交48885套

2021年01月25日 来源:桂房网 我要评论
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柳州楼市的2020年是魔幻的一年,在疫情下停摆又重启的柳州楼市,受到了比以往更为严峻的挑战。

纵观2020年,2月销售量几近冰点,年中销量触底反弹、压制需求积极释放,再到第四季度出现“以价换量”的购房热潮,柳州楼市接连上演了一出出冰与火相互交融的揪心大戏。

2020年柳州楼市成交情况究竟如何?随桂房网一同回顾!


01

全年成交同比上涨 10月创新高


据桂房网中心数据统计,2020年柳州商品房总成交房源48885套,较去年增长5382套,同比上升12.3%;成交面积655.79万平方米,较去年增长169万平方米,同上升34.85%。

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数据显示,柳州2020年一季度住宅成交量最为萎靡,6月、9月、10月、12月成交量呈反弹趋势。

从月度成交情况可知,2020年柳州商品住宅成交大多集中在下半年。不难看出,今年柳州楼市的成交节奏是先松后紧的发展态势,也见证了楼市从冰点到回暖的发展轨迹。


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上半年,柳州楼市经历了短暂停滞后强劲复苏,3月大批新品入市,各开发商推出众多优惠举措促楼市回暖,楼市由“小阳春”直接进入“盛夏”。6月,柳州新房市场延续“红五月”的热度,新房成交火爆。即使受到疫情影响,2020上半柳州商品住宅成交总量仍然高于2019上半年,这样的成交量已超出市场预料,也逆转了外界最初对于楼市的悲观预期,也体现了柳州楼市的韧性和潜力。

进入下半年,经历了6月的冲量后楼市7月稍显疲态,而8月柳州潜在的购房需求得到了积极释放,购买力正处于一个快速的上升期。到了“金九银十”,柳州楼市更是氛围十足,各大房企均开启大促模式,不遗余力的加大折扣力度只为卖房,供应量也呈“翻倍式”的增加。同时,房价实质性下行激发了购房者的买房热情,纷纷开启抢房模式,带动10月攀至年度成交最高峰。在11月、12月,持续性的输出优惠让新房网签量增持续在不错的状态,无论是购房者还是开发商都想在此期间再冲一把,终迎来了第四季度的翘尾收官。


02

鱼峰仍旧摘得销冠 柳北区开始发力


2020年全年,新房成交网签数据分布延续了近年来鱼峰区“一家独大”之势,新房总成交17617套,占比36%城中区总成交8022套,占比约16%,排名第二;柳北区总成交7631套,占比约16%,排名第三,成为楼市的“新晋流量”。柳江区总成交5604套;柳南区总成交5510套;柳东新区总成交4814套,排名最末。

(在这里要提的是:由于柳东并不属于行政区域,许多柳东楼盘都划入鱼峰区范围。)


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鱼峰区再度拿下2020年度销冠宝座。鱼峰区其行政面积广阔,片区新房库存量大,供应充足,全年在有条不紊地推盘去化。且新晋的“滨江品质住宅区”阳和片区,2020年其关注度极速提升,且价格相较实惠,成为了许多爱江刚需客的置业福地。

城中区地段优、配套全,一直为柳州市民置业首选的热点。虽然目前市场的购房主力仍是刚需客群,但市场优惠力度加码,原来“高攀不起”的区域也降低了门槛,刺激了许多观望者选择的城中区置业,以至后期城中区销量上升。

柳北区势头猛、潜力大、后劲足,一跃成为2020年为土地供应大户。土地供应的激增,自然也迎来了新项目的集中入市,终于摘掉了被称多年的“房荒”名号。鼎华城、云星钱隆御景、彰泰欢乐颂等新项目为片区供应解渴,万科城、绿城·杨柳郡等大体量品质项目在市场上均取得了不错的成绩。


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随着各区域进驻房企增多,加之城市基础配套设施更新完善,“区域鸿沟”在逐步减小,购房需求也趋于均衡。但从城区销售市场来看,柳北区、柳南区、城中区“单盘独大”现象明显,在区域销售中所占比重也较高。柳江区、柳东新区等个别小规模、无品牌优势的项目销量惨淡。


03

刚需为主战场 改善需求正在提升


据桂房网不完全统计,2020年,柳州市共计开盘/推新139次,从推新产品上可以看出,柳州楼市仍是刚需客的主场,85-120㎡的二至四房更受到市民欢迎。

不过在疫情之后,购房者对人居改善需求也有了新的考虑,更注重居住的社区环境、物业服务、安全管控等方面。在项目选择上,也会更倾向于能提供更多安全感的品牌开发商。

2020柳州楼市在逆境之下迸发出了超强的活跃度,在经历了近2个月的停摆后,楼市成交量却后起直追反超2019年,这是房企与购房者双重努力的成果,整体超过预期,这也让市场更期待2021年的表现!




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